「キャピタルリース」という用語は、1970年代後半に確立されたリース会計に関する一般に公正妥当と認められた会計原則に由来しています。 FAS第13号（後にASC840として再修正）では、資本処理か営業処理かを決定するために、4つの明瞭なテストに基づくリーステストが要求されていました。 キャピタル・リースは対応する資産および負債とともに貸借対照表に表示され、オペレーティング・リースは定額法で費用化されました。

2016年に米国財務会計基準審議会（FASB）は会計規則を改正し、公開企業では2018年12月15日から、非公開企業では2019年12月15日から、期間が1年以上のほぼすべてのリース契約を財務諸表に追加しなければならないことを定めました。 既存のキャピタルリースのほとんどは、ASC840ガイダンスからASC842ガイダンスに移行され、影響はほとんどありませんが、国際会計基準（IFRS）との整合性を高めるため、名称が「キャピタルリース」から「ファイナンスリース」に変更されています。

キャピタル・リースの基準

キャピタル・リースに分類されるためには、以下の基準のいずれかを満たす必要がありました（ブライトライン・テスト）。

  • リース期間が資産の経済的耐用年数の75％以上
  • リース料の現在価値がリース時の公正価値の90％以上
  • 所有権移転がある
  • 割安購入オプションがある

ASC840、および現在ASC842のほぼすべてのリースでキャピタルリースの会計計算に通常必要となるデータポイントには次のものが含まれます。 また、このようなリースを行う場合、会計基準編纂書840のキャピタル・リースや会計基準編纂書842のほぼすべてのリースに共通して必要とされるデータとして、リース所有日、リース期間、オプション行使日およびオプション行使が合理的に確実かどうかの評価、賃料の支払額、企業の借入金利の増加などがあります。

For many, the new requirements mean new accounting software FASBとIASBのリース基準（ASC 840/FAS 13, ASC 842 and IFRS 16）へのコンプライアンスの一環として、多くの企業が不動産、設備、その他のリース資産を管理、報告するために新しいリース会計ソフトウェアソリューションを求めています。 CoStarのソリューションが、新しいリース会計要件に対応したリースの分析と分類、仕訳の作成、家賃負担率の計算、既存の会計システムとの統合、さらには新旧会計基準での並行レポート作成などをどのように行っているかをご覧ください

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