CONTACT LEGAL 1031: De Gekwalificeerde Tussenpersoon moet worden betrokken voorafgaand aan de verkoop van het afgestane onroerend goed. Neem contact op met Legal 1031 Exchange Services, LLC @ (877) 701-1031 of [email protected].

REVIEW: Controleer de gehele transactie met fiscale en / of juridische adviseurs.

VERKOOPOVEREENKOMST: Sluit een “overdraagbaar” contract af voor de verkoop van afgestoten onroerend goed en neem een samenwerkingsclausule op.

VOORBEREIDING VAN RELINQUISHED PROPERTY EXCHANGE DOCUMENTEN: Stuur een kopie van de verkoopovereenkomst naar Legal 1031. Legal 1031 zal de inruildocumenten opstellen die nodig zijn voor de verkoop van het af te stoten onroerend goed. Indien de opbrengst van de verkoop niet zal worden gebruikt voor de aankoop van vervangend onroerend goed, moet dit bedrag worden vermeld in de ruildocumenten. Dit bedrag zal worden beschouwd als winst en moet worden aangegeven als inkomsten in het belastingjaar waarin het werd ontvangen.

UITVOEREN VAN DE BRUILDOCUMENTEN: De wisselaar moet alle uitwisselingsdocumenten ondertekenen en de koper van het afgestaane bezit moet de overdrachtsovereenkomst vóór het sluiten ondertekenen.

RELINQUISHED PROPERTY CLOSES:De uitwisselingsopbrengsten worden overgebracht van het sluiten via overschrijving of cheque naar een afzonderlijke gescheiden escrow-rekening die door Legal 1031 is opgezet. Dit start de klok voor 45-dagen en 180-dagen deadlines.

IDENTIFICATIE VAN VERVANGEND EIGENDOM: De ruilder heeft 45 dagen vanaf de verkoop om vervangend eigendom te identificeren, en tot een totaal van 180 dagen om te sluiten op geïdentificeerde eigendom; of tot de datum waarop hun belastingaangifte verschuldigd is, met inbegrip van verlengingen, voor het belastingjaar waarin de vroegste overdracht plaatsvond, afhankelijk van welke datum eerder is. Vóór het einde van de identificatieperiode van 45 dagen moet de Uitwisselaar ondertekende formulieren ter identificatie van het vervangend onroerend goed invullen en doorsturen naar Legal 1031.

OVEREENKOMST-CONTRACT: Sluit een “overdraagbaar” contract af voor de aankoop van vervangend onroerend goed en neem een samenwerkingsclausule op. De belastingplichtige die het vervangend onroerend goed koopt, moet dezelfde belastingplichtige zijn die het afgestaane onroerend goed heeft verkocht.

VOORBEREIDING VAN VERVANGINGSDOCUMENTEN VOOR VERVANGING VAN HET ONROEREND GOED: Stuur een kopie van de koopovereenkomst(en) naar Legal 1031. Documenten moeten worden voorbereid voor de vervangende woning voorafgaand aan de sluiting (en).

UITVOEREN VAN RUITWISSELING DOCUMENTEN: De wisselaar moet alle uitwisselingsdocumenten ondertekenen en de verkoper van het vervangende onroerend goed moet de overdrachtsovereenkomst ondertekenen. Uitgevoerd documenten moeten worden verzonden naar Legal 1031 vóór de sluiting.

REPLACEMENT PROPERTY SLOSES: Informeer Legal 1031 zodra de sluitingsdatum is vastgesteld. Vul een verzoek voor fondsen formulier met de datum waarop de overschrijving of cheque verzoek moet worden uitbetaald.

COMPLETIE: De uitwisseling is voltooid als: 1) de Ruiler alle ruilfondsen gebruikt om alle naar behoren geïdentificeerde vervangende eigendommen te verwerven; of 2) bij het verstrijken van de ruilperiode. Om de ruil te melden, moet uw belastingvoorbereider een IRS-formulier 8824 indienen bij uw belastingaangifte voor het belastingjaar waarin u de transactie bent begonnen.