Texas' Snelst groeiende vastgoedmarkten voor 2021

Terug in februari 2020 leek Texas af te stevenen op zijn zesde achtereenvolgende jaar van record-busting vastgoedverkopen. Het grootste probleem, volgens Cindi Bulla, de voorzitter van Texas REALTORS, was dat de langdurige verkopersmarkt de prijzen te hoog had opgedreven voor sommige mensen om zich hun eerste huis te veroorloven. De verkoop van bestaande huizen steeg in 2019 met een robuuste vier procent in de hele staat, en Texas leidde ook de natie in nieuwbouwstarts.

Toen de COVID-19-pandemie toesloeg, namen de dingen echter een plotselinge omweg. Bijna elke regio van de Lone Star-staat noteerde een daling van het aantal verkopen op jaarbasis aan het einde van het tweede kwartaal. In feite, tegen het einde van juni 2020, waren slechts drie steden in het zwart: Abilene was 3,9 procent hoger, Corpus Cristi steeg 4,4 procent, en Texarkana was 5,9 procent vooruit op zijn cijfers van Q2 2019. De rest van de staat boekte grote dalingen. Midland en Odessa, gekwetst door de oliebuste, waren elk meer dan 30 procent gedaald, en de meeste van de grote grootstedelijke gebieden waren met dubbele cijfers gedaald.

Gelukkig is de Texaanse vastgoedmarkt veerkrachtig, en zijn onderliggende sterke punten hebben ervoor gezorgd dat het snel herstelde van de steile dalingen van Q2. De meeste analisten voorspellen een milde verkoopprijscorrectie in 2021, wanneer naar verwachting meer aanbiedingen op de markt zullen komen. Dat, in combinatie met historisch lage rentetarieven, kan de zaken weer in de richting van kopers schuiven, althans tijdelijk.

Personal finance expert en Aceable Analyst Laura Adams moedigt potentiële huizenkopers aan om vooraf een hypotheek te laten goedkeuren voordat ze gaan winkelen en een lage rente vast te zetten. Adams zegt: “Lagere maandelijkse betalingen kunnen u in staat stellen om een hoger geprijsd huis te veroorloven als uw financiën in goede vorm zijn. En in veel delen van Texas, buiten de grote stedelijke gebieden, zijn de totale kosten van het bezitten van een huis minder per maand dan het huren van een vergelijkbare woning.”

Adams waarschuwt: “Het enige nadeel van het kopen van een huis nu is dat kredietverstrekkers kunnen worden overweldigd door een golf van pandemie-gerelateerde hypotheekverzuimen, verzoeken om uitstel van betaling en herfinancieringsaanvragen. Aangezien het verkrijgen van uw hypotheekaanvraag door het acceptatie- en goedkeuringsproces langer kan duren dan normaal, moet u dit in uw plannen opnemen.”

De snelst groeiende vastgoedmarkten voor 2021 zijn in zeer gewilde gebieden van de staat, vooral de buitenwijken van grote metrogebieden. Deze gebieden hebben de neiging om uitstekende schooldistricten te hebben en bieden meer bang for the buck. Ze zijn perfect voor millennials die op zoek zijn naar een gezinswoning om zich in te vestigen.

Snelst groeiende vastgoedmarkten in Texas

Austin, Texas

Austin is een van de slechts twee Texaanse steden die Realtor.com’s lijst van 50 Hottest Zip Codes voor 2020 heeft gemaakt. Het komt binnen op nummer 38. De stad is ook nummer twee op Buildium’s Top 50 Up-and-Coming Real Estate Markets to Watch voor 2020. Met zijn bloeiende muziekscene en sterke arbeidsmarkt, trekt Austin aspirant-professionals uit alle hoeken van de Verenigde Staten aan. Het grote Austin metrogebied groeide 29,8 procent in de afgelopen tien jaar en is nu boven de twee miljoen. De gemiddelde prijs van een huis is hier $451.000, 15,9 procent meer dan het jaar ervoor. Advertenties worden opgepikt na slechts 10 dagen op de markt, en er zijn vaak meerdere aanbiedingen.

Flower Mound, Texas

Deze prijzige voorstad van Dallas-Fort Worth, geflankeerd door recreatieve meren, had een bevolking van 79.135 in 2019. Het groeide 22,4 procent in het afgelopen decennium. De vastgoedmarkt hier is zeer concurrerend, met veel huizen die meerdere aanbiedingen ontvangen. De gemiddelde prijs van onroerend goed in Flower Mound is $ 428.000, een stijging van vijf procent ten opzichte van vorig jaar. Huizen worden gemiddeld voor 0,9 procent minder dan de vraagprijs verkocht, en staan gemiddeld 30 dagen op de markt.

Fort Worth, Texas

Dankzij de grotere betaalbaarheid van onroerend goed hier, zien de vooruitzichten voor Fort Worth er beter uit dan die voor zusterstad Dallas. Het is nu de 13e grootste stad van de Verenigde Staten, met een bevolking van meer dan 900.000 inwoners. Ze kende een groei van 22 procent sinds 2010. Fort Worth heeft een “zeer concurrerende” Redfin Compete Score van 73. Eengezinswoningen worden verkocht voor een gemiddelde van $ 250.000, een stijging van 7,8 procent ten opzichte van dezelfde tijd vorig jaar, en ze blijven gemiddeld 29 dagen op de markt.

Grand Prairie, Texas

Grand Prairie, gelegen precies tussen Dallas en Fort Worth, is een dichtbevolkte voorstad met iets meer dan 175.000 inwoners. Realtor.com rangschikt het 27 op zijn lijst van de 50 Hottest Zip Codes voor 2020, en zijn Redfin Complete Score is 84, of zeer concurrerend. De gemiddelde prijs van een huis hier is $ 265.000 – 12,3 procent meer dan vorig jaar – en huizen verkopen voor slechts 0,3 procent minder dan de vraagprijs na gemiddeld 21 dagen op de markt te zijn.

Irving, Texas

Andere voorstad van Dallas, Irving had een geschatte bevolking van 239.798 en groeide 10,9 procent in het afgelopen decennium. Het is de thuisbasis van het grootste kantoorpark van de regio en heeft een van de gezondste economieën van de staat. De gemiddelde prijs van een eengezinswoning hier is 302.000 dollar, een stijging van 11,7 procent ten opzichte van vorig jaar. Huizen staan hier gemiddeld 34 dagen op de markt.

Katy, Texas

De bevolking van deze forensenvoorstad in het metrogebied Houston is de afgelopen tien jaar met 53,9 procent gegroeid. Het is nu 21.729, een stijging ten opzichte van 14.119 in 2010. Huizen worden hier snel verkocht en blijven gemiddeld slechts 20 dagen op de markt. De gemiddelde verkoopprijs van een eengezinswoning is $ 275.000, een stijging van 10,4 procent ten opzichte van vorig jaar.

Leander, Texas

De buitenwijken van Austin groeien al enkele jaren in een sneller tempo dan de stad zelf. De groei is vooral sterk in Leander, een stad 30 mijl naar het noorden. In feite is deze voorstad van Williamson County met bijna 70.000 inwoners in de afgelopen tien jaar meerdere malen uitgeroepen tot de snelst groeiende stad in de Verenigde Staten. Dicht bij de recreatieve meren van het gebied, Leander is een familie gemeenschap vol met nieuwe woningbouw ontwikkelingen. De Redfin Compete Score is 76, of zeer concurrerend. De gemiddelde verkoopprijs van een huis is 309.000 dollar, een stijging van 3 procent ten opzichte van vorig jaar. Huizen blijven gemiddeld 20 dagen op de markt en worden verkocht voor 0,5 procent minder dan de noteringsprijs.

Round Rock, Texas

Round Rock is meer dan de zoveelste buitenwijk van Austin. Het is de thuisbasis van Dell Computers en een bloeiende stad op zich. De bevolking is gegroeid met maar liefst 33,3 procent in de afgelopen tien jaar en staat nu op 133.372. De Redfin Compete Score voor Round Rock is 88, waardoor het een zeer concurrerende markt is. De gemiddelde verkoopprijs van een huis hier is $310.000, een stijging van 3,5 procent ten opzichte van het jaar ervoor. Huizen verkopen tegen de catalogusprijs, en ze blijven gemiddeld slechts 10 dagen op de markt.

Algemene trends voor de hele staat

Weinig voorraad

Nationaal is de voorraad in 2020 met 32,6 procent gedaald. Deze trend is duidelijk in een groot deel van de Lone Star State, vooral in de belangrijkste markten rond Dallas, Houston, en Austin. Het gebrek aan voorraad blijft de verkoopprijzen voorlopig opblazen, maar veel analisten voorspellen dat de prijzen kunnen dalen wanneer meer verkopers gedwongen worden om hun huizen in 2021 op de lijst te zetten.

Urban Flight

De COVID-19 pandemie heeft geleid tot een toename van mensen die op zoek zijn naar huizen in de buitenwijken, meergebieden en op het platteland. Volgens Reform Austin zijn de populairste huizen huizen aan het meer en ranches. Het valt nog te bezien hoe lang mensen de steden zullen blijven verlaten, maar deze trend zal zich naar verwachting voortzetten tot 2021.

Vraag naar betaalbare woningen

Met de gemiddelde verkoopprijs die steeds hoger wordt, zelfs als de arbeidsparticipatie toeneemt, kopen meer mensen nieuwe en bestaande woningen die voor $ 300.000 en minder op de lijst staan. Dit is veruit de meest concurrerende markt statewide.

Adams herinnert kopers eraan, “Als gevolg van de economische crisis hebben veel huiskredietverstrekkers hun acceptatievereisten verhoogd, zoals op zoek naar hogere kredietratings of grotere aanbetalingen. Omdat dat het moeilijker kan maken om in aanmerking te komen, is het een goed idee om uw budget te herzien en verschillende kredietverstrekkers te shoppen om de best mogelijke hypotheekaanbieding te krijgen.”

Conclusie

De totale verkoop van woningen in Texas veerde 30% op na de scherpe neerwaartse trend in het voorjaar van 2020. Hoewel aangewakkerd door een inhaalvraag, suggereert dit herstel dat de onderliggende markt nog steeds sterk is. Veruit de heetste plaatsen om te kopen in de staat Texas zijn de buitenwijken van Dallas en Austin. Makelaars melden ook een sterke verkoop van woningen aan het meer en ranches als mensen op zoek naar manieren om te ontsnappen aan de bevolking-dichte steden.