Ontwikkelaars en investeerders die onderbenutte grond of vervallen panden kopen, moeten leningen voor de bouw van commercieel onroerend goed afsluiten om de grond, en eventuele gebouwen erop, bruikbaar te maken.

Deze ontwikkelingsprojecten kunnen variëren van een paar duizend dollar tot honderden miljoenen dollars, wat het aanbieden van bouwleningen riskant maakt voor kredietverstrekkers. Het type financiering dat een vastgoedontwikkelingsbedrijf nodig zal hebben, hangt af van het type bouwproject, hoe ontwikkeld de grond al is, en of de lening tijdelijk of langlopend zal zijn.

Hoe een commerciële bouwlening te krijgen

Commerciële ontwikkeling brengt hoge risico’s met zich mee, en het krijgen van financiering kan moeilijk zijn als de ontwikkelaar en andere betrokkenen geen track record van succesvolle projecten hebben.

Vaak zal een ontwikkelaar het kapitaal hebben of vinden om de grond of eigendommen rechtstreeks te kopen, en dat dan gebruiken als volledige of gedeeltelijke zekerheid voor hun bouwlening. Als ontwikkelaars andere eigendommen hebben met voldoende eigen vermogen, kunnen ze deze ook als onderpand gebruiken.

De meeste commerciële bouwleningen worden verkregen via banken, hoewel bedrijven ook financiering kunnen zoeken bij durfkapitalisten of particuliere investeerders. Er zijn ook commerciële bouwleningen beschikbaar van overheidsinstanties en hun partners.

Als u op zoek bent naar een bouwlening, kan het begrijpen en aanvragen van het juiste type financiering uw kansen op succes vergroten.

Land Development Loan

U kunt een landontwikkelingslening krijgen wanneer u ruwe of onontwikkelde grond hebt die bouwrijp moet worden gemaakt. Zodra het ruwe land is ontwikkeld, kan het worden onderverdeeld en verkocht als een aantal percelen voor commercieel of residentieel gebruik.

Land ontwikkeling leningen kunnen ook worden gebruikt voor het installeren van riolering, water, of elektriciteitsleidingen naar de site.

Tussentijdse bouwlening

Een tussentijdse bouwlening is een soort van korte-termijn commerciële bouwlening. Het wordt gebruikt om de kosten van arbeid en materialen die nodig zijn voor een commercieel ontwikkelingsproject te dekken.

Een tussentijdse bouwlening is meestal geldig voor 18 tot 36 maanden. Omdat het een kortlopende financiering is, wordt deze vereffend zodra een hypotheek op lange termijn is geplaatst.

Mini Perm Loan

Een mini-perm-lening is een ander type kortlopende commerciële financiering, vergelijkbaar met een overbruggingslening. Dit is een tijdelijke lening die gewoonlijk wordt gebruikt om een uitstaande bouw- of commerciële vastgoedlening te vereffenen op een project dat, zodra het is voltooid, inkomsten zou opleveren.

Een overbruggingslening is een kortetermijnlening bedoeld om een specifieke behoefte te financieren of een gat in de cashflow te “overbruggen”.

Na maximaal zeven jaar wordt de mini-perm-lening vervangen door een langetermijnfinanciering. Mini-perm leningen worden normaal gesproken verkregen via commerciële banken.

A&D Lening

U heeft een acquisitie en ontwikkeling lening, of A&D lening, nodig voor ruwe grond die klaar is om te worden ontwikkeld. Deze leningen kunnen ook worden gebruikt voor onderbenut of vervallen onroerend goed dat al is ontwikkeld, maar verbeteringen aan de infrastructuur of bestaande gebouwen nodig heeft.

Een A&D-lening dekt meestal zowel de aankoop van deze grond als de kosten van eventuele verbeteringen die nodig zijn voordat de ontwikkeling kan worden voltooid.

Takeout Loan

Een takeout-lening kan permanente financiering bieden voor commerciële projecten waar momenteel een tijdelijke lening, zoals een kortlopende bouwlening, bestaat. Kredietverstrekkers kunnen van hun ontwikkelaars eisen dat zij een overnamelening veiligstellen voordat een kortlopende lening kan worden verstrekt, vooral om investeringen te dekken die de kredietverstrekker als riskant beschouwt.

Crowdfunding

Een nieuwe vorm van commerciële projectfinanciering, crowdfunding brengt veel kleinere investeerders samen om fondsen te bundelen voor specifieke projecten. In plaats van gevestigde banken te benaderen voor leningen, kunnen ontwikkelaars zich aanmelden bij een crowdfundingplatform om de vereiste fondsen te werven.

Hindernissen bestaan nog steeds voor veel kleine investeerders die mee willen doen. Veel crowdfunding investeringsmogelijkheden staan alleen open voor “Geaccrediteerde Investeerders” met een nettowaarde van ten minste $ 1 miljoen. Echter, afhankelijk van het project en het crowdfunding platform, kunnen kleinere of minder ervaren investeerders mogelijkheden vinden om deel te nemen.

Er zijn specifieke platforms, zoals Multifamily Loans en Fundable, die worden gebruikt voor crowdfunding van grote commerciële projecten. Deze sites verdienen hun geld door middel van vergoedingen die worden betaald door zowel de investeerders als de ontwikkelaars. Naarmate crowdfunding een populairdere optie wordt, zullen meer opties manieren openen voor kleinere investeerders zonder aanzienlijke nettowaarde om betrokken te raken en voor meer commerciële onroerendgoedprojecten om financiering te vinden.