Het thema voor de Riverside vastgoedmarkt in 2016 was groei. De eerste helft van het jaar kende een combinatie van voortschrijdende huizenprijzen en waarderingspercentages, omdat de prijzen voor Riverside onroerend goed bleven groeien ten opzichte van het voorgaande jaar. Bovendien overtroffen de huizenprijzen en de waarderingspercentages het nationale gemiddelde tijdens de eerste zes maanden van het jaar. Winsten in de afgelopen drie jaar hebben ook de trend van positieve prijsgroei sinds de recessie verlengd, wat helpt om zowel huiseigenaren als investeerders te bevoordelen.
Marktfactoren die de Riverside-vastgoedmarkt tijdens het eerste deel van 2016 voortstuwden, omvatten verbeteringen aan de lokale economie en een groeiende huizenmarkt. De banengroei bleef sterk in vergelijking met andere markten, terwijl de werkloosheid bleef verbeteren. De bouw van nieuwe woningen deed het ook goed, omdat deze het nationale gemiddelde bleef overtreffen. De betaalbaarheid van woningen daarentegen – die in Riverside doorgaans sterker is dan in de meeste andere markten – kreeg in het tweede kwartaal een klap te verwerken toen de maandelijkse hypotheek/inkomensratio boven het nationale gemiddelde uitkwam. Niettemin blijft de Riverside vastgoedmarkt klaar voor aanhoudende groei.
Riverside, CA Real Estate Market Statistics:
Een belangrijk hoogtepunt voor de Riverside vastgoedmarkt in 2016 was woningwaardering. Huiswaarden stegen in de eerste helft van het jaar, zoals Riverside onroerend goed ervaren een jaar waardering tarieven van 8,2 procent, vergeleken met het nationale gemiddelde van 4,9 procent. De driejaarlijkse waardestijging was zelfs nog beter, want in het tweede kwartaal bereikte de waardestijging van woningen een verbazingwekkende 31,2 procent, terwijl de rest van het land een waardestijging van 17,8 procent bereikte. Naarmate de waardestijging van woningen blijft toenemen, zou de stijging van de activiteit van investeerders mee moeten volgen. Voor degenen die overwegen Riverside vastgoedbeleggingen, de volgende hoogtepunten waardering winsten in voorgaande jaren:
- Woningen gekocht in de Riverside, CA woningmarkt een jaar geleden hebben gewaardeerd, gemiddeld, met $ 28.615. Het nationale gemiddelde was $ 14.963 over dezelfde periode.
- Woningen gekocht in de Riverside, CA woningmarkt drie jaar geleden zijn gestegen, gemiddeld, met $ 88.505. Het nationale gemiddelde was $46.878 in dezelfde periode.
- Woningen gekocht in de Riverside, CA woningmarkt vijf jaar geleden zijn gestegen, gemiddeld, met $157.506. Het nationale gemiddelde was $82.353 in dezelfde periode.
- Woningen gekocht in de Riverside, CA woningmarkt vijf jaar geleden zijn gestegen, gemiddeld, met $157.506. Het nationale gemiddelde was $82.353 over dezelfde periode.
- Woningen gekocht in de Riverside, CA woningmarkt zeven jaar geleden zijn gestegen, gemiddeld, met $171.737. Het nationale gemiddelde was $77.053 over dezelfde periode.
- Woningen gekocht in de Riverside, CA woningmarkt zeven jaar geleden zijn gestegen, gemiddeld, met $171.737. Het nationale gemiddelde was $ 77.054 over dezelfde periode.
- Woningen gekocht in de Riverside, CA woningmarkt negen jaar geleden zijn gestegen, gemiddeld, met $ 29.366. Het nationale gemiddelde was $ 31.126 over dezelfde periode.
De Riverside onroerend goed markt bereikt aanzienlijke winsten in huis eigen vermogen tijdens het eerste deel van het jaar. Prijsstijgingen en beginselbetalingen in de afgelopen drie jaar hebben de totale vermogensgroei sinds de recessie gestimuleerd. Bovendien hebben winsten in de totale eigen vermogen voor Riverside onroerend goed overtroffen het nationale gemiddelde in zeven van de laatste negen jaar, met woningen gekocht in jaar zeven waarderen met de grootste marge. Vanuit het oogpunt van een belegger, de Riverside vastgoedmarkt blijft rijk aan investeringsmogelijkheden, vooral omdat de winsten in totaal eigen vermogen hebben rivaliserend de rest van het land.
Volgens RealtyTrac, waren er 964 eigenschappen in Riverside in een of ander stadium van afscherming tijdens de maand november, een stijging van zes procent ten opzichte van de vorige maand, maar toch drie procent lager dan in dezelfde tijd vorig jaar. Een ander element van verhinderingen is bank in eigendom onroerend goed (REO). Het aantal REO-eigendommen in Riverside was 2,5 procent lager dan de vorige maand en 9,3 procent van dezelfde tijd vorig jaar. Een daling van het aantal verhinderingen is over het algemeen een goed teken voor de vastgoedmarkten. Het moet echter niet ontmoedigen potentiële investeerders. Investeringsmogelijkheden sluimeren in elke huizenmarkt, maar het is aan Riverside vastgoedbeleggers om ze in hun markt te identificeren.
Riverside, CA Real Estate Market Summary:
- Current Median Home Price: $ 315.500
- 1-Year Appreciation Rate: 8,2%
- 3-jaar Appreciation Rate: 31.7%
- Werkloosheidscijfer: 6.6%
- 1 Year Job Growth Rate: 3,3%
- Bevolking: 316.619
- Median Household Income: $56.592
Riverside, CA Real Estate Market (2016) – Q2 Updates:
De Riverside vastgoedmarkt presteerde goed tijdens het tweede kwartaal van 2016. De mediane woningprijs was hoger dan het nationale gemiddelde van $ 239.167, het bereiken van $ 315.500 in Q2. Huis waardering ook goed gedaan voor Riverside onroerend goed. Eenjarige en driejarige tarieven stegen tot 8,2 procent en 31,7 procent tijdens het tweede kwartaal, terwijl het nationale gemiddelde tarieven van 4,9 procent en 17,8 procent bereikte. In termen van huizenprijzen hebben de winsten in de afgelopen drie jaar de trend van positieve prijsgroei na de recessie verlengd.
Een component die hielp om de Riverside-vastgoedmarkt in 2016 te stimuleren, was de lokale economie. De werkgelegenheid bleef sterk in vergelijking met andere markten tijdens het tweede kwartaal, omdat de banengroei 3,3 procent bereikte, vergeleken met 1,9 procent door het nationale gemiddelde. De werkloosheidscijfers – hoewel verbeterd ten opzichte van vorig jaar – bleven echter achter bij het nationale gemiddelde. Het werkloosheidscijfer voor Riverside bedroeg in het tweede kwartaal 6,6 procent, tegenover het nationale gemiddelde van 4,9 procent. Niettemin verbeterde de lokale economie in Riverside in het tweede kwartaal van 2016, en de trend zou zich in de toekomst moeten voortzetten.
Nieuwe woningbouw beïnvloedde ook de woningmarkt van Riverside in 2016. In het tweede kwartaal bereikte het bouwniveau in Riverside 50,2 procent boven het langetermijngemiddelde, terwijl de vergunningen voor eengezinswoningen stegen tot 41,6 procent, vergeleken met 10,6 procent bereikt door de rest van het land. De bouw neemt toe ten opzichte van vorig jaar, wat suggereert dat de lokale voorraad zich heeft gestabiliseerd. Aan de andere kant is de betaalbaarheid van woningen nog steeds voor verbetering vatbaar. De woningmarkt van Riverside zag een zwakkere betaalbaarheid dan de meeste markten, omdat huiseigenaren in het tweede kwartaal 19,2 procent van hun inkomen betaalden aan hypotheekbetalingen, terwijl het nationale gemiddelde 15,8 procent betaalde.
Vooruitkijkend wordt verwacht dat de vastgoedmarkt van Riverside in de komende 12 maanden een grotere prijsgroei zal doormaken dan het nationale gemiddelde. Riverside onroerend goed wordt voorspeld te groeien met 3,9 procent, volgens de National Association of Realtors (NAR), terwijl het nationale gemiddelde zou moeten zien winsten van 3,6 procent. Hoewel de prijsverwachtingen hoger zijn dan in de rest van het land, blijft deze NAR-voorspelling op hetzelfde niveau als een jaar geleden.
Geef een antwoord