Zone R3 is een zone waar meergezinswoningen passend zijn en worden aangemoedigd. Meergezinswoningen kunnen de vorm aannemen van herenhuizen of villa’s, maar flatgebouwen zijn verboden. In deze zone zijn ook enkele andere compatibele vormen van gebruik toegestaan, zoals kinderopvangcentra, buurtwinkels en openbare gebedsruimten. De zone R3 van gemiddelde dichtheid maakt een dichtere stedelijke vorm mogelijk dan de zone R2 en biedt een overgang tussen gebieden met eengezinswoningen en woonflats.

R3 zone uses

Home occupations zijn zonder toestemming toegestaan in R3, zolang zij voldoen aan de eisen in het LEP.

De volgende toepassingen kunnen worden uitgevoerd met toestemming:

  • aaneengebouwde woningen
  • bed and breakfast accommodatie
  • pensions
  • kinderopvangcentra
  • gemeenschapsvoorzieningen
  • dubbele bewoning
  • woonhuizen
  • werken ter bescherming van het milieu
  • werken ter beperking van overstromingen
  • groepswoningen
  • bedrijfswoningen
  • bedrijfswoningen
  • herbergiers
  • herbergen
  • meergezinswoningen
  • buurtwinkels
  • plaatsen voor openbare erediensten
  • recreatieterreinen
  • verzorgingscentra
  • straten
  • seniorenwoningen
  • woningen
  • woningen
  • wooncomplexen
  • woonvoorzieningen
  • woonvoorzieningen
  • woningen

    • housing

  • shop top housing

Alle andere vormen van gebruik die hierboven niet zijn genoemd, zijn verboden in de zone, tenzij zij specifiek zijn toegestaan krachtens het nationale beleid inzake ruimtelijke ordening, zoals secundaire woningen die zijn toegestaan via het programma voor betaalbare huisvesting.

R3 Zone locaties

Zoning kaarten voor de LEP2015 (opent in een nieuw venster)

Hard copies kunnen worden bekeken op de Raad administratie foyer. Telefonische vragen kunnen worden gesteld aan een officier van dienst op 9710 0333.

LEP 2015 Ontwikkeling controles op R3 Middelhoge dichtheid wonen

Hoogte controles worden niet langer uitgedrukt in verdiepingen. De hoogte van gebouwen wordt geregeld via een maximum aantal meters dat in kaart wordt gebracht. De maximumhoogte in de R3-zone is over het algemeen 9 m.

De FSR in R3 is over het algemeen 0,7:1; sommige gebieden hebben echter hogere dichtheden. Raadpleeg de kaarten met de vloeroppervlakteverhoudingen voor specifieke locatiecontroles.

Ontwikkelingen in R3 moeten een minimum van 30% aan landschappelijk gebied bieden, dat geen verhard gebied omvat.

De minimale kavelgrootte in R3 is over het algemeen 550m2 of 700m2 voor interne kavels. Deze kavels moeten een minimale voorgevel hebben van 15 meter bij de rooilijn en moeten minimaal 27 meter diep zijn. Raadpleeg de kaarten met kavelgroottes voor locatiespecifieke controles.

Note: Clausule 4.3 en 4.4 moeten ook worden geraadpleegd om te bepalen of er uitzonderingen zijn op de ontwikkelingsnormen.