Een New Yorkse kennisgeving van ontruiming wegens niet-betaling van huur is een schriftelijk document waarin staat dat een huurder 14 dagen heeft om de huur te betalen of om het pand te ontruimen. Daarnaast zijn er andere opzeggingsformulieren voor andere mogelijke gronden voor ontruiming in New York.

Lees verder om te leren over welke informatie is vereist op een ontruimingsbericht om geldig te zijn, wettelijk aanvaardbare manieren om kennisgevingen te leveren, en soorten kennisgevingen voor alle mogelijke gronden voor ontruiming.

KNICK LINKS
  • Aankondiging van ontruiming wegens niet-betaling van huur – Aanzegging van 14 dagen om te betalen of te vertrekken
  • Aankondiging van ontruiming wegens duidelijke schending van de huurovereenkomst – Aanzegging van 10 dagen om te voldoen/30-30-dagen kennisgeving tot beëindiging van de huurovereenkomst
  • Kennisgeving van beëindiging van de huurovereenkomst voor “At-Will” huurders – 30/60/90-dagen kennisgeving tot ontruiming

Vereiste informatie voor alle New Yorkse kennisgevingen

De wet van de staat New York geeft niet aan wat er op elke kennisgeving van ontruiming moet staan; maar het is een goed idee om in de kennisgeving op te nemen:

  • De datum waarop de huurovereenkomst zal eindigen
  • De reden voor de ontruiming
  • Wat de huurder kan doen om de kwestie te corrigeren en ontruiming te voorkomen (d. w. z.Bijvoorbeeld: betaal huur, voldoe aan de bepalingen van de huurovereenkomst, herstel schade aan de eenheid veroorzaakt door de huurder)
  • Hoeveel tijd de huurder heeft om de kwestie te corrigeren (indien toegestaan)

Het is ook een goed idee om de naam van de huurder en contactgegevens (indien bekend) op te nemen om er zeker van te zijn dat de juiste persoon de kennisgeving ontvangt.

De verhuurder kan ook de handtekening van de huurder willen krijgen die bevestigt dat hij de ontruimingskennisgeving heeft ontvangen, als de kennisgeving persoonlijk werd afgeleverd.

Daarnaast moet de verhuurder het ontvangstbewijsnummer bewaren als de kennisgeving per aangetekende post werd afgeleverd.

Acceptable Ways of Delivering Notices

In de staat New York kunnen verhuurders een ontruimingsbericht op een van de volgende manieren afleveren :

  • Het persoonlijk aan de huurder geven
  • Het bericht bij een “geschikt” persoon in de huuraccommodatie achterlaten
  • Een kopie op een opvallende plaats in de huuraccommodatie aanplakken
  • Het bericht aan de huurder per post versturen via aangetekende post EN reguliere post (indien achtergelaten bij een andere persoon/geplaatst op de verhuureenheid)

Types van ontruimingsmededelingen

Elke mogelijke grond voor ontruiming heeft zijn eigen proces en kennisgevingseisen.

14-daagse kennisgeving van ontruiming wegens niet-betaling van huur

In New York wordt huur beschouwd als te laat de dag nadat deze verschuldigd is. Gratieperioden (indien van toepassing) worden behandeld in de huurovereenkomst / huurovereenkomst.

Zodra de huur achterstallig is, moet de verhuurder huurders een 14-dagen Notice to Pay geven als de verhuurder een ontruimingsactie bij de rechtbank wil indienen. Deze kennisgeving geeft de huurder de mogelijkheid om het achterstallige bedrag binnen 14 dagen volledig te betalen om uitzetting te voorkomen.

Als de huurder de verschuldigde huur tegen het einde van de opzegtermijn niet betaalt en op het pand blijft, kan de verhuurder overgaan tot de ontruimingsprocedure.

In de kennisgeving van ontruiming wegens niet-betaling van de huur moet het totale bedrag van de achterstallige huur worden vermeld, maar niet het bedrag van eventuele achterstallige of andere vergoedingen die de huurder verschuldigd kan zijn.

Hieronder vindt u het sjabloon voor de 14-daagse ontruimingsmededeling voor niet-betaling van huur (.pdf directe link).

10/30-daagse ontruimingsmededeling voor niet-naleving

Een huurder kan in New York worden uitgezet als hij zich niet houdt aan zijn verantwoordelijkheden volgens de voorwaarden van een schriftelijke huur-/huurovereenkomst.

Typische overtredingen van de huurovereenkomst zijn onder meer het beschadigen van de huuraccommodatie, het hebben van te veel mensen in de huuraccommodatie en het hebben van een huisdier terwijl er een no-pet policy is.

New Yorkse verhuurders moeten huurders een 10-daagse kennisgeving geven om te voldoen, waarbij huurders 10 dagen de tijd krijgen om de kwestie te corrigeren om uitzetting te voorkomen.

De kennisgeving om te voldoen moet de specifieke huurschending(en) bevatten en wat de huurder kan doen om de kwestie binnen de termijn te corrigeren.

Als de huurder niet voldoet binnen de termijn op de kennisgeving, moeten ze een tweede kennisgeving krijgen, de 30-daagse kennisgeving om te stoppen.

In de Notice to Quit moet worden vermeld dat, omdat de huurder er niet in is geslaagd om de kwestie (s) binnen de termijn op de Notice to Comply te corrigeren, de enige optie van de huurder nu is om uit de huureenheid te verhuizen binnen de periode van 30 dagen die op de Notice to Quit wordt gegeven.

Als de huurder in de woning blijft na het verstrijken van de opzegtermijn van 30 dagen in de Notice to Quit, kan de verhuurder overgaan tot de uitzettingsprocedure.

NOTES

Illegale activiteit. Verhuurders in New York zijn niet verplicht om huurders een ontruimingsbevel te geven voor illegale activiteiten. In plaats daarvan kunnen verhuurders onmiddellijk tot uitzetting overgaan als een huurder betrokken is bij illegale activiteiten op de huurwoning. Veel soorten illegale activiteiten maken de huurovereenkomst automatisch ongeldig.

Haal het downloadbare 10-dagen ontruimingsbericht voor niet-naleving (Notice to Comply) formulier sjabloon hieronder (.pdf directe link).

Geef het downloadbare 30-dagen ontruimingsbericht voor niet-naleving (Notice to Quit) formulier sjabloon hieronder (.pdf directe link).

30/60/90-dagen huuropzegging voor “At-Will” huurders

In de staat New York, als huurders “overhouden”, of in de huureenheid blijven nadat de huurperiode is verstreken, dan moet de verhuurder huurders een kennisgeving geven voordat hij ze uitzet. Dit kan huurders omvatten zonder een schriftelijke huurovereenkomst en huurders van week tot week en van maand tot maand.

Vaak is deze vorm van uitzetting van toepassing op huurders die aan het einde van hun huurovereenkomst zijn en de verhuurder de huurovereenkomst gewoon niet wil verlengen.

De vereiste opzegtermijn hangt af van de duur van de huurovereenkomst.

  • Huurovereenkomsten korter dan een jaar – een opzegtermijn van 30 dagen is vereist.
  • Huurovereenkomsten langer dan een jaar, maar korter dan twee jaar – een opzegtermijn van 60 dagen is vereist.
  • Huurcontracten langer dan twee jaar – een opzegtermijn van 90 dagen is vereist.

De opzegging moet de datum bevatten waarop de huur zal eindigen.

Als de huurder na het verstrijken van de opzegtermijn in het pand blijft, kan de verhuurder overgaan tot de ontruimingsprocedure.

Haal het downloadbare formulier voor de opzegging van 30/60/90 dagen van de huur hieronder (.pdf directe link).