Neighborhood Escrow Blog

Understanding Escrow: Review a Typical California Escrow Timeline

Of u nu een huis koopt of verkoopt, als leek kan het escrow-proces verwarrend lijken. Het goede nieuws is dat Neighborhood Escrow er is om u te helpen. Wij leggen u graag elke stap van het escrow proces uit waar u niet zeker over bent en wij zullen u door het proces heen loodsen. In de tussentijd, blijf lezen om een idee te krijgen van een typische Californische escrow tijdlijn.

Dag Een: U bent in Pre-Escrow

Zodra de verkoper een bod van de koper heeft geaccepteerd, en een koopovereenkomst contract is ondertekend, begint escrow. Bereid u voor om meer formulieren in te vullen, regelmatig contact te hebben met Neighborhood Escrow en te werken aan het sluiten van de onroerend goed transactie.

Dag twee – vijf: Escrow wordt gefinancierd

Op dit punt moet escrow worden gefinancierd. Dit betekent dat een percentage van de aanbetaling, ook wel bekend als earnest money, wordt gestort op de escrow-rekening. Typisch zal de makelaar van de koper dit doen. De escrow officer zal hen specifieke escrow instructies, die waarschijnlijk omvat een schenking akte die moet worden notarieel bekrachtigd, escrow instructies die moeten worden ondertekend, belastingformulieren, en andere formulieren. De verkoper moet deze terugsturen naar het escrow bedrijf om de transactie verder te laten gaan.

Dagen drie – twintig: Disclosures and Inspections

In dit tijdsbestek doet de koper zijn due diligence om ervoor te zorgen dat het pand geen verborgen problemen heeft. De koper zal toegang tot de woning op dit moment nodig hebben, en de verkoper is verplicht om de nutsvoorzieningen op te houden door het sluiten van de escrow. De koper ontvangt ook een lijst van bekendmakingen met betrekking tot het onroerend goed, zoals vereist door de Californische wet.

De volgende is de thuis inspectie, waarin een algemene aannemer inspecteert het huis. Er kunnen ook speciale inspecteurs zoals schoorsteen inspecteurs, ongedierte inspecteurs, stichting inspecteurs, of riolering inspecteurs als een van deze kwesties zijn een zorg.

Dag 20 en verder: Onderhandelingen op basis van wat werd gevonden in de inspectie

Nadat de inspectie is voltooid, heeft de koper het recht om reparaties te vragen. Hij kan de verkoper vragen de reparaties zelf uit te voeren, of de prijs te verminderen met de kosten van de reparaties. Zodra beide partijen hebben ingestemd, zal de koper de inspectie resultaten te ondertekenen en het proces kan verder gaan.

Dag 24 en Beyond: Securing Funding

De laatste stappen zijn allemaal te worden ingevuld door de koper. Hij moet een taxatie laten uitvoeren, een verzekering afsluiten en de financiering bij de kredietverstrekker regelen. Zodra dit is gedaan, zal de lening contingency worden verwijderd.

Als u koopt of verkoopt een huis en moeten werken met een ervaren escrow-agent dan verwelkomen wij uw telefoontje naar Neighborhood Escrow op 310-378-2456.