New York Eviction Notice Forms

Information Required for All New York Notices

New York state law does not indicate what to be required on every eviction notices.これは、ニューヨーク州の法律が、すべての退去通知に記載しなければならない内容を示していない。 しかし、通知に含まれるのは良いアイデアです。

• The date the tenancy will terminate
• The reason for the eviction
• What the tenant can do to correct the issue and avoid eviction (i.例：家賃の支払い、リース条項の遵守、テナントが原因で発生したユニットの損傷の修復）
• 問題を修正するためにテナントに与えられる時間（許可されている場合）

正しい人が通知を受け取るように、テナントの名前と連絡先（わかっている場合）も含めるとよいでしょう。

また、通知が手渡しの場合は、立ち退き通知を受け取ったことを確認する借主の署名をもらうとよいでしょう。

さらに、通知が配達証明郵便で届いた場合は、受領番号を保管しておくとよいでしょう。

Acceptable Ways of Delivering Notices

ニューヨーク州では、家主は以下のいずれかの方法で立ち退き通知を届けることができる:

• テナントに直接渡す
• 通知を賃貸住宅の「適切な」人に預ける
• コピーを賃貸住宅の目立つ場所に掲示する
• 通知をテナントに郵便で送る。 内容証明郵便および普通郵便（他の人に預けたり、賃貸ユニットに貼ったりした場合）

Types of Eviction Notices

立ち退きの理由はそれぞれ独自のプロセスや通知要件を持っています。

14-Day Eviction Notice for Nonpayment of Rent

ニューヨークでは、家賃は支払期限の翌日から遅れるとみなされます。 猶予期間がある場合は、賃貸契約書/リースで対応します。

家賃が滞納された後、家主が裁判所に立ち退き訴訟を起こす場合、家主はテナントに14日間の支払通知書を提供しなければなりません。 この通知は、テナントに、立ち退きを避けるために14日以内に滞納額を全額支払うという選択肢を与える。

テナントが通知期間終了までに滞納し、物件に残っている場合、家主は立ち退き手続きに進むことができる。

家賃滞納による立ち退き通知には、滞納した家賃の総額を記載するが、借主が支払うべき延滞料やその他の手数料の額は記載してはならない。

下記よりダウンロード可能な14-Day Eviction Notice for Nonpayment of Rentのフォームテンプレート（.pdf direct link）を入手する。

10/30-Day Eviction Notice for Non-Compliance

ニューヨークでは、書面によるリース／レンタル契約の条項に基づいて責任を守らない場合は、テナントを追い出すことが可能です。

典型的なリース違反は、賃貸物件を破損する、賃貸ユニットに居住する人数が多すぎる、ペット禁止ポリシーがあるのにペットを飼っている、などが考えられます。

ニューヨークの家主は、テナントに10日間の遵守通知を与え、立ち退きを回避するために問題を修正する10日間を与えなければなりません。

遵守通知には、特定のリース違反（複数可）と期限内に問題を修正するためにテナントに何ができるかを含める必要があります。

テナントは通知の期間内に遵守しない場合、2度目の通知、30日間の退去通知を与える必要があります。

「退去通知」では、借主が「遵守通知」の期限内に問題を修正しなかったため、借主の唯一の選択肢は「退去通知」に記載された30日以内に賃貸住宅から退去することであると述べる必要があります。

テナントが30日間の退去通知の期限後も物件に残っている場合、家主は立ち退き手続きを進めることができます。

違法な活動。 ニューヨークの家主は、違法行為についてテナントに立ち退き通知を出す必要はない。 その代わり、テナントが賃貸物件で違法行為に関与している場合、家主は直ちに立ち退き措置を進めることができます。 多くの種類の違法行為は、自動的にリースを無効にします。

ダウンロード可能なコンプライアンス違反の10日間立ち退き通知（遵守するための通知）のフォームテンプレートは、下記（.pdf直接リンク）から入手可能です。2531>

30/60/90-Day Lease Termination Notice for “At-Will” Tenants

ニューヨーク州では、テナントが「ホールドオーバー」、つまり賃貸期間が満了しても賃貸ユニットに留まる場合、家主はテナントを追い出す前に通知をしなければなりません。 これには、書面による賃貸契約を結んでいないテナントや、週単位、月単位のテナントが含まれます。

多くの場合、このタイプの立ち退きは、リースが終了し、家主が単にリースの更新を望まないテナントに適用されます。

必要な通知の量は、テナントの長さによって異なります。

• 1年未満のテナント – 30日の通知が必要です。
• 1年以上、2年未満のテナント – 60日の通知が必要です。
• 2年以上の賃貸契約 – 90日間の通知が必要です。

通知には、賃貸契約が終了する日付を含める必要があります。

通知期間が満了した後もテナントが物件に残っている場合、家主は立ち退き手続きを進めることができます。

以下からダウンロードできる30/60/90日賃貸終了通知フォームテンプレート（直接リンク:PDF）を取得する.

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