Fair Housing

住む場所は人生のあらゆる部分に影響を及ぼします。 どこで眠るか、どこで働くか、そしてどこで子供が学校に通うか、それは決定されます。 差別のために、自分が選んだ地域に住むことを妨げられたら、それを報告しましょう。 違法行為はすべての人を傷つけます。

** ここに記載されている情報は、法律上のアドバイスとして使用されることを意図したものではありません。 法的権利について疑問がある場合は、法的支援を求めることをお勧めします。**

歴史

1965年に、オハイオ州は公正住宅法（Fair Housing Legislation）を制定した最初の州のひとつとなりました。 1992年6月30日、知事George VoinovichはHouse Bill 321に署名し、オハイオ州のFair Housing Lawで保護される人々のクラスの変更を制定し、オハイオ市民権委員会の執行力を大幅に強化した。 155>

In Ohio it is unlawful on the race, color, religion, sex, national origin, disability, familial status, or military status to:

a. 住宅施設または住宅用不動産の賃貸、販売、融資、または保険を拒否すること

b. 住宅施設が検査、販売、賃貸、またはリースで利用できないことをいかなる人にも表明すること

c. 住宅施設または住宅用不動産の購入、建設、修理、リハビリ、またはメンテナンス用の資金の融資を拒否すること

d. 火災保険、延長保険、住宅所有者または賃借人の保険の購入、更新、または条件において、いかなる人に対しても差別を行うこと

e. 配偶者の合計所得を偏見なく考慮することを拒否すること

f. 優先順位や制限を示すような文章や広告を印刷、出版、または回覧する。

g. 複数の物件を扱うサービス、または不動産仲介業者の組織への加入を拒否する。
法律はすべての住宅施設、住宅の建物、空き地、または住宅目的で使用するその他の物件を対象としています。 1988年に改正された1968年のフェアハウジング法は、人種、肌の色、宗教、性別、国籍、家族構成、または障害による住宅差別も禁じている。 Familial Statusとは、親または保護者と同居している1人以上の未成年者（18歳未満）、または妊娠中の者、または未成年者の法的親権を確保する過程にある者のいずれかを意味します。 家族的地位の規定は、限られた例外を除いて、住宅提供者が子供のいる家族に対して住宅を拒否することを禁止している。しかし、住宅が62歳以上の人向けで、62歳以上の人のみが居住するものである場合、または各戸に55歳以上の人が少なくとも一人居住している場合は、保護が適用されない。
法律によると、法律で定義された障害を持つ人、障害を持ったことがある人、障害を持つと思われている人に、保護が適用されている。 155>

Reasonable accommodation for a person’s disability, and/or modifications of the housing accommodations that will the person with a disability full enjoyment of the premises or services of the housing accommodations, must be provided for all common use areas.The law also protects those persons who are associated with a disabled person.

Reasonable accommodation for a person’s disability, and/or modifications of the housing accommodations that can have the disability person full enjoyment of the premises or services of the housing accommodations. 状況によっては、家主、管理人、または所有者が、これらの合理的配慮や修正にかかる費用を支払わなければならない。 その他の状況下では、その費用は宿泊施設の居住者または利用者が負担することができる。

Landlord/Tenant Issues

The Fair Housing Consortiaは、テナントが家主と抱えるかもしれない問題に関する情報を提供し、同様に家主がテナントと抱えるかもしれない問題に関する情報を提供する手助けをすることが可能です。

How do I know if I’m being discriminated against?
Housing discrimination can be very hard to detect. 多くの場合、個人は差別されていると疑っているかもしれませんが、それを証明できるかどうか確信が持てないのです。 あなたがdiscriminated.
されていると感じた場合、あなたは苦情を提出する権利を持っている連邦法は、人種、肌の色、宗教、国籍、性別、障害、または家族的地位に基づく差別を禁止しています。 オハイオ州法は、人種、宗教、肌の色、国籍、性別、家族構成、障害、軍籍に基づく差別を禁止しています。

あなたは、差別されているかもしれないと思いますか？ 住宅差別の例については下記をご覧いただき、問題があると思われる場合はご連絡ください。

  • 住宅の販売または賃貸を拒否すること
  • 家主によるテナントの集合住宅の特定のエリアへの、またはそこからの「誘導」
  • 不動産関係者による住宅購入希望者のコミュニティの特定のエリアへのまたはそこからの「誘導」
  • 住宅が利用できることを虚偽に否定すること
  • 住宅の条件／条件（家賃、保証金、施設の使用など）における差別 差別的な扱いがある。)
  • Discriminatory advertising
  • Use of threats, intimidation, or coercion

Tips for Landlords and Tenants

家主と借主には共にオハイオ州法の下、義務や責任などがあります。 以下を参照して、救済を求める前に、家主または借主が法律の範囲内で行動しているかどうかを確認してください。

Landlord Obligations (Ohio Revised Code 5321.04)

  1. Comply requirements of all applicable building, housing, health, and safety codes.
  2. Make all repairs and keep the premises in a fit and habitable condition.
  3. Keep all common areas of the premises in a safe and sanitary condition.（敷地のすべての共有部分を安全かつ衛生的に保つ）(Building & Houses, Health, and Safety codes.)
  4. 電気、配管、衛生、暖房、換気、空調設備、家電製品、エレベーターなど、供給する、または供給するよう求められるものをすべて良好で安全な作動状態に保つ。
  5. ゴミ箱を提供し、回収を手配する（同じ建物に4ユニット以上ある場合のみ）。
  6. 限られた例外を除き、常に水道水、妥当な量のお湯、妥当な暖房を供給する
  7. アクセス権を乱用しない
  8. 緊急時や実行不可能な場合を除いて、入る前にテナントに妥当な通知を出し、妥当な時間にのみ立ち入ること。 24時間は合理的な通知と推定される。
  9. テナント、テナントの世帯員またはゲストによって、テナントの敷地内またはそれに関連して薬物活動が行われていることを実際に知っているか、そう信じる妥当な理由がある場合は、立ち退き手続きを開始すること。

Tenant Obligations (Ohio Revised Code 5321.04)

  1. Keep the premises safe and sanitary.
  2. Dispose all rubbish, garbage, and other waste in a clean, safe, and sanitary manner.これは、すべてのごみ、ゴミ、その他の廃棄物を清潔で安全かつ衛生的に処分することで、この敷地を安全に保つことができます。
  3. 住戸内のすべての配管設備を状態が許す限り清潔に保つ。
  4. すべての電気および配管設備を適切に使用、操作する。
  5. 州および地域の住宅、健康、安全規約の要件を遵守する。
  6. ゲストが故意または過失により、施設の備品、電気製品、またはその他の部分を破壊、汚損、損傷、または除去することを個人的に控え、禁止すること。
  7. 家主から供給され、書面による賃貸契約の条件に基づいて借主が維持する必要のあるすべての電化製品を正常に作動する状態に維持する。
  8. 近隣住民の施設の平和的な楽しみを妨げないように行動し、他の人物に行動を求める。
  9. 施設および周辺で州および地域の薬物法を遵守し、家人やゲストも同様にするよう要求する。

差別を受けていると感じる場合、Fair Housing Consortiaは以下の無料プログラムやサービスの1つを通じて支援することができます。

  • 地域社会の認識プログラム
  • 公正住宅に関するプレゼンテーション、ワークショップ、セミナー
  • 住宅差別の被害者への支援
  • 連邦、州、市の公正住宅法の下での権利と責任を借主と貸主両方に知らせる教育資料

あなたが差別されているかどうかはわからないですか?

  • オーナーやマネージャーが、なぜその部屋が空いていないのかを教えてくれない
  • 家賃や保証金が広告よりも高い
  • マネージャーが、その部屋は借りていると言うが、「For Rent」のサインがまだ出ている
  • マネージャーが、「あなたはここが好きにならないでしょう、子供が遊ぶところがないんですよ」と教えてくれる
  • このようなことを言われると、「そうですか？”
  • マネージャーは、2ベッドルームのユニットに3人など、奇妙に思える入居制限があると言う
  • マネージャーは、あなたの配偶者の有無、人種、障害の内容、国籍について尋ねる
  • あなたの申し込みは説明なしに拒否される

調査中に必要なものをすべて備えておくために、アパートや住宅を探しているときは常に次の情報を書き留めておいてほしい。

  • 管理人またはエージェントの名前
  • 建物の住所
  • アパート番号
  • 寝室の数
  • あなたに要求した個人情報
  • あなたがボランティアにした情報
  • The 入居条件
  • 入居可能時期
  • どうやってそのアパートや家を知ったか
  • 家賃や敷金の額

広告ガイドラインチェックリスト

連邦公正住宅法に基づくものです。 不動産の販売または賃貸に関する広告は、人種、肌の色、宗教、性別、身体障害、家族構成、国籍などを理由に、誰かを優遇したり、誰かを排除する意図を示したりしてはなりません。

差別的意図の禁止は、新聞、ラジオ、テレビ、ビルボードなどのメディアの使用や、申込書、パンフレット、チラシ、看板、ポスター、バナーなど、住居の販売や賃貸に関連して作成されたあらゆる文書に適用されます。

法律を遵守するには、以下を避けてください：

  • 住居、家主、テナントに関する言葉やフレーズを使用する。 例：白人専用住宅、有色人種専用住宅、ユダヤ人専用住宅、ヒスパニック系住宅、成人向け建物、その他人種、肌の色、宗教、性別、ハンディキャップ、家族構成、または出身国を示す言葉。
  • あるグループより他のグループを優先したり、人種、肌の色、宗教、性別、ハンディキャップ、家族構成（18才未満の子供）や出身国により排除するようなことをする。
  • 制限付き、排他的、私的、統合、伝統的、理事会承認、会員承認などのキャッチコピーを使用すること。
  • 人種、肌の色、宗教、性、身体障害、家族的地位（18歳未満の子供）、または国籍による差別を暗示または示唆する記号またはロゴを使用すること。
  • よく知られた人種、民族、または宗教的なランドマークや、特定のタイプの人を好むことを示唆するようなその他の主要なランドマークに言及した施設までの道順を書き出すこと
  • 広告をコミュニティのある特定のセグメントに的を絞ること
  • かなりの期間にわたって成人または白人モデルのみを使用すること。
  • Using the prohibited words or phrases with families with children.

The Fair Housing Act permits;

  • Indicating that rental properties is accessible to handicapped individuals; or intended for and operated as housing for older persons;
  • Using the equal housing opportunity logotype, statement, or slogan in all advertising.
  • Using human models that.Who’s in a single individual individual’s in Japanese family,

    • Useuring the human models who:

    • 子供のいる家庭や障害者を含め、その地域の人口のすべての人種と年齢層を代表する。
    • 大都市圏の多数派と少数派、両性、子供のいる家庭（適切な場合）など、コミュニティの多様なグループが取り上げられるように定期的に変化させる。
    • Portray persons in an equal social setting.
    • Indicate to general public that housing is available to all persons, regardless of status.

    It is recommended to display the equal housing opportunity logo and slogan every ad has a lots. すべての広告およびマーケティング資料には、住宅機会均等のロゴとスローガンが含まれています。

    次の文は、4列インチ以上の広告にも使用されており、ロゴの代わりに使用することができます。

    「私たちは国家全体で住宅機会均等の達成のための米国政策の文字と精神に誓約しています。 我々は、人種、宗教、肌の色、国籍、性別、家族構成、または障害のために住宅を取得するための障壁がない肯定的な広告およびマーケティングプログラムを奨励し、サポートします」

    住宅機会均等ロゴが他のロゴを表示する広告に表示される場合、それは会社名以外の他のロゴの最大のものと少なくとも同じサイズでなければならない。 例としては、不動産のロゴ、MLSのロゴなどが挙げられます

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