Benefits of investing in Class A real estate

株でもスーツでも車でも、最高品質のものを買えば間違いはないでしょう。 不動産への投資も同じです。 そして、高級車しか買わない人がいるように、Aクラス不動産しか購入しない投資家もいます。 その前提は、高い値段を払うかもしれないが、品質もよく、できればしっかりした家賃収入も得られるはずだということです。

物件のクラスがわかるだけで、その周辺の環境、設備、交通網がどのようになっているか、最初の感覚はよくわかります。 Aクラスの指定は、最新の設計機能や技術の存在を示すものでもあるはずです。 また、メンテナンスの予算も、クラスBの物件に投資する場合よりも低くなるはずです。

クラスAの物件は、テナントにとって魅力的で、より安定した家賃収入が得られるため、良い投資と見なされることが多く、所有者が売却を決定した場合、多くの潜在投資家のグループにアピールするはずです。 特に商業用不動産市場では、不動産投資信託（REIT）や年金基金などの多くの機関投資家が、安定した収入を得られると考えられるAクラス不動産に投資したいと考えるだろう。 例えば、良い地域にあるショッピングモールは、駐車場が満車であるだけでなく、リースを確保しようとする小売テナントのリストが長く続いていることが多い。 投資とマーケティングの組み合わせで可能な場合もあります。

対象が自宅などの私有地、集合住宅、オフィスビルにかかわらず、アップグレードの可能性がある物件はどのように判断すればいいのでしょうか。 近隣の環境が悪かったり、地元の雇用基盤が不足していたりすると、どうしようもありませんが、簡単な査定を行い、変更できる可能性のある要素に焦点を当てます。 これは、屋根を交換し、断熱材を追加し、または周囲の緑地を改善することを含むことができる。

プロパティをアップグレードするには、いくつかの利点があります。 低級な不動産の資産価値で初期投資が安く済むこともありますが、大規模な改修を行う場合の費用を見落とさないように注意しましょう。 また、政府が投資家を引きつけるために、地元の不動産を取得し、改善するためのインセンティブを提供することもあります。 政府がある地域をエンパワーメント・ゾーンやオポチュニティ・ゾーンに指定し、政府の補助金や税制優遇措置を受けるための基準を明確にしている場合も少なくありません。 これは、低品質のプロジェクトへの投資に関連するリスクを軽減するのに役立ちます。

あなたが不動産に投資し、それをアップグレードしようと考えている場合、あなたは最高のいくつかの不動産の専門家と会うと思います。 ブローカー、鑑定士、コンサルタントなどの業界関係者は、将来性のある場所について提案し、どのようなアップグレードが最も効率的で高い資本価値（投資家が不動産価格を参照するために使用する用語）を達成できるかのヒントを与えてくれるでしょう。 不動産の用途によって定義される広範な不動産アセットクラスに精通し、その相対的な品質を定義するAクラス、Bクラス、Cクラスの不動産を定義する広範なパラメータを覚えてください。

REITなどのプロの不動産投資家の中には、主にAクラスの不動産への投資に重点を置く人もいますが、下位クラスの不動産を改良するチャンスも存在します。

物件のアップグレードを検討している場合、まず、どのような要素を変更できるかを評価し、それらの改善費用がどのくらいになるかを見積もり、計画の実施を始める前に不動産の専門家に相談し、彼らの提案やヒントを得るようにしてください。