Divorce attorney Carmela M. Miragliaは、一方の配偶者が離婚後に「夫婦の家を維持」できるか、すべきかに影響を与える多くの問題を探ります。

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離婚相談で多くの人が最初に尋ねる質問のひとつが、”Can I keep the house? “です。 ほとんどの家族法の弁護士は、標準的な答えは “それは依存 “であり、 “あなたができる理由だけであなたがすべきことを意味するものではありません “が続くことを知っています。 多くの離婚問題とは異なり、夫婦の家をめぐる問題は、子供の親権、養育費、夫婦の資産の分割など、離婚を定義する幅広いカテゴリーにまたがることが多いのです。 実際、離婚後に配偶者が夫婦の家を使い続ける権利は、親権、扶養、資産に影響されることがあります。 一方、当事者はしばしば夫婦の家に強い感情を抱き、離婚で解決するのがより困難な問題の1つとなっています。

離婚で元夫婦の家を優先させる前に、考慮すべきいくつかの質問があります。 これらには、基本的な財務会計の質問、交渉における戦略的考慮事項、法的懸念、および以下の質問を取り巻く感情的な力学についての正直な自己省察が含まれます。 誰が離婚で夫婦の家を保持しますか？

Five Questions: 離婚したら誰が家を守るのか」

離婚後に夫婦の家をどちらが保持するかは、特に両当事者が家を保持しようとするケースでは、しばしば複雑な問題になります。 以下は、離婚の際に家を追求すべきかどうかを決定する際に当事者が考慮すべき5つの質問です：

  1. あなたの子供はどこに居住し、どのくらいの期間そこに住んでいますか？
  2. あなたまたはあなたの配偶者が家の中で他の当事者の利益を買い取るために十分な資産がありますか？
  3. 離婚後、家を購入するのに十分な収入とキャッシュフローがありますか？
  4. 相手の持分を買い取らない場合、離婚後どのくらいの期間その家に住み続けますか？
  5. 離婚時に配偶者を強制的に家から追い出すことはできますか？

これらの質問にどう答えるかによって、精神的にも金銭的にも、別の生活環境を整える方が理にかなっている場合があります。

Child Custody Can Impact Who Keeps the Marital Home

協議離婚では、裁判所の子供の親権の決定が、どちらの配偶者が結婚相手の家を受け取るかの重要な要因となる場合があります。 特に、一方の配偶者が離婚後、もう一方の配偶者の持分を買い取ることなく、一定期間婚姻中の家に住むことを希望する場合、裁判官は一方の親が家を使い続けることを要求する際に、子供のニーズを考慮する可能性が高いです。 一般に、第一親権者または共有親権者の親は、限られた子育て時間を持つ非親権者の親よりも、離婚後に自宅の使用を継続するのに有利な立場にある。

一方の親が子供と一緒に旧婚姻家庭に居住し続けることを認める根拠は、多面的である。 裁判官はしばしば、両親の離婚の困難とトラウマを経験したばかりの子どもたちの安定を促進するものとして、そのような取り決めを見なす。 もう一つの懸念は、結婚式の家が売却された場合、主な親は子供のための新しい住宅を取得するための経済的手段を持っているかどうかです。

未成年の子供がいない配偶者の場合、誰が結婚式の家を保持するかについての議論は、しばしば経済的な懸念に帰結する。

多くの離婚では、夫婦の家は典型的な「夫婦共有資産」であり、夫婦の離婚で分割される最も価値のある資産の一つとなっています。 裁判所は、しばしば婚姻中の家の持分を均等に分割することを求めます。 したがって、離婚後も婚姻中の住宅を保持しようとする配偶者は、通常、住宅に対する他の配偶者の持分を「買い取る」ために、別個の資産の取り分を引き出さなければなりません。 離婚する配偶者が婚姻中の住宅に50万ドルの持分を持っている場合、住宅を保持しようとする配偶者は通常、他方の配偶者の住宅に対する50％の持分の対価として25万ドルを他方の配偶者に支払うことに同意しなければならない。 このような場合、そのような買い取りを実行することは困難になります）

買い取りは厳密に現金で実行する必要はありません – あなたは車、退職金、または多分前払いのコストを支払うために時間をかけて支払いのような他の結婚式の資産とコストを相殺することができます。 しかし、限られた資産を持つ配偶者は、それが本当に家を維持するために彼らの他の資産のすべてを犠牲にする価値があるかどうかを慎重に考える必要があります。 米国の歴史の大部分において、不動産価格の上昇率はインフレ率をほとんど上回っていないことを忘れてはなりません。 不動産投資、特に住宅用不動産には、不動産税、住宅ローン金利、20年ごとの屋根の買い替えなど、多額のキャリングコストがかかる。 (ただし、賃貸物件には、通常の持ち家にはない税制上の優遇措置がいくつかある)。 対照的に、株式市場への投資は、長年にわたる暴落にもかかわらず、1928 年以来、不動産投資を 5 倍上回っています。

離婚後の資産のすべてを 1 つの住宅用不動産につぎ込む配偶者は、長期にわたって株式市場で大きな利益を得る可能性を犠牲にしている可能性が高いのです。 このことについて考える方法の 1 つは、2008 年の経済クラッシュを単純に見ることです。 2016年後半の時点で、全米24都市圏のうち20都市圏で株式市場の上昇率が不動産市場を上回った。 少なくとも1928年から2019年までは、株式への投資が不動産への投資を上回るという、極めて明確なデータが出ているのです。 配偶者は、離婚後の資産のすべてを婚姻中の家に沈める前に、この現実を考慮すべきです。

婚姻中の家の買い取り価格を計算することは困難な場合があります。 離婚する配偶者は、頻繁にそれぞれが家を評価するために不動産鑑定士を保持し、それは買い手がより高い評価に基づいて計算されることが一般的です。 両当事者が自宅を保持したい場合、裁判官はしばしば「入札競争」に少し忍耐を持っているので、これはさらに問題を複雑にします。 買い取りを交渉する当事者はまた、買い取り価格に影響を与える可能性のある不動産業者の手数料を回避するなど、買い取りが特定の取引コストを減少させるかどうかなどの問題を考慮する必要があります

最後に、自宅の他の当事者の権利を買い取ろうとする配偶者は、通常、相手の名前を住宅ローンから削除するように、不動産のすべての住宅ローンを借り換えなければならないということは注目に値します。 信用度が低く、収入や資産に限りのある当事者にとって、借り換えを行うことは困難な場合があります。 このような場合の重要な問題は、当事者が借り換えを取得するために持っているどのくらいの時間、彼または彼女はすべての住宅ローンを借り換えることができない場合、プロパティに何が起こるかに焦点を当てています。

Will You Have the Cash Flow to Maintain the Marital Home if You Keep It? この理論では、親権を持たない親は、親権を持つ親が子供と一緒に家に住んでいる間、将来の家の売却を待たなければなりません – 資産分割の彼または彼女のシェアを遅らせる – と言うことです。 場合によっては、親権を持たない親は、養育費の一部として家の費用を支払うよう命じられることもある。

より一般的には、婚姻中の家に住んでいる当事者は、家に関わる費用の100%を支払う責任がある。 そのような親は、養育費を受け取ることができ（そしてしばしば受け取る）、その養育費は、彼または彼女が（彼または彼女の他の収入源と共に）家のために支払うために使用されるのである。 1112>

Investopedia は「ハウスプア」であることを次のように定義しています：

House poor は、住宅ローンの支払い、固定資産税、メンテナンス、光熱費など、家の所有に総所得の大きな割合を費やす人を表すために使われる用語である。 このような状況にある人は、自由裁量のための現金が不足しており、車の支払いなど、他の金銭的な義務を果たすのに苦労する傾向があります。

離婚の際に夫婦の家を維持しようと懸命に戦った配偶者が、家を維持するには単に費用がかかりすぎるため、1、2年後に売却するという話はよく聞かされます。 離婚した配偶者は、離婚後、一軒の家ではなく、元配偶者それぞれのために、二世帯を維持しなければならないことを覚えておくことが重要です。 2つの世帯が必要であることは、双方にとって資源が不足することになります。 元夫婦の家のために支払うという文脈では、一方の配偶者は、しばしば、もともと家族全体の住宅需要をカバーすることになっていた不動産の運用および保守費用を支払うために苦労することになります。 あなたがあなたの家族のための主要な賃金労働者であった場合でも、それは結婚式の家を維持するためのコストは、離婚後に容易になると仮定するのは間違いであることが多い。 あなたの配偶者から追加されたケアの注意の利点がなければ、おそらくあなたが式に考慮しなければならないことを余分なメンテナンスコストが存在します。 例えば、あなたは庭に追いつくために芝生の会社、一度あったマイナーな問題を修正するために “便利屋”、またはクリーニングを支援するために家政婦を雇う必要があるかもしれません。 あなたの元配偶者の手の余分なセットがなければ、あなたはまた、家事、食料品の買い物や子供の活動を管理しているので、週末にすべてのタスクに取り組む時間がないかもしれません。

離婚時に結婚式の家のために戦い、その後成功した配偶者はすぐに彼らが “家貧乏 “のまま、彼らが戦った家を所有するために彼らの収入の大部分を費やし、見つけることができます。 離婚時に夫婦の家を保持しようとする前に、当事者は離婚後の予算を慎重に計画しなければならない。 月々500ドルの差は些細なことに思えるかもしれませんが、これは「給料日前」の生活と今後数年間の余裕の差になり得ます。

予算作成プロセスの一環として、配偶者は以下を検討する必要があります：

a. 住宅ローン、不動産税、光熱費、維持費など、家に関するすべての経常的な費用。 屋根の葺き替え、外壁塗装、ボイラーの交換など、主な定期的費用の見積もり。

c. 他のすべての週と月の生活費を計算する。

d. 雇用収入、受け取った養育費や扶養料、潜在的な税額控除や還付金など、すべての収入源を決定します。

e. 前述のように、裁判所は、たとえ親が自宅に対する相手の権利を買い取るための資産がない場合でも、一定期間、子供と一緒に婚姻中の家に住み続けたい親による要求を考慮することがよくあります。 しかし、このような状況下で婚姻中の家に住み続けることには、大きなデメリットがある場合があります。

  • 利用可能な収入から家の代金を支払う必要があります – 離婚後、限られた期間の養育費や扶養料を受け取る元配偶者は、高価な家に限られた資源を使うことが本当に意味があるのか自問する必要があります。
  • あなたはまだ家を売却し、株式を分割する必要があります – 家に住んで快適さをもたらすかもしれませんが、それは他の配偶者はまだ彼または売却後の価値の50％のシェアを受ける権利があることを覚えておくことが重要です。
  • 修理やメンテナンスのために支払うことは困難である – 離婚後に家が新しい屋根が必要になったらどうなりますか？ 家の外に居住する当事者は、売却収益の彼または彼女のシェアを待つために喜んでかもしれないが、主要な修理のために支払うためにその当事者を求めることは別の話かもしれません。 離婚後の時間の長い期間のために家に滞在する一方の当事者を許可することの一つの問題は、家がダウンroad.1851>
  • 最終的な売却価格を害する、荒廃に落ちるかもしれないということですどのくらいの期間そこに滞在するのだろうか？ – 我々は頻繁に契約や注文が1つの配偶者が離婚後1〜5年の間に家に存在することができます参照してください。 いくつかの場面で、居住の期間は、18を回すか、高校や大学を卒業し、解放になる1つまたは複数の子に接続されています。

Can I Force my Spouse to Leave the Marital Home Before the Divorce is Over?

因みに、Lynch & Owens blogは、愚かな法律を更新しないマサチューセッツ立法機関を批判することを決して恐れていません。 しかし、「夫婦の家を明け渡せ」という命令に関しては、立法府は何かとおざなりにされてしまいます。 明け渡し命令については、私たちの不満は検認&家庭裁判所の裁判官に向けられなければなりません。

マサチューセッツ州には、離婚時に裁判所が一方の配偶者に「結婚生活を明け渡す」ことを強制する前に満たされるべき、明確な法律があります。 第208章、第 34Bは次のように規定している：

離婚訴訟を管轄するいかなる裁判所も…当該訴訟の開始時に、夫または妻に対し、90日を超えない期間、直ちに夫婦の家を明け渡すよう命令し、さらに、裁判所が審理の結果、移動当事者または当事者と共に居住する未成年者の健康、安全または福祉がその命令を下さなかったことにより危険にさらされるか大幅に害されると判断する場合、裁判所が必要または適切であるとみなす一定期間の追加申し立てにより、その期間を明け渡すよう命令できる。

言い換えれば、マサチューセッツ州の「取り消し法」は、離婚係争中に一方の配偶者が強制的に家から追い出されない限り、当事者または未成年の子供の「健康、安全または福祉」が「危険にさらされるか実質的に損なわれる」ことを裁判所が見つけることを要求しているのです。 現実には、検認裁判所や家庭裁判所の裁判官は日常的にこの法的基準を無視し、それによって、実質的な危害や障害の証拠がない場合でも、一方の配偶者を強制的に家から追い出す。

「退去」の法的基準は、209A虐待防止命令に求められるものより低いリスクの程度を必要とするが、まったく低いわけではないことは広く知られている。 一般に、配偶者が離婚するという事実だけでは、実質的な損害または障害の基準を満たすには十分ではないはずです。

もちろん、法律というのは、裁判官がそれに従わなければ意味がありません。 そしてマサチューセッツ州では、多くの裁判官が単に明け渡しの法令を無視し、代わりに離婚中に夫婦の家の「独占的使用と享受」を一方の配偶者に与える仮命令を出すことを選び、それによってもう一方の配偶者が家を離れることを余儀なくされています。 1112>

（編集者注：取り消し法は、離婚によって配偶者を夫婦の家から追い出そうとする裁判官のための唯一の救済策となるように、狭い範囲で調整されている。 Ch. 208, s. 28Aに基づく単純な一時的命令に基づいて、配偶者を家から追い出すための議論の余地のある根拠は、実際には存在しない。 それにもかかわらず、「使用と享受」命令は、明け渡し法を回避するために、裁判官によって定期的に使用されている。

遺言検認裁判所の一時命令の特殊な性質のため、マサチューセッツ州控訴裁判所も最高司法裁判所も、2005年以来明け渡し法について言及していない。 現実的には、「使用と享受」のための一時的な命令を用いて配偶者に家を出るよう要求する裁判官は、上訴裁判所からほとんど、あるいは全く反発を受けないということです。 1112>

  • 209A abuse prevention orders (domestic restraining orders)
  • Vacate orders under Ch. 208, s. 34B
  • Temporary orders granting one party “sole use and enjoyment” of the marital home

CDFAs Can help.The Massachusetts judge frequently require one spouse to leave the marital home in three ways: 私は私の離婚後に結婚式の家を維持する必要がありますか？

公認離婚金融アナリスト（CDFA）に相談することは、しばしばあなたの離婚の前、中、または後に良いアイデアです。 CDFAは、あなたが自分で家を買う余裕が離婚後の収入とキャッシュフローを持っているかどうかを判断するためにあなたの予算を分析するのを助けることができる。 また、CDFAは、あなたが長いhaul.

著者について投資収入を生成することができ、より多くの流動資産対住宅の家のような “死んだ資産 “への投資との違いを理解するのに役立ちます。 カルメラM.Miragliaはヒンガム、マサチューセッツ州、イーストサンドイッチに位置するリンチ&オーウェンズのためのマサチューセッツ州の離婚弁護士とケープコッド家族法の弁護士である、。 彼女はまた、サウスショア離婚調停.

Schedule カルメラM.と無料相談今日で（781）253から2049または彼女にemail.

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