月: 2021年9月 (42ページ目 (125ページ中))

Redfinって何？

ある種の魚売り場のように聞こえるかもしれませんし、シアトルに本社があるという事実もその考えを後押ししていませんが、Redfinは実際には、高級魚のディーラーではありません。 その代わり、不動産のディーラーである。 Redfinは不動産仲介業者である。 同社は2004年にDavid Eraker氏、Michael Dougherty氏、David Selinger氏によって設立され、2017年8月に上場しました。

同社は不動産仲介の従来のモデルを破壊するというアイデアに基づいて設立されました。 これは、Eraker氏自身の不動産の不運と、ソフトウェア設計への情熱が開花したことに後押しされたものです。 当初、ErakerとDoughertyは、人々の生活を便利にするために、不動産物件の地図を持っていただけでした。 Googleマップのようなツールが存在する以前のことだ。 衛星地図と不動産情報を組み合わせることで、彼らは市場を完全に変えようとしていたのです。 しかし、その時、”自分たちの地図に不動産を掲載し、自分たちで販売したらどうだろう？”というアイデアが閃いたのです。 レッドフィンの創業者たちは、競合他社から身の危険を感じるようになったほどです。

Redfin はどのようにお金を稼ぐのでしょうか

Redfinは現金をかき集める方法において競合（記事の後半で説明します）と異なっています。 資金調達や上場企業としての数百万ドルの資金調達は別として、Redfinが収益を上げるビジネスモデル上の2つの主な方法は、物件掲載料と、売却した住宅や不動産からの手数料です。

市場や地域によって、物件掲載料は異なります。 例えば、アトランタではリスティングフィーは総費用の1.5%であるのに対し、カリフォルニア州オレンジ郡では1%であることもある。 また、これらの手数料に関連する最低手数料も存在します。 2389>

レッドフィンが収益を上げるもう一つの方法は、パートナー収益であり、同社はこれを「パートナーエージェントが紹介した取引を成立させた際に当社に支払う手数料から、当社が顧客に支払う金額を差し引いた金額」と説明している。「

同社が安定した収益を上げる最後の方法は、タイトルおよび決済サービス、モーゲージバンキング業務、住宅建設業者に提供するマーケティングサービス、分析およびライセンス、および他のいくつかのさまざまなサービスからの手数料によるものだ。

How Much Do Redfin Agents Get?

従来の不動産会社の多くとは異なり、Redfinはそのエージェントに基本給を支払っています。 その給与の上に、エージェントは、彼らが閉じる販売にボーナスを得ることができます。 これは、レッドフィンが業界を逆転させたもう一つの方法です。

レッドフィンのエージェントは、米国の平均的なエージェントよりもはるかに高い収入を得ています。 そのため、このような「痒いところに手が届く」ようなサービスを提供できるのです。 これは、はるかにリラックスした環境であり、それは顧客に上に変換されます。 もう一つの利点は、彼らが従業員であるため、Redfinのエージェントは、包括的な医療保険やその他の偉大なperks.Isではなく、従来の不動産業者と、良いアイデアで、Redfinであなたの財産を販売することで、正社員であると来るすべての利点を得ることです

新しい家に向かってより伝統的で少ないハイテクルートを取ってとは対照的にRedfinで行く最大の利点はRedfinがはるかに安いことであるということです。 …

子供が生後7ヶ月になると、ほとんどの親が離乳食の試行を始めます。 でも、生後7ヶ月の離乳食のガイドラインはどうなっているのでしょうか？

生後7ヶ月の赤ちゃんには何を食べさせたらよいのでしょうか。

赤ちゃんの食事は、思っているよりずっと複雑ではありません。 新しい研究によると、生後7か月の赤ちゃんに食べさせてもよいものに、それほど制限はないそうです。 ですから、いろいろな種類のファーストフードを楽しんでください。 果物や野菜、全粒粉のシリアルなど、さまざまな種類のものを試してみましょう。

これらの食品は、基本的に2つのグループに分けられます。

• 自家製ピューレ。
• Whole Foods：家庭でできる離乳食の作り方を詳しくご紹介します。 アボカドや卵黄など、栄養価の高い柔らかい食品は、生後7カ月に最適です。

ただ、特にまだ歯がない赤ちゃんには、加工されていない、噛めるほど柔らかい食品を与えるようにしましょう。

禁止されている食品は？

新たに食べる人に与えることを避けるべき食品がいくつかあります。 ハチミツや牛乳など、12カ月になるまで与えてはいけないものです。 ナッツ類や小さくて固い食べ物は、喉に詰まらせる危険があります。

ピーナッツバターがすべておいしいと聞いて驚くかもしれませんが。 ここでは、赤ちゃんの食事にPBを取り入れる方法をご紹介します。

7ヵ月児はどのくらい食べればいい？

7ヵ月児は、まだ母乳やミルクから栄養の大部分を取っているはずです。 1日に6～8オンスのミルクを飲むか、3～4時間おきに母乳を与えるようにしましょう。 固形食は、家族が食事をするとき（朝食、昼食、夕食）には必ず食べさせましょう。 生後7ヶ月の赤ちゃんは、1回の食事で大さじ1杯から2杯程度しか食べないことも珍しくありません。 食べ物を押しのけたり、口を閉じたりして、満腹のサインを見逃さないようにしましょう。 離乳食の段階について詳しくはこちら

新しい食べ物はどのように紹介したらよいですか？

新しい食べ物は一度にひとつずつ紹介してあげましょう。 そうすれば、赤ちゃんが悪い反応を示したり、アレルギーを起こしたりしたときに、どの食品に問題があったのかがわかります。 一般的なアドバイスとしては、新しい食品を食べ始めるのに、3～5日ほど間をあけることです。 もし赤ちゃんが、新しく取り入れた果物や野菜を気に入らなくても、心配はいりません。

離乳食作りを始めるために、おすすめのベビーフードメーカーや保存容器をご紹介します。

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ホーク
シャープシンドタカ
Kingdom: 動物界 門： Chordata クラス： Aves 順位： クラス： 。 Accipitriformes 科： Accipitridae 亜科: Accipitrinae
Genera
Accipiter Micronisus Melierax Urotriorchis Erythrotriorchis

タカは様々な小型から中型のタカの通称です。鳥綱タカ目タカ科に属する日周性猛禽類。 短く鉤状の嘴、湾曲した鋭い爪、鋭い視力を特徴とし、同科のワシより小型である。 より具体的には、「真のタカ」とは、タカ科Accipitr属（オオタカ、スズメタカ）を構成する翼が短く丸い長尾の鳥、あるいはAccipiterとMelieraxの両方に属するもの（シャンタンオオタカ）のいずれかと考えられる（オルセン2004）。 さらに広い意味では、ヨーロッパやアジアで一般的に使われている「タカ」という言葉は、厳密にはアキピター亜科に属するアキピター属、ミクロニサス属、メリエキス属、ウロトリキス属、メガトリキス属の種のいずれかを指す。 しかし、タカという用語は、タカ目ファルコン科の他の多くの鳥、例えばブテオ属の多くのメンバー（例えば、アカオノスリ、B. jamaicensis）の共通名の一部として使用されている。

人間の文化において、タカはその力、視覚、狩り能力で賞賛され、鶏などの家畜を食い物にすることで農民から悪者にされてきた。 特に鷹狩りは、訓練された鷹と一緒に狩りをするスポーツで、鷹と人間は密接な関係を持っていた。 この関係は少なくともアジアでは紀元前2000年までさかのぼり、ヨーロッパと中東では紀元前500年から1600年まで栄え、レクリエーションと食料調達の両方に利用された(Olsen 2004)。 この習慣は一部の文化圏では続いているが、動物の権利と保護という理由から、多くの国ではもはや認められていない（Olsen 2004）。 現代では多くのタカが殺されているが、現在ではその保護に大きな関心が持たれている。 それでも、中国やヨーロッパなどを移動する多くのタカは、家畜を守るため、あるいは薬や食料、収集目的（卵や標本）のために、撃たれたり、毒殺されたり、罠にかけられたりしている（Olsen 2004）。

概要と説明

タカ、ワシ、トビ、ハリアー、旧世界ハゲワシはすべてAccipitridae科に属し、昼行性猛禽類であるファルコン目における2大科のうちの1つである。 他の猛禽類はほとんどがハヤブサ科に属するが、すべてではない(Falconidae)。 …

亡くなった人の財産がルイジアナ州の相続の代替手段のいずれかを使用して譲渡できない場合、ルイジアナ州で司法相続を開くことが必要になります。 幸いにも、ルイジアナの相続手続きは、他のいくつかの州における検認手続きほど複雑ではありません。

ルイジアナにおけるほとんどの相続は、2つのカテゴリーのうちの1つに分類されます。 ルイジアナ州での相続は、管理なしの相続と完全な管理を伴う相続の二つに分類されます。

財産管理なしの相続（Simple Putting in Possession）

ルイジアナ州の相続で最も多いのは財産管理なしの相続（Simple Putting in Possession）と呼ばれる形式です。 このタイプの相続では、相続代理人（パーソナル・リプレゼンタティブまたはエクゼキューターとも呼ばれる）が任命されず、管理は必要ありません。 8259>

管理を伴わない承継が可能な場合。 遺言による相続

被相続人に有効な遺言がある場合、その相続は遺言による相続と呼ばれる。

• 遺言に記載されたすべての人（このグループを受遺者と呼びます）が有能であるか、資格を持った法定代理人を通じて行動していること、
• すべての有能な一般受遺者および包括受遺者（すべての特定の贈与が支払われた後に相続する人）が無条件で継承を受け入れること、
• 継承者のどの債権者も管理を要求していないこと、のすべての条件に合致していれば正式な管理が必要ではありません。

遺産が管理なしの相続に該当する場合、ルイジアナ州相続弁護士は遺産開会のための弁論を準備します。 これらの申し立てには、通常、死亡、管轄権、および相続権に関する宣誓詳細リスト、および遺言書の検認申立書（地理的または法定）、占有に関する申立書、ならびに被相続人の資産を受遺者に占有させるために必要なその他の文書が含まれます。 8259>

遺言による無手続承継では、遺言執行者（相続代理人）は任命されません。 このため、承継代理人がそのまま申立に参加する必要はありません。

遺言による相続では、相続人のうち少なくとも一人が確認書に署名しなければなりません。 実際問題として、ルイジアナ州の相続弁護士は、通常、遺留分権利者全員に確認書に署名するよう依頼します。 これにより、全員が合意していることを裁判所に示し、遺言で指定された相続代理人を保護します。

When Succession Without Administrationが利用できる場合。 遺留分のある遺産

被相続人が遺書なしに死亡した場合、遺留分ありとされ、遺産はルイジアナの遺留分法の定めるところに従って分配されます。

相続財産が「比較的無借金」で、必要な関係者が相続財産を管理しないことを要求する場合、相続財産は「比較的無借金」であり、負債が管理費用と現在支払われている抵当権だけで、「相続財産に比べ、被相続人の負債が小さい」。”

管財人不在の相続では、以下の関係者の署名が必要です。

1. 精神的に能力のある相続人全員が無条件で受け入れる場合、その相続人の法定代理人、または
2. 相続人全員が能力不足の場合、その相続人の法定代理人、または
3. 相続人全員が能力不足で相続人の一部または全部に法定代理人が任命されていなければ被相続人と共同生活の生存配偶者となります。

「ストレンジャーズ」同様、新作「The Strangers: これからご覧になる映画は、実話に基づいています」というメッセージから始まる新作「The Strangers: Prey at Night」。 しかし、スクリーンに映し出された内容は、実際にどの程度起こったことなのでしょうか？

実は、『ストレンジャーズ』にインスピレーションを与えたのは、ある出来事だったのです。 この作品は、ブライアン・ベルティーノ監督の「ストレンジャーズ」にインスピレーションを与えた出来事と同じものです。 つまり、「Prey at Night」の「実話に基づく」というのは、「見知らぬ人」が無作為に犯罪を犯すという一般的なアイデアが、ベルティーノ自身の子供時代の実話と、アメリカにショックを与えた悪名高い連続殺人事件をゆるやかに基にしている、ということだけなのです。 ある夜、両親が出かけている間に、誰かが玄関のドアをノックして、妹がそれに出たんだ。 妹が出ると、そこには住んでいない人を探している人がいた。 3527>

ベルティーノのもうひとつのインスピレーション源は、1969年に実際に起こったマンソン・ファミリー殺人事件で、シャロン・テートと友人たちがテートの家で残酷に惨殺されたのです。 しかし、被害者の誰もマンソン・ファミリーのことや、なぜそれが自分たちの身に起こっているのかを知らなかった」と、ベルティーノはかつて指摘しています。 「だから、被害者の物語を伝えることに夢中になったんだ。 FBIのプロファイルで埋め尽くされるのでもなく、誰かの祖母に殴られたから皆殺しにしてやろうというのでもない。 毎日、死亡記事を読むと、誰かが適当な理由で殺されている。 3527>

マンソン殺人のランダム性は、ベルティーノの子供時代の経験と組み合わされ、「ストレンジャーズ」の基礎となったのである。 その10年後、同じ2つのインスピレーションが「ストレンジャーズ」を形成するのに役立った。

「Prey at Night」のヨハネス・ロバーツ監督は、「脚本を書いたブライアン・ベルティーノは、女の子が家に来てドアをノックするという点で、実際に彼とまったく同じことが起こっていた」とメトロ紙に語っている。 そして、彼の家の周りには空き巣がたくさんいた。 そして、その中にチャールズ・マンソンのことが混じっていたんです。 それが彼のインスピレーションの源になっているんだ。 3527>

『夜の獲物』の具体的な出来事は、まあ、まったくのフィクションなんだけどね。

それから、もし誰かがあなたの家のドアをノックしても、出ないでくださいね…

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この記事に端を発した興味深い議論が hackernews で行われています。 タイピング速度の向上と指の負担の軽減が期待できます。

私は、5 年ほど前にキーボード レイアウトを QWERTY から Dvorak に変更したことがあります。 新しいレイアウトを学ぶことは、これまで経験した中で最も苛立たしいことの1つです。 何年も QWERTY レイアウトでタッチタイピングをしていたために蓄積された筋肉の記憶が、学習段階において、常に間違ったキーを押してしまうことを意味します。 脳はこの感覚が好きではありません。これは、脳卒中患者が基本的なスキルを再学習するときに感じるであろう感覚です。

QWERTY でタッチ タイプを行う熟練度に達するまでに約 2 か月かかりました。 QWERTY の筋肉の記憶が Dvorak に取って代わられ、他の人のコンピュータを使うときに、キーを探したり、2 本の指でイライラするほど遅いペースでタイプしなければならないとは予想だにしていなかったのです。 Dvorak がタイピング速度を向上させるかどうかについては、まだ判断がつかないようです。 私は、Dvorak が私のプログラミングの制限要因となるタイピング速度に気づかなかったので、私にとってはそうであったかどうかを判断するのは困難です。 それよりも、タッチタイピングの能力の方がはるかに価値がありますが、これはDvorakレイアウトとは関係ありません。 Dvorak配列に限らず、タッチタイピングの能力は、キーボードを見てどのキーを押せばいいのかを確認する必要がないのが利点です。 これは、QWERTY レイアウトを維持しながら、ブランク キーキャップのキーボードを使用することによっても同様に達成できたかもしれませんが。 おそらく、より遅いタイピングを強いられる移行期間は有益かもしれません。

私にとって、新しいレイアウトを学ぶための時間投資は、特に QWERTY に戻りたい場合、再学習しなければならないことを考えると、利点に見合いません。 以前は上級者だったのが全くの初心者になった経験は報われましたが、もし時間を戻せるなら、過去の自分に言いたいです。

今回は糖尿病性消耗性疾患と不適切ADH症候群（SIADH）という二つの疾患を取り上げています。 これらは、体内のADHの量が不適切なために起こる疾患ですので、まずはADHについて簡単におさらいしておきます。 この2つの疾患の病態生理、症状、診断、治療法を知っておくことは、医学・外科学の試験だけでなく、看護実践においても重要です。

これらの疾患は、医学・外科学フラッシュカード（内分泌系）でカバーしています。

抗利尿ホルモン復習

糖尿病とSIADHはどちらも抗利尿ホルモン（ADH）に関係するものであります。

ADHについてより詳しい情報を知りたい方は、このプレイリストの病態生理のセクションでADHの概要を説明しましたので、ご覧ください。

簡単に概要を説明すると、ADHは下垂体後葉から以下のことに反応して放出されます。

1. 血液量低下
2. 血圧低下
3. 高ナトリウム血症（血液浸透圧の上昇）

これら3つのいずれかを感知すると、体は下垂体後部からADHを放出し、それによって腎臓が水分を再吸収して、次のことに役立つようになります。

1. 血液量を増やす
2. 血圧を上げる
3. 血液を希釈して、血液浸透圧を正常レベルに下げる

Diabetes insipidus

Diabetes insipidusは冗談で「もうひとつの糖尿病」と呼ばれ、はるかに多い糖尿病に関連していないことが意味されます。 糖尿病という言葉は、ラテン語とギリシャ語で「サイフォン」や「通過する」という意味から来ており、この病気によく見られる過剰な排尿を指しています。

病態生理

神経原性糖尿病

神経原性糖尿病は、視床下部または下垂体に何らかの外傷または腫瘍があり、ADHが十分に放出されない場合に起こります。 下垂体後葉から十分なADHが分泌されないと、腎臓は水を再吸収する信号を受け取れない。

neurogenic の接頭辞 neuro- は、神経系、より具体的には脳という意味である。 視床下部と下垂体は脳の中にあるので、それで神経原性糖尿病を覚えることができます。

腎原性糖尿病

腎原性糖尿病では、実際に下垂体後葉から正しい量のADHが放出されているのですが、その量が足りません。 しかし、腎臓に問題があるのです。 腎臓がADHシグナルに適切に反応していないのです。 腎臓はADHを受け取っているのに、反応せず、より多くの水を再吸収しないのです

なぜ腎臓はADHに反応しないのでしょうか？ 腎臓に何らかの感染症や障害があるためかもしれません。

腎原性糖尿病の接頭辞 nephro- は腎臓を意味しますので、腎原性糖尿病は腎臓の問題であると覚えておいてください。

疾患名を簡単に解読するための接頭辞や接尾辞についてもっと知りたい方は、医学用語フラッシュカードをご覧ください。…

最後に（でも全く）遭遇するPOEクラスはサイオニーです。 Scionは学習曲線が難しいため、Act3で出会い、救出されるまで、最初は利用することができません。 彼女はスキルツリーのちょうど中央に位置し、3つのステータスに並んでいる。 彼女はPoEアイテムの装備（アーマーや武器）とは関係なく、すべての装備を使用することができます。 7115>

Strengths and Weaknesses

Strengths and Weaknesses

一般的に、彼女の強さと弱さは、あなたが与える構築によって決定されます。 また、パッシブスキルのノードに到達しやすく、非常にユニークでうらやましいポジションにある。

Paradoxically, her vast potential and adaptability is both the strength and weakness at the same time. そのため、様々なビルドが存在し、その数は計り知れない。 うまくやれば、ジャガーノートにも、メイジタンクにも、最も狡猾なスニークにもなる。 しかし、ノードの割り当てを1つでも間違えると、最悪の形でビルドが壊れてしまうこともある。 そのビルドに最適なスキルのジェムや装備を集めることもまた、困難であることがわかるかもしれない。

また、他のクラスの特定のビルドが実行可能かどうかを確認するために、ある程度彼女を使用することができます。 ギミックのあるビルドも彼女で試してみてください。 7115>

Ascendancy …

Nutrition After Surgery

登録栄養士が手術後の食事ルールを教えてくれる。 以下は参考になるガイドラインです：

1. タンパク質は、あなたの新しいナンバーワン食品です。 1日に最低60gの赤身のたんぱく質を摂取するために、必ず赤身のたんぱく質の食品を最初に食べましょう。 赤身のタンパク質は、次のようなものがあります。 肉（鶏肉、七面鳥、魚、牛肉、豚肉）1オンス、低脂肪チーズ1オンス、ピーナッツバター大さじ2、卵1個、低脂肪カッテージチーズ1/4カップ

2. 食事を抜くべきではありません。 少なくとも1日3食は食べましょう。 あなたがあなたの食事の間に4時間以上行っている場合、1-2小さな高タンパクのスナックを持つことは有益である可能性があります。 小さく、頻繁な食事は、あまりにも速くあなたの袋を埋めるからあなたを防ぐのに役立ち、あなたの新陳代謝burning.

3維持します。 あなたはあなたのテーブルで食べる必要があります。 お皿や食器を使い、座って食べましょう。 食事は30分かけて食べましょう。 カウンターや食器棚、冷蔵庫の前、家庭内の他の場所、テレビやコンピュータの前で食べるのは避けましょう。

4. ポーションコントロールを優先させましょう。 より小さなポーションを提供する。 鶏肉は小さめに切る。 食べ過ぎを防ぐために、サラダ皿を夕食のお皿にしたり、ベビースプーンを使ったりしましょう。 食事はゆっくり、よく噛んで食べ、満腹になったらやめる。 食器はテーブルに置かない

5. 水分は一日を通して継続的に摂取する必要があります。 ノンカフェイン、ノンカロリー、非炭酸飲料を1日に6～8杯飲むことは必須です。 食事と一緒に飲むのではなく、食事の30分前に飲むのをやめ、食事をし、食後30分待ってから再び飲むようにします。 そうすることで、吐き気や嘔吐を防ぐことができます。 食事と食事の間に水分を摂りましょう。

6.ビタミン・ミネラルのサプリメントを毎日摂りましょう。 医師の許可が出たら、マルチビタミンとクエン酸カルシウムのサプリメントを毎日摂りましょう。 追加のビタミンB12、ビタミンD、鉄が必要な場合があります。

7.これは人生の新しい方法であることを忘れないでください。 単なるダイエットではありません。 この減量手術をダイエットと考えず、自分だけでなく家族や友人にとっても新しい生き方だと思うようにしましょう。 これらの健康的な習慣は、現在および将来のライフスタイルの変更です。…

Squatty Potty は FDA が承認したトイレ用スツールで、一度に一歩ずつ、人々のウンチをサポートします。 Squatty Potty のアイデアは、何百万人ものアメリカ人が直面している問題である便秘に苦しんでいた Judy が、しゃがむという行為が事態を進展させるのに役立つと気づいたことから生まれました。

息子のボビーの助けを借りて、エドワーズ夫妻は便秘の問題を解決するための、自然で安価な治療法を探しはじめました。 さらに研究を進め、しゃがんだ姿勢が直腸をリラックスさせてまっすぐにし、腹部膨満感や痔などの他の問題を緩和することを発見しました。 新しい踏み台がうまく機能するのを見て、彼らはこの解決策を世界に広めるべきだと考えました。 しかし、オリジナルはうまく機能したものの、重く、拡張性に乏しかったのです。

エドワーズ夫妻は仕事に取りかかり、中国でSquatty …