不動産エコノミストは、コビッド19パンデミックからの経済回復により、2021年の住宅市場は好調と予想しています。 (File photo: AP Photo/Paul Sakuma, File)

パンデミックの金融痛はベイエリアの住宅市場を減速させることができず、不動産エコノミストは、販売数の増加、価格の上昇、需要の増加により、2021年はさらに好調になると予測しています。

買い手がリモートワークを取り入れ、新居にスペース、空間、さらなるスペースを求めており、新年は郊外の売り手に良いニュースをもたらす可能性があります。 記録的な低金利に近いという予想と、経済の大部分が再開されることが、エコノミストの楽観的な見通しの土台となっています。

カリフォルニア不動産協会のチーフエコノミストであるジョーダン・レバインは、住宅に対する需要は引き続き堅調に推移すると予想しています。 また、”Covid-19 “ワクチンが広く配布され、より多くの人々が仕事に戻るにつれ、より多くの買い手と売り手が市場に戻ってくるでしょう。

Levine は、パンデミックが住宅市場における長期的なシフトを生み出したかもしれないと考えています。 しかし、規制が解除された後の夏には、低金利、好調な株式市場による技術系専門家の収入増、ホームオフィスや屋外家族のスペースを増やしたいという需要により、市場は急速に回復した。

コアロジックの分析によると、ベイエリア8郡の中古住宅価格は、最新のデータである10月までに98万2000ドルに達し、売れ行きの速い郊外および高級住宅が前年から15%の増加を促したとされた。

Zillow シニアエコノミストのジェフ・タッカー氏は、少なくとも2つの重要な要因、すなわち遠隔地での仕事のスケジュールと都市のアパートやコンドミニアムからのミレニアム住宅購入者の到着によって、郊外の不動産に対する需要は続くはずだと述べています。 パンデミックは、サンノゼやサンフランシスコのような都市を離れる若い専門家の決定を加速させたと彼は言った。

Zillowはまた、2020年春の低迷した活動と、現在パンデミックを待っている買い手と売り手の需要の爆発による、全米住宅販売における過去20％の急増を主に予想している。

住宅コストが依然として全米最高レベルにもかかわらず、ベイエリアは2018年と2019年にほとんどの大都市よりも価格上昇が緩慢であった。 タッカー氏は、今日の低金利（毎月の支払いをより手頃なものにする）は、ベイエリアの買い手需要に拍車をかけ、価格を引き上げる重要な要因のようだと述べた。

タッカー氏と多くのエコノミストは、パンデミックの間の住宅不動産市場の回復力に驚いた。 「

エコノミストは、2021年の金利は3％近くにとどまり、2020年の歴史的な低水準からわずかに上昇すると予想しています。 フレディマックによると、標準的な固定30年住宅ローンの金利は現在2.7％です。 2374>

Redfin のチーフエコノミストであるDaryl Fairweather氏は、2021年のベイエリアの住宅価格は、米国市場の成長予測である5％よりもゆっくりと成長すると予想している。 彼女は、ベイエリアの中央値は、ベイエリアの都市部のハブにおける低迷するコンドミニアム市場に引きずられる可能性があると述べた。

リモートワークの傾向は、ベイエリアの高い価格と相まって、外への移住が続くはずだということだ。 長い間、シリコンバレーは、単に優れた技術的な仕事によって新しい住民を引き付けることができたと、彼女は言います。

しかし、住宅価格が高いままであれば、「それは今後、それほど真実ではなくなるだろう」とフェアウェザーは言います。 彼女は、高コストの都市は、レストラン、劇場、歩きやすい商業地区など、都市をより住みやすくする生活の質を高めるための投資とマーケティングが必要になると考えています。

11月にカリフォルニア州の有権者によって承認された新しい法案、提案19は、ベイエリアの住宅の販売数を増やす可能性もあります。

Levine は、この法案により、開発業者が高齢者向けのコミュニティを建設する機会が増えるかもしれないと述べています。

しかし、健康危機は、建築資材の価格を引き上げ、建設コストを上昇させ、州全体の住宅赤字の影を長くしています。 「これまでのところ、我々は困難にもかかわらず、成功することができた」と彼は言った。