故人があなたの愛する人であろうと、単に裁判所が任命した個人的な代理人であろうと、検認中に誰かの最後の願いをかなえることは、重い負担となります。

遺言検認のプロセスは州によって異なりますが、どこに住んでいても、プロセスを簡略化する方法はあります。 では、遺言執行者はどのようにして家を売るのでしょうか。 クロージング.

検認裁判所と意志を提出するためのこれらの7つのヒントに従ってください。

ほとんどの州では、検認の法律は、被相続人の意志が死亡の日から30日以内に検認裁判所に提出しなければならないと規定している。

あなたが期間内にファイルしない場合、あなたは法律に違反していると裁判所は不動産執行者としてあなたを任命することを拒否することができます。

そのため、すべての遺言執行者は、遺産が検認を受ける必要があるかどうかにかかわらず、州の定める期間内に検認裁判所に遺言を提出する必要があるのです。 その後、数ヵ月後に、（家のような）資産を評価した結果、遺産の価値が上がり、検認が必要になったことを発見します。

州が定めた期限までに裁判所に遺言を提出しなかった場合、自分自身のために多くの法的問題を引き起こしてしまいます。 (Matthew Henry/ Burst)

Take control of the probate timeline.

その文書を提出すると、準備ができているかどうかにかかわらず、検認タイムラインはギアを開始します。

そして、検認プロセスに関わるすべての規則、規制、および期限により、多くの遺言執行者は、必要なすべての書類、フォーム、およびペーパーワークを収集する時間がほとんどなく、急かされ圧倒されるように感じます。

「遺言が検認裁判所に提出されることになっているときのルールやガイドラインがある場合がありますが、ほとんどの人は遺言を持っていないので、それはしばしば無関係です」と、マーティンデールハベルの権威ある「AV」ピアレビュー評価を授与されているサクラメントベースの検認弁護士ジョン-パレーは説明しています,

「通常、クライアント我々は検認に適用する場合を担当している、我々は今日それを開始する必要はありませんので、.「

遺言書を提出する前に数週間の余裕を持つことができますが、提出する遺言書がない場合はさらに、あまり長く待つと、長い、しばしば1年のタイムラインを不必要に遅らせてしまうことになります。

「遺言書を裁判所に提出することで、検認のプロセスにおいて、家を売る、銀行口座にアクセスする、車を売る、そういったことがいつできるようになるかを含め、他の多くのことが引き起こされます」とパリー氏は説明します。

「ですから、早く始めれば始めるほど、早く手続きを終えて、人生をやり直すことができます」

遺産が略式検認の対象となるかどうかを確認する。

誰もが、プロセスが何年も引き延ばされる検認エステートの恐ろしい話を聞いたことがありますが、それは事実である必要はありません。

「従来の、正式な検認プロセスでは、タイムラインは6〜7ヶ月またはそれ以上です。 そのため、多くの州が、検認プロセスを短縮した効率的な検認システムを採用しています」と、パレーは説明します。

これまで、多くの州が、検認プロセスを近代化し合理化して、より短く、より簡単に通過できるようにするために、統一検認コードを採用しています。 (Uniform Law Commission)

他の州は、カリフォルニア州のIndependent Administration of Estates Act (IAEA) のように、検認プロセスを簡略化し短縮するために独自の法律や規則を開発しています。

「正式なプロセスにして弁護士費用や裁判所費用で多額のお金を払ってこれらのすべての手順を踏むよりも、代わりに略式の検認をして、州によっては数ヶ月でできるかもしれません」とパリー教授はアドバイスしています。

「これは、家族全員が賛成し、債権者の問題などがない限り有効です」

裁判所が遺言執行者としてあなたを指名するまで、代理人を雇ってはいけません。

確かに、検認手続きのすべてのステップを所定の期限内に完了しないと、法的に問題になる可能性があります。 だから、ほとんどの場合、あなたは本当に何もすることはできません」とPalleyは説明します。

「あなたは家を売ることはできませんし、現実には、その家を売り物としてリストアップすることさえできません。 また、裁判所から遺言執行者に指名されるまでは、家を掃除することも、物を捨てることも、ガレージを持つこともできません。 そのため、私はできるだけ早く検認を行うことを強く推奨しています」

家をリストアップできないだけでなく、検認裁判所から執行者または個人代表として法的に任命されるまで、エージェントとリスティング契約にサインすることさえできないのです。

“できるだけ早く個人的な代表者または不動産への執行者が正式に裁判所によって指定されているように、彼らはその後、不動産業者を従事することができ、” ロブキトル、認定検認不動産スペシャリスト（CPRES）とフォートコリンズ、コロラド州のトップセールス-エージェントは言う”

彼らは合法的に上場契約と証書に署名できることを意味します執行者を、法定されていることを証明が必要となります。「

しかし、あなたが正式にエージェントを雇うために任意の文書に署名することはできませんので、あなたは1.7181>

「技術的には、管理状（遺言がない場合）、または遺言状（遺言がある場合）は、個人の代表としてあなたを指名する裁判所によって発行されるまでエージェントを雇うことができません」とパレーは言います。

³”しかし、あなたは面接やエージェントを選択し、定価のようなものを議論することができない理由は確かにありませんし、あなたは多分その寝室をペイントしたり、新しいカーペットをインストールする必要がある場合。 エージェントはまた、市場分析レポートを作成し、ゲームプランを考え出すことができます”

執行者が家を販売するのに役立ちます女性。 (Matthew Henry/ Burst)

Make sure your agent has experience with probate real estate sales.

Perhaps even more important than when you hire your agent is who you hire to sell the house during probate.

“selling a home during the probate process is much difficult than a traditional home sale, advices Kittle.It is just been.” “Selling the home during the probate process is more difficult to the traditional home sales. 「そのため、あなたのエージェントは、不動産の上に起こっている大きな法的な戦いがある場合は特に、検認の法的側面について知っていることが重要です”

それはあなたが期限を満たすと法律、特に家の販売は入札プロセスを介して裁判所の確認を必要とする場合に従うことを確認するため検認中に家を販売するノウハウの多くを必要とします.

そのため、すでに検認弁護士と仕事をしている場合でも、検認の経験があるエージェントを雇うことが重要なのです。

「多くの点で、検認の販売と通常の販売はほぼ同じになるだろうが、それはあなたのエージェントがちょうど彼らが違いを理解するように、検認の経験を持っていることは間違いなく重要です」Palley.Advices

「最大の違いは、検認購入契約は別の句のカップルが含まれているという点です。 それは買い手のために、検認裁判所の確認の必要性があるかもしれないことをレイアウトし、それはおそらく売却を遅らせるだろう。 そして、遺言検認の売り手の要求されていないいくつかの開示があります。”

遺言検認エージェントはまた、あなたの相続財産がリース契約と現在のテナントを持っている場合に何をすべきかを把握し、リースがアップされた後まで待機する必要があるかどうか

あなたのものが複雑検認住宅販売に運命づけられているなら、それはおそらく最高のあなたが検認販売を扱うために認定された薬剤を雇う場合です。 米国検認サービスによって訓練された、認定検認不動産スペシャリスト（CPRES）は、検認sale.7181>

検認プロセスでできるだけ早く家を販売中に時々発生する複雑な問題に対処するために必要な専門知識を持っています。

遺言検認の過程で優先順位をつけることは容易ではありませんが、あなたは間違いなくできるだけ早く取り組みたい一つのことは、不動産money.7181>

を要する任意の資産を売却している、「我々は通常、通常家されることになっている最初の重要な資産に対処したい、「パレー氏は述べています。 それはそこに座っている間、コストを負担しているので、 “不動産に対処することは最前線にある。 住宅ローン、光熱費、税金、保険など、不動産にかかるすべてのものを支払っています」

もちろん、それは言うほど簡単なことではありません。 悲しみで判断が鈍っていると、あまりに多くのものに手を出したり、大切なものを安値で売ったりして、できるだけ早く手続きを終わらせることになりかねません。

家に関する費用が財産を消耗しているが、家を売る準備をするための感情的な状態にない場合、それは専門家に持参する時間であるかもしれません。

小さい遺産については、あなたは約30ドルから50ドル時間.

より大きく、より価値の遺産については、それは全国不動産販売協会のメンバーだ評判の不動産販売の専門家を雇う方が賢明です家の準備をするのを助けるために不動産のクリアアウトを専門に個人Organizerまたはdecluttering専門家を見つけることができるかもしれません。 このような場合、「ディアボロス」は、「ディアボロス」を「ディアボロス」と呼び、「ディアボロス」は、「ディアボロス」を「ディアボロス」と呼び、「ディアボロス」は、「ディアボロス」を「ディアボロス」と呼びます。 それが事実であるとき、家の販売は、持ち物の上に口論している相続人が家の販売を妨げている内部のコンテンツに何が起こるかについての決定がなされるまで延期されるかもしれません。 そのように、その内容の一部がまだ議論されている場合でも、住宅販売を進めることができます。

執行者が家を販売する前に改善されたキッチン。
ソース。 (Charles/ Unsplash)

財産資産を使って、売却前に物件を改善する

遺言執行物件は、従来の住宅販売より売却に時間がかかることがある。 これには複数の理由がありますが、大きな理由は、遺言執行者が不動産をそのまま売ろうとしていることです。

「検認中に起こりうる問題の 1 つは、不動産をそのまま売ることです。 相続人が州外にいたり、売却前に家を修理する資源や気力がないのかもしれません」と、キトルは説明します。 「それは、貸し手が改善や修理を必要とするが、彼らは閉鎖の前に行われていない場合は少しトリッキーになります”

できるだけ早く家を売却する願望によって動機づけられて、いくつかの執行者はすぐに市場に家をリストしたい – 修理や改善のために任意の不動産の資産を費やすことなく。 ミレニアルズは、今日の最大の住宅購入者プールであり、ほとんどが準備property.7181>

プラスで移動を探している、キトルが指摘するように、買い手の貸し手は、いくつかの修理や改善、彼らはローンを承認する前に行われることを主張するかもしれません,グッチ 財布。 だから、あなたはあなたがそのまま販売することによって保存されたと思ったそのお金を費やすことになるが、あなたはまだその低い、そのままのprice.7181>

不動産にお金がある場合-銀行口座またはあなたが少し後に、しかし最高の価格で販売できるようにそれをリストする前にプロパティを修正するために少し投資する賢明なオフ販売できる小さな資産で—のいずれかがあります。

しかし、修理や改善プロジェクトはあまりにも長い家の販売を遅らせることはできません。

「私はそれが販売のために家を準備するために私のクライアントが文字通り数年かかったこの1例を考えることができます、」発言Palley。

「彼らは平日に仕事をし、週末に不動産を修復して、すべての悲しみを扱うながら、でした。 一方、彼らはちょうど家を修正するためにいくつかの人々を雇っていた場合、事はかなり速く販売されていただろう。」

このシナリオでは、改善を行うことによって得られた余分なお金は、数年間のプロパティの維持のコストで失われた。 彼らは請負業者にお金を費やしていた場合、彼らはより速く家を売却することによって費用をカバーすることができたかもしれない。 あなたは、あなたの遺言検認代理人と一緒に座って、それがそのまま販売することが財政的にスマートであるかどうかを把握するために数学を行う必要があり、それを修正するために請負業者を雇う、または時間とお金を費やして自分で修理をDIYすること。