What Is Business and Financial Leverage?

Written by Eddy Hood

Business-Leverage 不動産、投資、起業について話すとき、投資収益率（または ROI）と財務レバレッジというよく使う会計用語を聞くかも知れません。 ROI とは、何かに投資した後に戻ってくるお金や資本のことで、多くの人が知っています。 しかし、財務レバレッジは日常会話ではあまり使われない。 金融におけるレバレッジとは、何を指すのだろうか。 レバレッジは多くの場合、最大限の利益を得るために利用できるものを指します。 機械系では、物（レバー）を使って何かを持ち上げたり、引っ張ったり、動かしたりすることがよくありますね。 会計では、財務的な優位性を得るために負債を使用します。

金融におけるレバレッジとは何ですか。 言い換えれば、ある種のリスクを取ることによって、利益と損失を掛け合わせるということです。 次のような架空の例で考えてみましょう。 貝殻を売っているサリーは、海辺に近い家を買おうと考えている。

  • 5万ドルの小屋を買うこともできます。1万ドルを現金で支払い、さらに4万ドルを借り入れます。

    • 後者の状況で、彼女は財務レバレッジを使用することになります。 このようなビジネス上の決定はリスクが高いように思われます：もし彼女が4万ドルを返せなかったら？ それはリスキーです。 しかし、数年後にその物件を売却して小屋の価値が上がれば、投資に対するリターンは大きくなります。 4415>

  • 5万ドルの小屋も10%価値が上がり、5万5千ドルの価値になったとします。 4415>

    リスクを取ることで、彼女はレバレッジを使ってより高いリターンを得ました。 その価値の上昇を考慮すると、すべてがうまくいくことになる。

    • 1万ドルの小屋の価値が10％下がり、9000ドルの価値になったとしよう。 彼女は1万ドルの投資後、1000ドルを失う（10%の損失）。
    • 5万ドルの小屋の価値が10%下がり、現在は4万5000ドルの価値になっているとしよう。

    簡単に言うと、金融レバレッジを使うことで、より多く勝つことも、より多く失うこともできるのです。 金融レバレッジが大きくなればなるほど、リスクも大きくなります。

    金融レバレッジはいつ使うべきか

    これは金融における究極の疑問の1つです。 レバレッジは、この質問に簡単に答えるなら、評価が非常に高い場合、あるいはそれが前提となっている場合にのみ使用すべきです。 不動産価格はかなり一貫して上昇傾向にあるため、この用語は不動産で最も頻繁に使用されるのはそのためです。 また、そのような場合にも、「忖忖(そんたく)」と呼ばれることがあります。 このような場合、「Ignite Spot」のような外注の簿記専門家から、本当の意味での会計のアドバイスを受けることができます。 弊社にご連絡いただければ、オンライン会計サービスやコンサルティングサービスを受けることができ、健全な財務上の決定を行うことができます。 お気軽にお問い合わせください。また、無料の価格ガイドを今すぐダウンロードしてください！

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