いざ売ろうと思ったら無許可工事だったというのはよくある話です。
There can be a few reasons doesn’t end up permitted . .
Home construction laws change from neighborhood to neighborhood, and the rules can be complicated for those who don’t have the time to dissect many subsections of legal jargon. また、このような場合にも、「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」……痒いところに手が届くとは、まさにこのこと。
How Permits Work
New Home Buyers are supposed to receive the information they need to decide whether or not a home is right for them.これは、新しい家の購入者が家を買うために必要な情報です。 前の所有者が財産に取り組んでいた場合、彼らは理想的には領収書、許可証、およびすべてが合法的に完了した新しい買い手を確保するための公式文書を供給する必要があります。
しかし一部の売主はいずれかの買い手に伝えることを怠るか、彼らは単に公証承認を得ることになっていたとは思わなかった。 また、一部の地域では、住宅所有者が許可なしに自分の家にDIYの改築や改善の実質的にすべての種類を行うことができ、一部は許可を得て完了するために特定のDIYの修理を許可し、いくつかの近所は、家の修理work.
Doing the Work
市場に彼らの家を置く前にすべての事実を持ってしたい売り手は、通常いくつかの研究を行う必要があります。 それは売り手のせいではなかったとしても、彼らは追加の作業のために支払うか、または仕事の性質についての詳細を調べるために歴史的な文書を収集する時間を費やす必要があるかもしれません。 特定のケースでは、売主は、前の家の所有者によって閉じられたことがなかったオープン許可を見つけるかもしれません。
プロパティの公的記録は、一般的に市/町ホール、郡の裁判所、または郡のレコーダーに収容されている – 直接行くことは、呼び出しよりも効果的にすることができますが、応答は場所によって異なる。 終了した許可証や未払いの許可証の記録があるので、Certificate of Occupancy inspector’s reportを探します。 この検査では、通常、許可が必要なように見えるが、検査の時点では許可されていない改良が行われた場合に質問されます。 家の売り手は、すべて一緒に以前の改善の知らない場合、彼らはコードにアップしていないように見える何かを識別するためにホームインスペクターの助けを求める必要があるかもしれません。 検査官は必ずしも次に何をすべきかを正確に売り手または買い手を伝えることはできませんが、彼らは正しい専門家を参照することができます。
売り手はまた、元の構造に行われた変更を識別するために家の元の青写真をチェックしたい場合があります。 プロパティに完了した大規模な改修があった場合、彼らは家のための新しい計画を策定するために建築家が必要になる場合があります。 しかし、たとえすべてのこの余分な努力で、売り手は、彼らが必要とするすべての事実を得ることができないかもしれません。
未知を知る
それはそれぞれの地域の法律を解読することは困難であることができるだけでなく、法律は年ごとに変動します。
売り手はしばしばそれが彼らの後ろに文書がないために見つける未承認作業に来るときどの規則が壊れていた伝えることができないことができます。 彼らは具体的なハードとファーストの事実（例えば、前の家の所有者は、固定具を固定するために間違ったネジを使用していた）を見つけるかもしれませんが、彼らは作業者の安全性を確認することはできませんし、作業が完了した年に以前の法律に違反しているかどうか。 売り手は、壁や床を深く掘り下げることに抵抗がある場合、作業の全容を把握することさえできないかもしれません。 彼らは違法な作業が完了した（または疑わしい）知っている場合に取るべき2つのオプションを持っています。
オプション1：遡及許可の仕組み
家がコードまであることを彼らの買い手を確保したい売り手は、遡及許可を取得するオプションがあります。 従来の許可証と同様に、retroactive permit の法律は、
オプション2：そのままのプロパティを販売
それはそのまま家を販売する未許可建設作業を見つけた売り手のために可能である。 売り手は、買い手や市に対して、家に無許可の工事があったことを認める必要はありませんが、買い手の質問には正直に答える必要があります。 言い換えれば、買い手は、売り手が何かを言う必要がある前に、家に無許可の作業があるかどうかポイントブランクを尋ねる必要があります。
買い手がこれらの質問をするかどうかに関係なく、しかし、 “そのまま “のラベルの付いた家は、彼らが標準以下の構造を買っているかもしれないという潜在的な買い手に大きなチップオフである。 このオプションは、できるだけ早く家を売る必要がある売り手（と市当局と交渉する時間がない）にのみお勧めします。
How Local Officials Reactions
ほとんどの場合、近隣当局は、家主が常に彼らは彼らの台所を改装することにした前にすべての建築コードを読むつもりはないことを理解しています。 これは、未許可の作業を所有することは売り手が考えているよりも簡単である可能性があることを意味します。 限り、彼らは彼らのデューデリジェンスを行った後に提示するいくつかの情報を持っているとして、当局はdeaps.
をカットするよりも喜んでかもしれませんしかし、それは当局が売り手にそれを困難にしたい場合、彼らはそうしようとするかもしれないことに注意すべきです。 ある種の地域は、都市の予算が必要な場合、普通でなくても、売り手のために価格を引き上げることが知られています。 また、このような場合にも、「震災の影響によるものである」と判断される可能性があります。
Who Should Pay
売り手は、住宅に対して金銭的な責任を負う必要がありますが、他人のミスのために支払わなければならない場合、当然ながら不満に思うでしょう。 売り手は、慎重に彼らの元の買い手の開示文に目を通すことをお勧めします。 仕事が開示されていなかった場合、彼らは前の所有者から資金を要求することができます。 彼らは許可されていないwork.
をキャッチするために失敗した場合、不動産業者とホームインスペクターは、同様に法的責任を共有することができます最後に、売り手は許可されていない建設をカバーするプレミアムタイトル保険を購入した場合、彼らは彼らのタイトル保険会社を通じて行くことができます。 しかし、売り手が想像するように、人々が知っていたこと、そして当時知っているべきだったことを証明するのは、それだけの価値があるよりも面倒かもしれません。
許可に関するルールはイライラすることもありますが、彼らは非常に価値のある目的を果たすことができます。 家の持ち主は自分の土地を所有しているかもしれませんが、島に住んでいるわけではありません。 彼らは、配管、木の根、およびガス管が、不注意に自分の家や近所の家に害を及ぼしてしまうことがないようにしなければなりません。 売り手は物件をそのまま売ることもできますが、そうすることで非常に大きなリスクを背負っているのです。 彼らは価格を駆動するバーゲンハンターを誘致する可能性があるだけでなく、仕事が将来の住宅所有者やnighbourhood.
のいずれかに脅威を与えた場合、彼らはまた、潜在的に人々の安全を危険にさらす可能性があります。
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