遊休地や荒れた物件を購入した開発業者や投資家は、土地やその上の建物を使用可能にするために商業用不動産建設ローンを取得しなければなりません。

これらの開発プロジェクトは数千ドルから数億ドルに及ぶこともあり、建設ローンの提供は貸し手にとってリスクが高いものとなっています。 不動産開発会社が必要とする融資の種類は、建設プロジェクトの種類、土地がすでにどの程度開発されているか、融資が一時的か長期的か、などによって異なります。

商業建設融資を受ける方法

商業開発には高いリスクが伴い、開発者や関係者にプロジェクト成功の実績がない場合、資金調達が困難な場合があります。

多くの場合、開発者は土地や不動産を完全に購入する資金を持っているか見つけて、それを建設ローンの全額または一部の担保として使用することになります。 このような場合、「己の信念を貫き通す」ことが大切です。 また、政府機関やそのパートナーから利用可能な商業建設ローンがあります。

あなたは建設ローンを探している場合は、融資の正しいタイプを理解し、適用すると、成功の可能性を高めることができます。

土地開発ローン

あなたは建設準備されなければならない生のまたは未開発の土地を持つときに土地開発ローンを得ることができます。

土地開発ローンは、敷地への下水道、水道、または電線の敷設にも使用できます。

中間建設ローン

中間建設ローンは、短期商業建設ローンの一種です。 これは、商業開発プロジェクトに必要な労働力と材料のコストをカバーするために使用されます。

An interim construction loan is usually valid for 18 to 36 months. 短期融資なので、長期の抵当権が設定されると決済されます。

ミニパームローン

ミニパームローンも短期商業融資の一種で、ブリッジローンに似ています。 これは、通常、完了すると、収入を生成するプロジェクトの未処理の建設または商業用不動産ローンを決済するために使用される一時的なローンです。

ブリッジローンは、特定のニーズを満たすために、またはキャッシュフロー内のギャップを「ブリッジ」目的とした短期融資です

最大7年間後、ミニメモリットは長期融資と置き換えられる。 ミニパームローンは通常、商業銀行を通じて取得します。

開発の準備ができた未加工の土地には、取得および開発ローン、または A&D ローンが必要になります。 これらのローンはまた、すでに開発されているが、そのインフラや既存の建物の改善が必要な遊休または荒廃した不動産に使用することができます。

A&Dローンは通常、この土地の購入と開発を完了する前に必要な改善の費用の両方をカバーしています。

テイクアウトローン

短期建設ローンなどの一時的なローンは、現在の商業プロジェクトで恒久的にお金を提供できるようになりました。

クラウドファンディング

商業プロジェクト融資の新しいタイプであるクラウドファンディングは、多くの小規模投資家を集め、特定のプロジェクトのために資金をプールします。 ローンのために既存の銀行にアプローチする代わりに、開発者は必要な資金を調達するためにクラウドファンディングのプラットフォームとサインアップすることができます。

参加しようとする多くの小口投資家にとって、ハードルはまだ存在します。 クラウドファンディングの投資機会の多くは、純資産が100万ドル以上の「認定投資家」のみに開かれていますが、プロジェクトやクラウドファンディングのプラットフォームによっては、小規模または経験の浅い投資家が参加する機会を見つけることができます。

大規模商業プロジェクトのクラウドファンディングには、Multifamily Loans や Fundable などの特定のプラットフォームが使用されることがあります。 クラウドファンディングがより一般的になるにつれて、大きな純資産を持たない小規模な投資家が参加し、より多くの商業用不動産プロジェクトが資金調達する方法が開かれるでしょう。