風変わりな建築的特徴、燃え盛る暖炉、美しいオリジナルの床、コテージガーデン – これらはすべて、古い家の夢の一部です。 しかし、古い家を維持したり改築したりするには、お金も時間もかかりますし、愛情を注がなければなりません。
英国の住宅の約5分の1が1919年以前に建てられたにもかかわらず、古い家の供給は有限であるため、市場に出回るとプレミアム価格がつき、激しい競争が繰り広げられることがよくあります。 古い家を買うということは、歴史の一片を買うということであり、願わくばオリジナルの特徴や個性が詰まっていてほしいものです。
このガイドでは、古い家の購入について知っておくべきことをすべて網羅します。 また、古民家をどのようにリノベーションするかについての包括的な特集もお見逃しなく！
古民家は買うべき？
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Period Livingはイギリスで最も売れているピリオドホームの雑誌です。
玄関にバラが咲いているコテージや、居心地の良いエンドテラス、崩れかけた農家などに魅了されるのは簡単なことです。 第一印象は大切ですが、古い家を所有することの現実的な問題や、それと共存する能力も重要です。
古い建物を本当に愛しているならば、メンテナンスの課題や費用を引き受け、それを特別なものにする特異性と共存する覚悟があるはずです。 しかし、曲がったドア、ゆがんだ壁、時には湿った場所と共存する覚悟が必要です。
また、古い家にはさまざまな形があることも覚えておいてください。 中世の木造住宅の手入れと、エドワード王朝時代の別荘に住むことは、異なる提案です。 私たちのガイドで、候補となる物件が何年前のものかを調べることができます。
新しい家と古い家では、間取りが異なります。 古い家は、新しい家よりも部屋が狭くなりがちで、オープンプランレイのレイアウトになることがよくあります（古い家でオープンプランにする方法については、私たちのガイドをご覧ください）。 逆に、古い家では収納スペースが増える可能性があります。
新しい家はメンテナンスが簡単で、最新の基準の防風・断熱材を使用しているため、エネルギーコストが低くなります。 古い家では、省エネ対策を後付けする必要があり、新築の家のような効率は望めません。
長期的なニーズを考えよう。 城が必要ならコテージを買うな」というのは当たり前の格言のように聞こえるかもしれませんが、古い家を大幅に拡大しようとすると、その特徴が失われる危険性があります。 改造可能な建物のある物件を購入することが、より共感できる選択肢となるかもしれません。
「私たちは、私たちの後に来る人たちの受託者にすぎない」
William Morris
美しい時代の住宅は、バラ色の目で見ないようにしましょう。その欠点に耐えられるかどうか。 メンテナンスのコストと長期的な限界は？
Spotting original features
運がよければ、建物のあらゆる面にオリジナル性があります。石灰漆喰の壁や天井、窓の「グラグラ」ガラス、アンティーク暖炉、装飾モールディング、手作りのレンガや風雨で傷ついた石の高台などです。
最高の古い家は、職人技とディテールに富み、経年変化と使用に伴う質感の変化と表面の艶が重なっています。
うまくいけば、損傷があったとしても、最小限の介入でオリジナルの信頼性を維持する誠実な修復がなされていることでしょう。 新しい材料や建築要素が導入され、家の特徴、性能、価値を損なうと、オリジナル性が損なわれることがあります。
修復は、建物を完璧な状態に戻そうとした結果、オリジナルの生地が失われた場合に行われることがあります。 1860>
暖炉などのオリジナルの特徴は非常に価値が高いので探してみてください。 暖炉が板で覆われているかどうかを確認する
Problems to look for an old house
湿気は古い建物の問題の第1位で、崩壊や腐敗、虫の侵入を引き起こす可能性があります。 放っておくと、悲惨で高価な結果を招くので、問題の程度を評価し、原因を特定しましょう。
構造的な問題は、解決に費用がかかることが多いので、重要な検討事項です。 問題は、壁のひび割れや膨らみ、床の傾斜、不規則な屋根のラインによって示されるかもしれません。 多くの場合、これらの問題は腐敗に関連していますが、時間の経過とともに建物の沈下や隆起、不適切なサイズの木材の根太、垂木、まぐさが原因である可能性があります。 レンガ造りに見える物件でも、実はティンバーフレームであったり（古い家屋のティンバーフレームのメンテナンスについては、こちらのガイドをご参照ください）、レンダーコーティングが意外な素材を覆っていたりすることがあります。
壁の一部が特定の材料だからといって、家全体が同じだと考えてはいけません。 内部は石膏ボードやドライライニングで覆われ、様々な問題が隠されているかもしれません。
同様に、過去の修理や改造にも注意が必要です。 また、セメントモルタル、レンダー、プラスターなどの使用は、将来的に問題を引き起こす可能性があります。
詳細については、住宅購入に不可欠なチェックリストを参照してください。
古い住宅は長年にわたって動いたり沈んだりしている可能性がある。 これが注意を要するものか、それとも魅力の一部なのかを見極めましょう
Modernising and extending an old house
特にキッチンとバスルームは必然的に近代化が必要な部分でしょう。 今日のキッチンは家の中心ですから、場合によっては増築して移設するのもよいでしょう。
古い建物の増築で最も成功しているのは、今日のスタイルを反映し、良質の素材を使い、慎重にプロポーションを整えていることです。 増築部分と既存のスペースがどのように統合されるか、また、既存の部屋と新しい増築部分にどのように光と換気を導入できるかを考えましょう。
追加のバスルームやスイートルームは望ましいですが、寝室が失われることが多く、家の再販価値に影響することがあります。 この問題を克服するための一つの方法であるロフトコンバージョン。潜在的な欠点は、階段を収容するためにさらなるスペースの損失です。
家のレイアウトの変更を考えるとき、いくつかの建物が他のものより変化に対応できることを心に留めておいてください。 小さな部屋をつなげて大きな部屋をつくると、古い家の良さが失われることがあります。 暖炉や煙突を取り外すと、スペースは広がりますが、部屋のプロポーションが損なわれてしまいます。
あなたが教会や納屋などの大きな内部ボリュームと古い建物の購入を検討している場合、彼らはしばしば生活空間に分割することは困難であり、窓が含まれることが困難であることに注意してください。
建築家、構造エンジニア、建築家 – 保存が必要と古い建物に思いやりのリフォームチームを雇う。
2階にバスルームかエンスイートがあると非常に望ましいです-以下のオプションを見てみてください。 小さな寝室を利用したり、ロフトを改造したり
完全な調査を受ける
古い建物には驚きが多いので、問題だけでなく可能性についても準備しておくことです。 公認の建物調査士による完全な建物調査は通常不可欠であり、排水や煙突の調査も有益であることが多いのです。
問題が明らかな場合、構造エンジニアに評価と解決策の設計を依頼することがよくあります。 重要な工事を考えている場合は、建築家に相談し、何が可能かを確認します。 屋根の葺き替えのような大きな工事を想定している場合は、事前に見積もりを取ってください。
古い家は表面上はよく見えても、多くの問題を隠しているので、進める前に完全な調査が不可欠
Make you can afford any repairs
申し出をする前に、リフォーム費用の見当をつけておくようにします。 ビルダーまたはあなたの測量士が見積もりを提供するように頼む – あなたは最終的な価格を交渉する際に数字を使用することができるかもしれません。
あまりにも多くの人々が作業を必要とする古い家を買うときバラ色になったビューを取る。 あなたが任意の疑問を持っている場合離れて歩くことを恐れてはいけません。
あなたが任意の建物や改築を開始する前に、作業予算と仕事を完了するために場所で十分な資金を持っていることを確認してください。 不測の事態のために20％の偶発的な数字を追加し、大規模な、非常に古いまたは放置されたプロパティのためのあなたの偶発的な金額を倍増。
必要な修理を理解し、見積もりを一緒に取り、家を購入できることを確認
以前の所有者が行った作業で、不適切な材料や技術を使用した場合、高価な湿気や構造上の問題が発生することがあります。 また、工事に関して、指定建造物やその他の同意が得られているかどうかを確認することも重要です。
以前の修理が共感できる適切な素材で行われたか？
優先順位を見極める
古い家のために新しいキッチンを設計するという贅沢な夢を見るのは素晴らしいことですが、あなたが計画している作業の優先順位について賢明であることは不可欠である。 建物の構造とファブリックが第一であり、たとえ修理が一時的なものであっても、できるだけ早く家の防風と防水性を確保することが肝要です。
最終的な住宅ローンのオファーに同意する前に、計画を実現するために必要と思われる予算を確定し、何が達成可能かを判断できるようにしてください。 必要であれば、段階的に工事を行いますが、後でやり直さなければならないようなことを避けるために、最初から長期的な基本計画を持っていることを確認します。 できれば、大きな変更を加える前に、数シーズンその建物と一緒に暮らして、その建物を理解するようにしましょう。
拡張を追加すると、家が大きく変わり、光と眺めが開けるようになることがあります。 しかし、数シーズンその家に住んでみて、何が必要か正確に判断するのがよいでしょう
Do I need permission to make changes?
特に家が上場していたり保存区域にある場合、適用されうる規制を考慮してください。 リスティングは、計画システムの中で建物に特別な法的保護を与えるもので、通常、内部を含む建物全体を対象とし、付属の土地や「周囲」にある構造物も含まれることがあります。
ほとんどの所有者は、自分の家がリストされていることを喜んでおり（リストされた建物についての詳細はガイドをご覧ください）、その価値を高めることができますが、その影響について知っておく必要があります。 所有者は、家の「特別な建築的または歴史的利益」に影響を与えるほとんどの種類の作業について、登録建築物の同意を申請しなければなりません。
何が許可されて、何が許可されないかを知るために、保全担当官に話してみましょう。
万一災害に見舞われた場合、上場建物の再建費用は他の物件よりも高くなる可能性が高いため、専門の保険ブローカーの助言を求めることが重要です。
保全地域は、その特別な建築的または歴史的関心のために指定されており、その中では特定の追加の計画制御が適用されます。 すべての家屋で、特定の作業を行うには、計画許可や建築規制の承認が必要な場合があります。 作業を進める前に、地元の計画当局に、どのような規則が適用されるかを確認してください。
また、家の法的権利書類をチェックして、制限や規約がそれに影響するかどうかを確認します。 プロパティの使用、または追加の建物についての歴史的な制限を見つけることは珍しいことではありません。 工事や、ベッド＆ブレックファーストのような今までにない方法で家を使用する予定がある場合は、これらの義務の精査が必要不可欠です。
オープンプランのキッチンとダイニングを作るための拡張は人気のプロジェクトで、しばしば計画許可が必要ありませんが、地元当局に確認しましょう – 特にあなたの家がリストされていれば
Creating parking space
購入時には敷地について考えることも忘れずに。 古い家は新しい家より広い敷地にある可能性が高いが、外のスペースはあまり役に立たないかもしれない。 駐車場不足はよくある問題で、路上駐車を余儀なくされることもある。
すべての前庭が車を停められるほど広いわけではなく、たとえスペースがあっても、その上に舗装する場合は規則が適用される。
縁石を落とすには、地元の議会の許可も必要です。
私道の計画と設計については、ガイドで詳しく説明しています。
多くの古い家には路駐がなく、すべての前庭が改造できるわけでもありません。 ですから、車を置いておける場所を考えておきましょう
Do your research
建物の歴史、材料や技術について調べておくことが大切です。 House Detectivesのような、建物の歴史や遺産、あるいは保存について調査する専門会社にアドバイスを求めることができます。
隣人、地元の人々、図書館、歴史センターなども役に立つかもしれませんし、自分の家の歴史を調査する会社を雇うこともできます。 ウェブサイトは膨大な知識を提供してくれますが、情報を照合することが重要です。
Houses can have fascinating history – this Georgian home was extended in Victorian era, so a beautiful blend of styles
Essential home buying checklist
購入する家をよく調べることを恐れてはいけません。 また、”li “は “li “であり、”li “は “li “であり、”li “は “li “である。
- 建物はリストされているか、または保全地域内にあるか？
- 許可されていない改造や追加の証拠があるか？
- ガレージや路上駐車はあるか？
- 増築や増設はうまく設計されているか？
- 幹線ガスはあるか、あるいは石油やLPGによるエネルギーはあるか？ もしあれば、それらは水と電気が通っていますか？
- 庭の壁、手すり、柵、生け垣はありますか？ もしあれば、誰がそれらに責任を持つか。
- 過去の修繕に伝統的な建築技術や材料が使われてきたか。
- 維持管理を怠ってきたという証拠はあるか。
- ソーラーパネルやその他のエネルギー生成システムが設置されているか。
- これまでに地盤沈下や隆起があったか。
- 家が浸水したことがあるか。
- 現在の所有者が建物保険を得る上で問題があったか。
- コウモリや鳥は構造体内に存在しているか。
- 保護される可能性のある木や、問題を引き起こす可能性のある根がありますか？
- アスベストの痕跡はありますか？ 例えば、パイプの断熱材やシート屋根材などです。
- 頭上の電力や電話線は敷地を横切っていますか？
Edwardian terraced houses will be built with traditional, breathable materials, so avoid cement repairs
外観の問題点：
- 最近、屋根の修理やカバーの交換が行われたか？
- 屋根の瓦やスレートが無くなっていないか？
- その家は藁葺きですか？ もしそうなら、最後に葺き直したのはいつですか？
- 平らな屋根がありますか？ もしそうなら、損傷や水が溜まっている形跡はありますか？
- 雨樋やその他の雨水用品は大丈夫そうですか？
- 壁に植物が生えていないか。
- 空洞の壁がある場合、アイアンタイ（石積みの2つの葉をつなぐために使われる）をチェックして、腐食の兆候がないか、問題につながる可能性があります
- 家の外観を最後に変えたのはいつですか。
- 以前の内装に適切な塗料が使用されていたか？
- 湿気がこもるような硬いセメントのレンダーやポインティングが使用されていたか？
- 不適切な窓やドアはありませんか？
- 木工品に腐敗は見受けられますか？ 鍵や鈍いドライバーでそっと突いてみてください。
- スプレーフォームやマスチックのような手軽な修理が行われていませんか？
- 明らかな亀裂、膨れた壁、曲がった窓やドアはありませんか？ これらは、歴史的な沈下によるものかもしれませんし、より心配なのは、構造内の腐敗や地盤沈下です。
- スキップ、建築業者のトラック、材料の配達のための良いアクセスはありますか？
屋根はよく修復されていますか、あるいは瓦やスレートが欠落していませんか。
室内の問題点：
- 湿気の兆候はあるか？ これは、湿気、カビ、カビ臭さによって示されるかもしれません。 カーテンの裏やカーペットの下、戸棚の中も見てみましょう。
- 壁に石膏ボードが使われていませんか？ それは問題を隠しているかもしれません。
- 床は弾む感じがしますか、またはそれらは傾斜していますか？ あるいは階段がガタガタしていませんか？ これは構造的な問題を示しているかもしれません。
- セントラルヒーティングはありますか、そしてそれはどんな燃料を使用しますか？
- 暖房システムはいつ設置され、ボイラーは更新されましたか。
- 暖炉はありますか、もしあれば、それらは使用可能ですか。
- ロフトはしっかり断熱されているか
- 窓は二重ガラスか複層ガラスか
- ロフトがない場合、どのように対処するか
- ロフトがない場合、どのように対処するか。
- その他のエネルギー効率の良い方法はありますか？
- 最後に配線し直したのはいつですか？ 鉛の配管がありますか？
- 窓やドアは簡単に開け閉めできますか？ サッシの紐が切れている場合は、メンテナンスがされていない可能性があります。 材木に腐敗の兆候はありませんか？
階段がガタガタなのは魅力的にも見えますが、構造上の問題
入居時にすべきこと：
- たとえ一時的であっても、風と水を通さないようにすることです。 屋根から雨漏りしていないか、雨水グッズが正常に作動しているか確認しましょう。
- 電気回路や暖房器具の安全性、雨漏りの有無をチェックしましょう。 暖炉、階段、床などの特徴を仮の板で保護する。
- 外部の問題に集中する：屋根や煙突の工事、レンガ、石、木造の壁の修理。
- 窓、ドア、ロフトのオーバーホールとドラフト防止。
- 新しい配管と電気を設置する。
- 床に仕事を引き受ける。
- 必要な装飾作業を行う。
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