カリフォルニアの多くのテナントと家主は、住宅賃貸において書面によるリースは厳密な法的要件ではないことを認識しています。 家主とテナントには、書面または口頭によるリースを進めるオプションがありますが、書面によるリース契約のみを使用することには多くの利点があります。 特定のテナントのために例外を設けたり、確実性よりも利便性を優先したりする家主は、深刻な紛争への扉を開くことになり、最低でも数ヶ月は物件を拘束し、多額の収入と費用を失う結果となります。
したがって、健全なビジネス慣習として、すべての家主はテナントが署名した書面でのリースを持つべきであると言えます。 よく準備された書面によるリース契約は、当事者を保護し、家主と借主の両方がプレーしなければならない規則を規定するものです。 書面によるリースがない場合でも、家主は、通常の不法留置手続きにより、賃金を支払わないテナントを立ち退かせることができます。 しかし、裁判官は、書面によるlease.
の不在でテナントに疑いの利益を与えることができるサクラメント不動産弁護士は、住宅の賃貸契約との法的支援とガイダンスを提供することができます。 我々は、その法的十分性と他の問題のために既に存在するリース文書を評価することができます。 すでに家主と借主の紛争に巻き込まれている場合、当弁護士はお客様の目標を達成するために交渉し、必要であれば訴訟することも可能です。 秘密厳守のコンサルテーションをご希望の方は、1-800-358-0305 までお電話ください。
書面による住居用リースを持つことのメリットは何ですか？
書面によるリースのメリットは数多く、通常は家主に有利です。 通常、借主に署名させるために書面の賃貸契約を提示するのは家主です。 したがって、貸主は、より有利な「貸主寄りの条件」を指示できる立場にあるのです。 例えば、リース契約では、勝訴した当事者に弁護士費用の回収を認めることができる。 弁護士費用条項のあるリースがない場合、不法残留訴訟のほとんどは、訴訟の結果にかかわらず、各当事者が弁護士費用を負担することになる。 その他にも、テナントの行動規制や清掃、セキュリティデポジットの問題など、書面によるリースに盛り込むべき「大家さん寄り」の条項はたくさんあります。
Tenants Without a Written Lease Still Have Rights Under CA Law
残念ながら、一部の家主は、書面による住宅リース契約がない場合、賃借人をテナントとはみなさず、カリフォルニア州法の保護を受ける資格がないとの印象を抱いているようです。 これは危険な思い込みであり、このような考えに基づいて行動する家主は、裁判所から求める救済を受けられる可能性は低く、その行動により罰金や罰則の対象となる可能性さえあります。 というのも、居住用賃貸借契約書がない場合、その地域の管轄区域が「正当な理由」による賃貸借契約の終了のみを許可する法律を有していない限り、居住者は通常、月極めの借主とみなされるからである。 それ以外の場合、民法第1946.1条は、月極め借家契約を終了させる際に家主が従わなければならない規則を定めています。 この法律では、家主はユーティリティを停止することによってテナントを建設的に立ち退かせることはできず、十分な通知を行い、テナントを追い出すために不法保持行為を行わなければなりません。
Should a Landlord Require a Written Lease if He or She Retosing to a Friend or Family?
多くの場合、家主がテナントを友人、親戚などに貸す場合、書面によるリースは必要ないことがあります。 このような例外は、難しい問題を提起することがあります。 なぜなら、書面によるリースでは、両者が明確に理解できるような文章で規則を定めているからです。 さらに、書面による賃貸借は、紛争が発生し、人間関係に不信感が生じる前の当事者の合意を表しています。 賃貸契約書がない場合、貸主の言い分と借主の言い分との戦いに発展する可能性があります。 書面による賃貸借契約がなくても、法的な目標は達成できるかもしれませんが、それは多くの場合、より多くのリソースと労力を費やした後のことです。 最後に、法的な観点以外では、書面による賃貸契約は、紛争を早期に解決することで、家族関係や友人関係を守ることができる場合があります。
Work with an Aggressive and Strategic Sacramento Landlord-Tenant Attorney
ニューポイントローグループはすべての状況で書面によるリース契約を使用することを推奨し、家主がテナントにリース契約を提示する当事者でなければならないと推奨しています。 当事務所の弁護士は、貸主が最も有利な立場に立てるよう、貸主のために書面によるリースを準備することができます。 すでに紛争や訴訟に巻き込まれている場合、当事務所がお客様の代理人として弁護できる可能性があります。 ローズビルまたはフォルサム（カリフォルニア州）の法律事務所で内密の相談を予約するには、1-800-358-0305に電話するか、今日オンラインでご連絡ください。
詳細については、不法残留者のブログシリーズを必ずチェックしてください。
コメントを残す