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建築前のマンションを購入し、所有権を得る前に販売したいと考えていませんか？

譲渡とは何ですか？

譲渡とは、売主が所有権を取得する前に、その不動産の権利を売却することです。言い換えれば、彼らは新しい購入者にビルダーとの契約を販売するのです。 売り手が物件を譲渡するとき、実際には物件を売っているわけではありません (まだ所有していないため)。売り手は、売買契約の権利と義務とともに、それを購入するという約束を売っているのです。

元の購入者は Assignor、新しい購入者は Assignee と見なされます。

譲渡は建設前のコンドミニアムでのみ行われますか。

最初の契約で譲渡に対する制限がなければ、建設前でも再販でも、どのタイプの不動産でも譲渡することが可能です。

Why would someone want to assign a condo?

建築前の販売では、最初の契約が締結されたときから、買い手が入居できるまで（中間入居期間）、そして最終の決済までに長いタイムラグがあることがよくあります。 その間にバイヤーの状況が変わることはよくあることで、例えば、市外での新しい仕事、新しい夫または妻、新しい双子の子供などです。 4年前にバイヤーのライフスタイルに合っていたものが、クロージング時に合うとは限りません。

人々が契約を譲渡したいもうひとつの一般的な理由は、金銭的なものです。 時には、元の購入者は資金を持っていないか、または販売を完了するために融資を得ることができない、それは販売を放棄するよりも、新しい購入者に契約を譲渡する方が安いです。

最後に、譲渡販売は、それらを閉じるつもりはない建設前の不動産を購入し、投機の投資家と共通です。

譲渡販売で交渉できることは何ですか。

譲渡者は元の購入者の契約を引き継いでいるため、業者と価格や契約条件を再交渉することはできません。

ほとんどの場合、譲受人はあなたがビルダーに行った手付金を反映します…あなたが20％の手付金を作った場合、あなたは新しい購入者が同じことをすると期待できます。

譲渡のほとんどの売り手は利益を上げるために探していると譲渡売却交渉の一部は価格に同意している。 あなたの不動産業者は、あなたの利益（または損失）を決定する価格にあなたを導くことができる。

Builder Approval and Fees

あなたが建設前のマンションを購入するオファーをしたときに署名した巨大な法的文書を覚えている？ それを取り出して実際に読んでみましょう。

Your Agreement of Purchase & Saleには、契約を譲渡する権利が規定されています。 ほとんどのビルダーは割り当てを許可しますが、通常はビルダーに支払わなければならない割り当て料があります（我々は750ドルから7000ドルまでのすべてを見た）。

同様に追加の要件があるかもしれませんが、最も一般的にはビルダーは割り当てを承認しなければならないということです。

Marketing Restrictions

Most pre-construction Agreements of Purchase & Sale from Toronto Builders do not allow an assignment… so while the Builder gives you the right to assign your contract, they restrict you to post it to the MLS or advertising it online. これは、割り当てを販売することは非常に困難になります…人々はそれが販売のために利用可能であることを知っていない場合、どのように彼らはおそらくそれを購入することができます？

それはノーマーケティングルールを無視することは非常に魅力的かもしれませんが、非常に慎重である。

我々は、それがあなたの契約のルールに反している場合、販売のための割り当てを広告することをお勧めしません。 あなたが譲渡販売のインとアウトを知っているエージェントに接続したい場合は、連絡を取る…我々はToronto.9990で最高の割り当てエージェントのいくつかを知っている

不動産譲渡の税務上の影響は何ですか？

常にインターネットからではなく、認定会計士から税のアドバイスを得る（笑）

しかし、一般的に、割り当てから行われた任意の利益は課税されます（と任意の損失をオフに書き込むことができる）。

How much does it cost to assign a pre-construction condo?

Builder assignment feesに加えて、あなたはおそらく不動産手数料（あなた自身が買い手を見つける場合を除く）と弁護士費用を支払わなければならないでしょう。

譲渡のクロージングはどのように行われますか。

譲渡販売では、譲渡人と譲受人のクロージング、および譲受人と業者のクロージングの2つが基本的に行われます。 最初のクロージング（譲渡クロージング）では、最初の購入者は手付金と利益（または手付金から損失分を差し引いた金額）を譲受人から受け取ります。 2回目のクロージング（建設業者と譲受人の間で）では、譲受人が建設業者に残額を支払い（通常、抵当権を設定する）、土地譲渡税を支払う。

この時点で物件の所有権が業者から譲受人に移る。

買い手が物件を手に入れたがまだ所有していない場合、3回目の決算があると言える。 これは中間占有期間と呼ばれ、入居の準備はできているが、市への登録の準備が整っていない場合に発生します。 トロントでは、数ヶ月から数年までが暫定的な入居期間となります。 中間入居期間中、買主は、住宅ローンを支払い、コンドミニアム使用料と税金に相当する金額を建設業者に支払う。 譲渡のタイミングによって、誰が中間入居を完了させるかが決まります。

譲渡 vs. 再販。

私たちはしばしば、購入したコンドミニアムを譲渡すべきか、あるいは建物が登録されるのを待って、一般的な再販コンドミニアムとして売却すべきかを議論している人々から電話を受けることがあります。

  • 手付金を取り戻し、利益を早く確定する
  • 土地譲渡税の支払いを避ける
  • HSTの支払いを避ける
  • 価格が下落しており、今後も下落すると予想される場合、収益を最大にする。
  • Lifestyle – Sometimes it makes just sense to move on

Cons of Assigning vs Waiting

  • The pool of buyer for assignment sales are much small than buyer for resale properties.The buyer’s pool of the resale property is very low, その結果、売却に時間がかかるか、待った場合よりも低い価格、あるいはその両方が発生する可能性があります。
  • Marketing restrictions are annoying and reduce the chances of finding a Buyer
  • Price – What is market value? コンドミニアムの建物が登録されておらず、まだ転売が行われていない場合、その物件が今いくら価値があるのかを判断するのは難しいかもしれません。
  • 譲渡販売は複雑なことができますので、あなたは譲渡販売に経験豊富なエージェントと協力していることを確認したい、と良い弁護士。

まだあなたのマンションや家の譲渡を考えている？ 連絡を取って、私たちは譲渡販売を専門とする人とあなたを接続し、process.

を介してあなたを取ることができますよ。