テキサス州' 2021年に向けて急成長する不動産市場

2020年2月の時点では、テキサス州は6年連続で記録的な不動産販売に向かうと思われた。 テキサス州REALTORSのシンディ・ブラ会長によると、最大の問題は、長引く売り手市場のために価格が高くなりすぎて、最初の家を買う余裕がない人がいることだった。 2019年の中古住宅販売は州全体で堅調に4％増加し、テキサス州は新築着工数でも全米をリードした。

しかし、COVID-19の大流行が起こると、状況は突然回り道となった。 ローンスター州のほぼすべての地域で、第2四半期末の販売件数が前年同期比で減少したのです。 実際、2020年6月末までに黒字になったのは3都市だけである。 アビリーンは3.9％増、コーパスクリスティは4.4％増、テキサーカナは2019年第2四半期の数値から5.9％増となったのです。 それ以外の州は大きな減少を記録した。 石油不況で痛手を受けたミッドランドとオデッサはそれぞれ30％以上下落し、主要都市圏のほとんどが2桁の下落となった

幸い、テキサスの不動産市場は回復力があり、その底力によって第2四半期の急落から迅速に回復している。 多くのアナリストは、より多くのリスティングが市場に出てくることが予想される2021年に、穏やかな販売価格補正が起こると予測しています。 このことは、歴史的な低金利と相まって、少なくとも一時的に、事態を買い手側に歪めるかもしれません。

個人金融専門家でAceableアナリストのローラ・アダムスは、住宅購入希望者に、買い物の前に住宅ローンの事前承認を受け、低金利で固定化するよう勧めています。 また、”li “は、”li “が “li “であることを意味し、”li “が “li “であることを意味します。 また、テキサス州の多くの地域では、主要都市部以外では、住宅所有の総費用は、同様の物件を借りるよりも月々安くなります。”と述べています。

アダムスは、「今、家を買うことの唯一の欠点は、金融機関がパンデミック関連の住宅ローンのデフォルト、返済猶予の要請、借り換えの申し込みの波に圧倒されるかもしれないことです」と警告しています。 住宅ローンの引き受けや承認に通常より時間がかかる可能性があるため、必ず計画に組み込んでください」

2021年に最も急成長する不動産市場は、州内の人気の高い地域、特に大都市圏の郊外にあります。 これらの地域は学区が優れている傾向があり、より多くの利益を得ることができます。 3888>

Fastest Growing Real Estate Markets in Texas

Austin, Texas

Austin is one of only two Texas cities to make Realtor.com of 50 Hottest Zip Codes for 2020. 38位にランクインしています。 また、Buildiumの「Top 50 Up-and-Coming Real Estate Markets to Watch for 2020」でも2位となっています。 オースティンは、盛んな音楽シーンと強力な雇用市場により、全米から意欲的なプロフェッショナルを惹きつけています。 オースチン都市圏の人口は過去10年間で29.8％増加し、現在では200万人を超えています。 この地域の住宅の平均価格は45万1,000ドルで、前年より15.9％上昇しています。 3888>

Flower Mound, Texas

ダラス・フォートワースのこの高価な郊外は、レクリエーション湖に挟まれ、2019年の人口は79,135人だった。 過去10年間で22.4％増加した。 ここの不動産市場は非常に競争が激しく、多くの家が複数のオファーを受けています。 フラワーマウンドの不動産の平均価格は42万8000ドルで、昨年より5％上昇しました。

Fort Worth, Texas

Fort Worth の不動産はより手頃なため、姉妹都市の Dallas よりも将来性は高いと思われます。 フォートワースは、現在、人口90万人を超える米国第13の都市である。 2010年以降、22パーセントの成長率を記録している。 フォートワースのRedfin Compete Scoreは73で、「非常に競争力がある」と評価されています。 3888>

テキサス州グランドプレーリー

ダラスとフォートワースのちょうど中間に位置するグランドプレーリーは、人口17万5000人強の人口の多い郊外都市です。 Realtor.comでは、2020年に最もホットな郵便番号50のリストで27にランクされており、Redfinのコンプリートスコアは84と、非常に競争力のある数字になっています。 この地域の住宅の平均価格は26万5000ドルで、昨年より12.3％高く、平均21日間市場に置かれた後、住宅は希望価格よりわずか0.3％低い価格で売られます。

テキサス州アービング

Katy, Texas

Houston 都市圏のこの通勤用郊外の人口は、過去10年間で53.9%増加しました。 2010年の14,119人から現在21,729人です。 この地域の住宅は早く売れ、平均で20日しか市場に残らない。 一戸建ての平均販売価格は27万5,000ドルで、昨年から10.4％上昇した。 特に、北に30マイル離れた都市、リアンダー（Leander）の成長が著しい。 このウィリアムソン郡の郊外にある約7万人の都市は、過去10年間に数回、米国で最も急速に成長している都市に選ばれています。 この地域のレクリエーション湖に近いリアンダーは、新しい住宅開発が盛んな家族的なコミュニティです。 Redfinの競争力スコアは76で、非常に競争力がある。 平均住宅販売価格は30万9,000ドルで、昨年より3%上昇した。

Round Rock, Texas

Round Rockは単なるオースティン郊外の都市ではありません。 このような状況下において、「憧れ」の存在であることは間違いありません。 その人口は過去10年間でなんと33.3%も増加し、現在は133,372人となっています。 ラウンドロックのRedfinコンペティションスコアは88で、非常に競争の激しい市場となっています。 この地域の住宅の平均販売価格は31万ドルで、前年より3.5%上昇しました。 住宅は定価で売られ、平均して10日間しか市場に残りません。

州全体の傾向

低在庫

全国では、2020年に在庫が32.6％減少した。 この傾向はローンスター州の大部分で見られ、特にダラス、ヒューストン、オースティン周辺の優良市場で顕著である。 在庫不足は今のところ販売価格をつり上げ続けていますが、多くのアナリストは、2021年に多くの売り手が家を出品せざるを得なくなると、価格が下落するかもしれないと予測しています。

Urban Flight

COVID-19の流行により、郊外、湖水地方、田舎に家を探す人が増えています。 リフォーム・オースチンによると、最もホットな物件は湖畔の家や牧場だそうです。

Demand for Affordable Homes

雇用率が上昇しても平均販売価格がじりじり上がっているため、30万ドル以下の新築・中古物件を購入する人が増えています。 そのため、このような「曖昧」な表現が使われるようになったのです。 そのため、資格を得ることがより困難になる可能性があるため、予算を見直し、複数の金融機関を回って、可能な限り最高の住宅ローンオファーを得ることが得策です」

結論

テキサス住宅販売総額は、2020年春の急減傾向を受けて30％回復しました。 需要の高まりに後押しされたとはいえ、この回復は基調となる市場が依然として堅調であることを示唆している。 テキサス州で最もホットな購入場所は、圧倒的にダラスとオースチンの郊外です。 また、不動産業者は、人々が人口密度の高い都市から逃れる方法を探しているとして、湖の家や牧場の好調な売上を報告している。 今すぐ始めましょう!