Het belang van een schriftelijke huurovereenkomst bij huurcontracten voor woningen

Veel huurders en verhuurders in Californië zijn zich ervan bewust dat een schriftelijke huurovereenkomst geen strikte wettelijke vereiste is voor huurovereenkomsten voor woningen. Hoewel verhuurders en huurders de keuze hebben om een schriftelijke of mondelinge huurovereenkomst te sluiten, zijn er tal van voordelen verbonden aan het gebruik van uitsluitend schriftelijke huurovereenkomsten. Verhuurders die uitzonderingen maken voor bepaalde huurders of die gemak boven zekerheid stellen, kunnen de deur openzetten voor ernstige geschillen die een eigendom minstens maanden kunnen ophouden en kunnen resulteren in aanzienlijke gederfde inkomsten en uitgaven.

Dus, als een kwestie van gezond zakelijk gebruik, zouden alle verhuurders een schriftelijke huurovereenkomst moeten hebben die door de huurder wordt ondertekend. Een goed opgestelde schriftelijke huurovereenkomst zal de partijen beschermen en de regels vastleggen volgens welke zowel de verhuurder als de huurder moeten spelen. In die situaties waarin er geen schriftelijke huurovereenkomst is, kan de verhuurder nog steeds een niet-betalende huurder uitzetten volgens de normale en gebruikelijke procedure van het onwettig beslag. De rechter kan echter het voordeel van de twijfel geven aan de huurder bij het ontbreken van een schriftelijke huurovereenkomst.

Een Sacramento onroerend goed advocaat van NewPoint Law Group kan juridische bijstand en begeleiding bieden bij huurovereenkomsten voor residentiële huurovereenkomsten. We kunnen reeds bestaande lease-documenten beoordelen op hun juridische toereikendheid en andere kwesties. Indien u reeds in een huurovereenkomst bent verwikkeld, kunnen onze advocaten onderhandelen en, indien nodig, procederen om uw doelen te bereiken. Voor een vertrouwelijk gesprek kunt u ons vandaag bellen op 1-800-358-0305.

Wat zijn de voordelen van een schriftelijke huurovereenkomst?

De voordelen van een schriftelijke huurovereenkomst zijn talrijk en meestal in het voordeel van de verhuurder. Meestal is het de verhuurder die een schriftelijke huurovereenkomst voor de huurder ter ondertekening voorlegt. De verhuurder is dus in een sterke positie om gunstigere “verhuurdersvoorwaarden” op te leggen. Zo kan de huurovereenkomst bijvoorbeeld voorzien in de betaling van advocatenkosten aan de winnende partij. Bij gebreke van een schriftelijke huurovereenkomst met een clausule over de advocatenkosten, zullen de meeste procedures wegens onrechtmatige inbezitneming ertoe leiden dat beide partijen hun eigen advocatenkosten zullen moeten betalen, ongeacht de uitkomst van de rechtszaak. Er zijn veel andere “pro-huisbaas” voorwaarden die moeten worden opgenomen in een schriftelijke huurovereenkomst, zoals kwesties die het gedrag van huurders regelen en kwesties met betrekking tot schoonmaak en borg, om er maar een paar te noemen.

Tenants Without a Written Lease Still Have Rights Under CA Law

Unfortunately, some landlords are under the impression that the lack of a written residential lease agreement means that the renter is not considered tenant, and thus not entitled to the protections of California state law. Dit is een gevaarlijke veronderstelling, omdat verhuurders die op basis van deze overtuiging werken waarschijnlijk niet de verlichting zullen krijgen die zij zoeken door een rechter en zelfs onderworpen kunnen worden aan boetes en straffen voor hun acties. Bij gebrek aan een schriftelijke huurovereenkomst wordt de bewoner immers beschouwd als een maand-tot-maand huurder, tenzij de plaatselijke jurisdictie wetten heeft die alleen beëindiging van de huurovereenkomst om “gegronde redenen” toestaan. Anders bepaalt sectie 1946.1 van het Burgerlijk Wetboek de regels die verhuurders moeten volgen bij het beëindigen van een maand-tot-maand huurcontract. Volgens de wet mogen verhuurders de huurder niet constructief uitzetten door nutsvoorzieningen af te sluiten, moeten ze voldoende kennisgeving doen en een onrechtmatige inhoudingsactie ondernemen om de huurder te verwijderen.

Moet een verhuurder een schriftelijke huurovereenkomst eisen als hij of zij verhuurt aan een vriend of familie?

Vaak mag de verhuurder geen schriftelijke huurovereenkomst eisen als de huurder een vriend, een familielid, enz. is. Dit soort uitzonderingen kan moeilijke kwesties opleveren. Dit komt omdat een schriftelijke huurovereenkomst de regels op schrift stelt die beide partijen duidelijk kunnen begrijpen. Bovendien vertegenwoordigt de schriftelijke huurovereenkomst de overeenkomst tussen de partijen voordat er geschillen ontstonden en er wantrouwen in de relatie kan zijn geslopen. Zonder een schriftelijke huurovereenkomst kan de situatie ontaarden in een strijd tussen het woord van de verhuurder en het woord van de huurder. Hoewel uw juridische doelstellingen uiteindelijk ook zonder schriftelijke huurovereenkomst kunnen worden bereikt, is dit vaak pas nadat aanzienlijk meer middelen en moeite zijn besteed. Tenslotte, vanuit een niet-juridisch perspectief, kan een schriftelijke huurovereenkomst vaak een familierelatie of een vriendschap redden door het geschil vroegtijdig te beslechten.

Work with an Aggressive and Strategic Sacramento Landlord-Tenant Attorney

NewPoint Law Group, LLP beveelt aan dat een schriftelijke huurovereenkomst in alle omstandigheden wordt gebruikt en dat de verhuurder de partij moet zijn die de huurovereenkomst ter ondertekening aan de huurder voorlegt. Onze advocaten kunnen schriftelijke huurovereenkomsten voor de verhuurder opstellen om ervoor te zorgen dat de verhuurder in de sterkst mogelijke positie verkeert. Als u al verwikkeld bent in een geschil of rechtszaak, kunnen wij wellicht voor u pleiten. Om een vertrouwelijk consult in ons Roseville of Folsom, Californië advocatenkantoor te plannen, bel 1-800-358-0305 of neem vandaag nog online contact met ons op.

Bekijk zeker onze Unlawful Retainer Blog Series voor meer informatie:

• Part One: Wat is een Unlawful Detainer?
• Deel drie: Californië advocaten helpen verhuurders te begrijpen wanneer een 30/60/60 + dagen kennisgeving moet worden verstrekt
• Deel Vier: Algemeen overzicht van de opzeggingsvereisten bij het beëindigen van een huurcontract in Californië
• Deel vijf: Wanneer moet een Californische huisbaas een 3-daagse aanmaning tot betaling of beëindiging van de huurovereenkomst geven?
• Deel zes: Wat zijn aanhoudingsbevelen en wanneer zijn deze vereist in een zaak van onwettige inbezitneming?
• Deel Zeven: Welke rol speelt de sheriff bij de uitzetting van een huurder?
• Deel acht: Hoe lang duurt het om een huurder in Californië uit zijn woning te zetten?