De financiële pijn van de pandemie is er niet in geslaagd om de Bay Area-woningmarkt te vertragen en vastgoedeconomen voorspellen een nog sterker 2021 met meer verkopen, hogere prijzen en een grotere vraag.
Het nieuwe jaar zou goed nieuws kunnen brengen voor verkopers uit de voorsteden, omdat kopers werken op afstand omarmen en op zoek zijn naar ruimte, ruimte en nog eens ruimte in hun nieuwe huizen. De verwachting van bijna record-lage rentetarieven en de heropening van grote delen van de economie bieden de basis voor het optimisme van economen.
Jordan Levine, hoofdeconoom bij de California Association of Realtors, verwacht dat de vraag naar huizen sterk zal blijven. Meer kopers en verkopers zullen terugkeren naar de markt als Covid-19-vaccins wijd verspreid raken en meer mensen weer aan het werk gaan.
Levine gelooft dat de pandemie een langetermijnverschuiving in de huizenmarkt kan hebben veroorzaakt: kopers die zich minder zorgen maken over dagelijkse woon-werkverkeer en meer gericht zijn op grotere huizen. “De behoefte aan een huis veranderde fundamenteel,” zei hij.
Pandemische beperkingen beperkten Bay Area huisvertoningen en verkoop in maart en april ernstig. Maar de markt veerde snel op in de zomer nadat de beperkingen waren opgeheven, gedreven door lage rentetarieven, een sterke aandelenmarkt die het inkomen van tech-professionals stimuleerde, en de vraag naar meer thuiskantoren en buitenruimte voor gezinnen.
De bestaande huizenprijzen in acht Bay Area-graafschappen bereikten $ 982.000 in oktober, de meest recente beschikbare gegevens, met snel verkopende voorsteden en luxe huizen die een 15 procent stijging ten opzichte van het voorgaande jaar aanwakkerden, volgens een CoreLogic-analyse.
Zillow senior econoom Jeff Tucker zei dat de vraag naar suburbane eigenschappen zou moeten blijven, gedreven door ten minste twee belangrijke factoren: afgelegen werkschema’s en de komst van millennial huizenkopers uit stedelijke appartementen en condo’s. De pandemie heeft de beslissingen van jonge professionals om steden als San Jose en San Francisco te verlaten versneld, zei hij.
Zillow verwacht ook een recordsprong van 20 procent in de nationale huizenverkoop, grotendeels een functie van trage activiteit in het voorjaar van 2020 en een uitbarsting van de vraag van kopers en verkopers die nu de pandemie afwachten.
Ondanks huisvestingskosten die tot de hoogste in de natie blijven behoren, zag de Bay Area een langzamere stijging van de prijzen dan de meeste grote steden in 2018 en 2019 deden. Tucker zei dat de lagere rentetarieven van vandaag – waardoor maandelijkse betalingen betaalbaarder worden – een essentiële factor lijken te zijn die de vraag van Bay Area-kopers stimuleert en de prijzen optilt.
Tucker en veel economen waren verrast over de veerkracht van de residentiële vastgoedmarkt tijdens de pandemie. “We hebben net de huizenmarkt zien versnellen,” zei hij.
Economen verwachten dat de rentetarieven in 2021 in de buurt van 3 procent blijven, een lichte hobbel van de historische dieptepunten in 2020. De rente op een standaard vaste, 30-jarige hypotheek is nu 2,7 procent, volgens FreddieMac. De lage tarieven zullen kopers in staat stellen om volgend jaar hun budget uit te breiden en tegelijkertijd de maandelijkse kosten beheersbaar te houden voor hun inkomens.
Redfin chief economist Daryl Fairweather verwacht dat de huizenprijzen in Bay Area in 2021 langzamer zullen groeien dan de voorspelde groei van 5 procent in de Amerikaanse markt. Ze zei dat de mediane prijzen in de Bay Area naar beneden zouden kunnen worden getrokken door trage condo-markten in de stedelijke hubs van de Bay Area.
De trend van werk op afstand, gekoppeld aan hoge prijzen in de Bay Area, betekent dat de uitgaande migratie zou moeten doorgaan. Silicon Valley heeft lange tijd nieuwe inwoners kunnen aantrekken, simpelweg met goede technische banen, zei ze.
Maar als de huizenprijzen hoog blijven, zei Fairweather, “zal dat niet zo waar zijn in de toekomst.” Ze gelooft dat steden met hoge kosten zullen moeten investeren en meer kwaliteit-van-leven kenmerken zoals restaurants, theaters en beloopbare commerciële districten die steden meer leefbaar maken op de markt moeten brengen.
De Bay Area, voegde ze eraan toe, heeft nog steeds genoeg gaande voor het.
Een nieuwe maatregel die in november door de Californische kiezers is goedgekeurd, Prop. 19, zou ook het aantal te koop staande woningen in de Bay Area kunnen vergroten. Het stelt oudere huiseigenaren in staat om hun eigendommen te verkopen en elders in Californië te verhuizen zonder de gunstige Prop. 13 onroerendgoedbelastingbehandeling te verliezen.
Levine zei dat het ook mogelijkheden voor ontwikkelaars zou kunnen openen om meer gemeenschappen voor oudere volwassenen te bouwen.
Maar de gezondheidscrisis heeft ook de prijzen voor bouwbenodigdheden opgedreven, waardoor de bouwkosten stijgen en de schaduw over het algehele woningtekort van de staat langer wordt.
Het baart Levine zorgen, ondanks de algehele sterkte van de huizenmarkt. “Tot nu toe,” zei hij, “zijn we in staat geweest om te slagen ondanks onze uitdagingen.”
Geef een antwoord