Eerlijke huisvesting

Waar je woont heeft invloed op elk deel van je leven. Het bepaalt waar u slaapt, waar u werkt en waar uw kinderen naar school gaan. Als u door discriminatie niet in de buurt van uw keuze kunt wonen, meld dit dan. Illegale praktijken schaden iedereen.

**De informatie in dit document is niet bedoeld om als juridisch advies te worden gebruikt. Als u twijfelt over uw wettelijke rechten, wordt u aangeraden juridische hulp in te schakelen.**

Geschiedenis

In 1965 werd Ohio een van de eerste staten die wetgeving inzake eerlijke huisvesting vaststelden. Op 30 juni 1992 ondertekende gouverneur George Voinovich House Bill 321, die wijzigingen aanbracht in de klassen van personen die worden beschermd door de Ohio Fair Housing Law, en de handhavingsbevoegdheden van de Ohio Civil Rights Commission aanzienlijk vergrootte. De wet geeft alle personen in de beschermde klassen het recht om te wonen waar ze het zich kunnen veroorloven om een huis te kopen of een appartement te huren.

In Ohio is het onwettig op basis van ras, huidskleur, godsdienst, geslacht, nationale afkomst, handicap, familiale status, of militaire status om:

a. te weigeren woonaccommodaties of woningen te verhuren, verkopen, financieren of verzekeren

b. te beweren dat woonaccommodaties niet beschikbaar zijn voor inspectie, verkoop, verhuur of lease

c. te weigeren geld uit te lenen voor de aankoop, bouw, reparatie, rehabilitatie of onderhoud van woonaccommodaties of woningen

d. iemand discrimineren bij de aankoop, verlenging of voorwaarden van een brandverzekering, een uitgebreide dekking of een verzekering voor huiseigenaren of huurders

e. weigeren het gecombineerde inkomen van beide echtgenoten zonder vooroordelen in aanmerking te nemen.

f. afdrukken, publiceren of circuleren van een verklaring of advertentie die een voorkeur of beperking zou aangeven.

g. een persoon het lidmaatschap ontzeggen van een multiple listing services of makelaarsorganisatie.
De wet heeft betrekking op alle woonaccommodaties, residentiële gebouwen, leegstaande percelen of andere eigendommen die worden gebruikt voor woondoeleinden. Echter, religieuze, broederschap, of bonafide particuliere organisaties die woonruimte bieden, kunnen een voorkeur voor hun eigen leden geven.
De Fair Housing Act van 1968, zoals gewijzigd in 1988, verbiedt ook discriminatie in huisvesting op basis van ras, huidskleur, godsdienst, geslacht, nationale afkomst, familiale status, of handicap. Onder familiale status wordt verstaan: een of meer minderjarigen (onder de 18 jaar) die bij een ouder of voogd wonen, of een persoon die zwanger is, of bezig is de wettelijke voogdij over een minderjarige te verkrijgen. De bepaling inzake de familiale status verbiedt, met beperkte uitzonderingen, een huisvestingsverstrekker huisvesting te weigeren aan gezinnen met kinderen; de bescherming is echter niet van toepassing indien de huisvesting uitsluitend bestemd is voor en bewoond mag worden door personen van 62 jaar of ouder; of indien in elke eenheid ten minste één persoon van 55 jaar of ouder verblijft.
De wet bepaalt dat bescherming wordt geboden aan personen die een handicap hebben zoals gedefinieerd door de wet, of die een voorgeschiedenis van een handicap hebben, of die als gehandicapt worden beschouwd. De wet beschermt ook personen die in verband worden gebracht met een gehandicapte.

Redelijke aanpassingen voor de handicap van een persoon, en/of aanpassingen van de woonaccommodatie die de persoon met een handicap het volledige genot van de ruimten of diensten van de woonaccommodatie zal geven, moeten worden voorzien voor alle gemeenschappelijke gebruiksruimten. In sommige gevallen moet de verhuurder, beheerder of eigenaar de kosten van deze redelijke aanpassingen of veranderingen betalen. Onder andere omstandigheden kunnen deze kosten worden betaald door de bewoner of gebruiker van de woonaccommodatie. Alle nieuwbouw ontworpen of voor het eerst bewoond op of na 13 maart 1991, moet voldoen aan toegankelijkheidsnormen voor personen met een handicap.

Vraagstukken verhuurder/huurder

De Fair Housing Consortia kan huurders helpen met informatie over problemen die zij mogelijk hebben met hun verhuurders, en verhuurders helpen met informatie over problemen die zij mogelijk hebben met hun huurders. De Fair Housing Consortia blijft altijd neutraal ten opzichte van beide partijen, tenzij wordt ontdekt dat een verhuurder de regels en voorschriften van de Amerikaanse Fair Housing Act overtreedt.

Hoe weet ik of ik gediscrimineerd word?
Huisvestingsdiscriminatie kan heel moeilijk te ontdekken zijn. Vaak hebben mensen het vermoeden dat ze gediscrimineerd worden, maar zijn ze er niet zeker van dat ze het kunnen bewijzen. U hebt het recht om een klacht in te dienen als u vindt dat u bent gediscrimineerd.
De federale wet verbiedt discriminatie op basis van ras, huidskleur, godsdienst, nationale herkomst, geslacht, handicap of familiale status. De wet van Ohio verbiedt discriminatie op basis van ras, godsdienst, huidskleur, nationale herkomst, geslacht, familiale status, handicap en militaire status.

Denkt u dat u mogelijk gediscrimineerd bent? Zie hieronder voorbeelden van huisvestingsdiscriminatie en neem contact met ons op als u denkt dat er een probleem is.

  • Weigeren om woningen te verkopen of te verhuren
  • “Sturen” van huurders door verhuurders naar of van bepaalde delen van een wooncomplex
  • “Sturen” van potentiële huizenkopers door makelaars naar of van bepaalde delen van een gemeenschap
  • Valselijk ontkennen dat er woningen beschikbaar zijn
  • Discriminatie in de voorwaarden van huisvesting (huur, borg, gebruik van faciliteiten, enz.)
  • Discriminerende reclame
  • Gebruik van bedreigingen, intimidatie of dwang

Tips voor verhuurders en huurders

Zowel verhuurders als huurders hebben verplichtingen en verantwoordelijkheden onder de wet van Ohio. Kijk hieronder om erachter te komen of uw verhuurder of huurder binnen de reikwijdte van de wet handelt voordat u een rechtsmiddel zoekt.

Verplichtingen van de verhuurder (Ohio Revised Code 5321.04)

  1. Voldoen aan de eisen van alle toepasselijke bouw-, huisvestings-, gezondheids- en veiligheidscodes.
  2. Alle reparaties uitvoeren en het pand in een geschikte en bewoonbare staat houden.
  3. Alle gemeenschappelijke ruimten van het pand in een veilige en hygiënische staat houden.
  4. In goede en veilige staat houden van alle elektrische, sanitaire, verwarming-, ventilatie- en airconditioninginstallaties, alsmede apparaten en liften die u levert of moet leveren.
  5. Voorzie vuilnisbakken en zorg dat ze worden opgehaald (alleen als er vier of meer eenheden in hetzelfde gebouw zijn).
  6. Zorg te allen tijde voor stromend water, redelijke hoeveelheden warm water en redelijke warmte, met beperkte uitzonderingen.
  7. Maak geen misbruik van het recht op toegang.
  8. Behoudens in geval van nood of indien het onuitvoerbaar is om dit te doen, geef de huurder een redelijke kennisgeving alvorens binnen te gaan en ga alleen binnen op redelijke tijden. Vierentwintig uur wordt verondersteld een redelijke kennisgeving te zijn.
  9. Begin ontruimingsprocedure wanneer u feitelijke kennis hebt van of redelijke reden hebt om te geloven dat drugsactiviteiten plaatsvinden in of in verband met het pand van de huurder door de huurder, een lid van het huishouden van de huurder of een gast.

Verplichtingen van de huurder (Ohio Revised Code 5321.04)

  1. Houd het pand veilig en hygiënisch.
  2. Verwijder alle vuilnis, afval en ander afval op een schone, veilige en hygiënische manier.
  3. Alle sanitaire voorzieningen in de wooneenheid zo schoon houden als hun toestand toelaat.
  4. Alle elektrische en sanitaire voorzieningen naar behoren gebruiken en bedienen.
  5. Voldoen aan de eisen van de staats- en plaatselijke huisvestings-, gezondheids- en veiligheidsvoorschriften.
  6. Het is de gasten verboden opzettelijk of door nalatigheid enige inrichting, toestel of ander deel van het pand te vernielen, te beschadigen of te verwijderen.
  7. Houd alle apparaten die door de verhuurder zijn geleverd en die door de huurder moeten worden onderhouden volgens de bepalingen en voorwaarden van uw schriftelijke huurovereenkomst, in goede staat.
  8. Draag uzelf en verlang van andere personen dat zij zich gedragen op een manier die het vreedzame genot van de buren van het pand niet zal verstoren.
  9. Voldoe aan de staats- en lokale drugswetgeving in en rond het pand en verlang van uw huisgenoten en gasten dat zij hetzelfde doen.

Als u vindt dat u wordt gediscrimineerd, kan de Fair Housing Consortia u helpen via een van de volgende GRATIS programma’s en diensten:

  • Bewustmakingsprogramma’s voor de gemeenschap
  • Presentaties, workshops en seminars over eerlijke huisvesting
  • Hulp aan slachtoffers van discriminatie op het gebied van huisvesting
  • Educatief materiaal dat zowel huurders als verhuurders informeert over hun rechten en verantwoordelijkheden onder federale, staats- en stadswetten inzake eerlijke huisvesting

Weet u niet zeker of u gediscrimineerd wordt? Hier zijn enkele veel voorkomende voorbeelden van huisvestingsdiscriminatie waar u op moet letten:

  • De eigenaar of beheerder weigert u te vertellen waarom de woning niet beschikbaar is
  • De huur of borg is hoger dan geadverteerd
  • De beheerder zegt dat de woning verhuurd is, maar het bordje “Te huur” hangt er nog steeds
  • De beheerder zegt tegen u: “U zult het hier niet leuk vinden, er is geen plek voor uw kinderen om te spelen.”
  • De manager zegt dat er bezettingslimieten zijn die vreemd lijken, zoals drie mensen in een eenheid met twee slaapkamers
  • De manager vraagt naar uw burgerlijke staat, ras, de aard van uw handicap, of uw nationale afkomst
  • Uw aanvraag wordt zonder uitleg geweigerd

Om ervoor te zorgen dat u alles hebt wat u nodig zou kunnen hebben tijdens een onderzoek, moet u er altijd voor zorgen dat u de volgende informatie opschrijft wanneer u op zoek bent naar een appartement of huis:

  • De naam van de beheerder of makelaar
  • Het adres van het gebouw
  • Het appartementnummer
  • Het aantal slaapkamers
  • Persoonlijke informatie die van u gevraagd wordt
  • Alle informatie die u vrijwillig verstrekt
  • De vereisten voor bewoning
  • Wanneer de woning beschikbaar komt
  • Hoe u het appartement of de woning heeft leren kennen
  • Hoe hoog de huur en de borg zijn

Checklist voor reclamerichtlijnen

Volgens de federale wet op eerlijke huisvesting, reclame voor de verkoop of verhuur van onroerend goed mag geen voorkeur voor een persoon of een voornemen om een persoon uit te sluiten vanwege ras, huidskleur, godsdienst, geslacht, handicap, familiale status, of nationale afkomst van de persoon vermelden.

Het verbod op discriminerende bedoelingen geldt voor het gebruik van media, zoals kranten, radio, televisie of billboards, en elk schriftelijk materiaal dat wordt geproduceerd in verband met de verkoop of verhuur van een woning, zoals aanvraagformulieren, brochures, flyers, borden, posters of banners.

Om aan de wet te voldoen, vermijdt u:

  • Het gebruik van woorden of zinnen die de woning, verhuurder, of huurders beschrijven. Voorbeelden zijn: blanke particuliere woning, gekleurde woning, joodse woning, Spaanse woning, volwassen gebouw, of andere woorden die wijzen op ras, kleur, religie, geslacht, handicap, familiale status, of nationale afkomst.
  • Het verlenen van voorkeur aan een groep boven een andere of uitsluiting op grond van ras, kleur, religie, geslacht, handicap, familiale status (kinderen onder de 18) of nationale afkomst.
  • Het gebruik van trefwoorden, zoals beperkt, exclusief, privé, geïntegreerd, traditioneel, goedkeuring van het bestuur, goedkeuring van het lidmaatschap.
  • Het gebruik van symbolen of logo’s die discriminatie op grond van ras, huidskleur, godsdienst, geslacht, handicap, familiale status (kinderen onder de 18) of nationale herkomst impliceren of suggereren.
  • Het schrijven van routebeschrijvingen naar het pand die verwijzen naar bekende raciale, etnische of religieuze oriëntatiepunten of naar andere belangrijke oriëntatiepunten die een voorkeur voor een bepaald type persoon zouden kunnen signaleren.
  • Het richten van advertenties op één bepaald segment van de gemeenschap.
  • Het gebruik van alleen volwassen of blanke modellen gedurende een significante periode.
  • Het gebruik van verboden woorden of zinnen met betrekking tot gehandicapten of gezinnen met kinderen.

De Fair Housing Act staat toe;

  • Aan te geven dat huurwoningen toegankelijk zijn voor gehandicapten; of bedoeld zijn voor en geëxploiteerd worden als huisvesting voor ouderen;
  • Het gebruik van het gelijke huisvestingskans logotype, verklaring, of slogan in alle reclame.
  • Het gebruik van menselijke modellen die:
    • Alle rassen en leeftijdssegmenten van de bevolking in het gebied vertegenwoordigen, met inbegrip van gezinnen met kinderen en gehandicapten.
    • Verschil periodiek, zodat diverse groepen in uw gemeenschap aan bod komen – meerderheid en minderheid in het grootstedelijk gebied, beide geslachten, gezinnen met kinderen (indien van toepassing).
    • Presenteer personen in een gelijke sociale omgeving.
    • Druk op het grote publiek dat huisvesting beschikbaar is voor alle personen, ongeacht status.

Het wordt aanbevolen dat elke advertentie het gelijke huisvestingskans logo en slogan toont. Alle reclame- en marketingmaterialen bevatten het gelijke huisvestingskans logo en slogan.

De volgende verklaring wordt ook gebruikt in advertenties van vier kolom inches of meer en kan worden gebruikt in plaats van het logo.

“Wij zijn toegewijd aan de letter en de geest van het Amerikaanse beleid voor het bereiken van gelijke huisvestingskansen in de gehele natie. Wij stimuleren en ondersteunen een affirmatief reclame- en marketingprogramma waarin er geen belemmeringen zijn voor het verkrijgen van huisvesting op grond van ras, religie, kleur, nationale afkomst, geslacht, familiale status of handicap.”

Wanneer het gelijke huisvestingskans logo wordt weergegeven in een advertentie die andere logo’s toont, moet het minstens even groot zijn als het grootste van de andere logo’s, met uitzondering van de bedrijfsnaam. Een voorbeeld zou zijn het onroerend goed logo, MLS logo etc.