Kaufprozess

In den meisten Fällen müssen Sie diese Schritte befolgen, um ein VA Home Loan zu erhalten.

Zulassungsvoraussetzungen für VA Home Loans

Suchen Sie einen Immobilienmakler, mit dem Sie zusammenarbeiten können. Vielleicht hat ein Freund jemanden, den er empfehlen kann. Oder Sie können in den Gelben Seiten oder im Internet unter „Immobilien“ nachsehen.

Finden Sie einen Kreditgeber

Suchen Sie ein Kreditinstitut, das am VA-Programm teilnimmt. Möglicherweise möchten Sie sich an dieser Stelle „vorqualifizieren“, d. h. herausfinden, wie hoch der Kredit ist, den Sie sich leisten können. Die Kreditgeber legen ihre eigenen Zinssätze, Rabattpunkte und Abschlusspunkte fest, so dass Sie sich umsehen sollten.

Beschaffen Sie sich ein Berechtigungszertifikat

Das Berechtigungszertifikat (COE) bestätigt dem Kreditgeber, dass Sie die Voraussetzungen für einen VA-Kredit erfüllen. Weitere Informationen über die einzureichenden Nachweise und die Beantragung eines COE finden Sie auf unserer Seite zur Anspruchsberechtigung.

Ein Haus finden und einen Kaufvertrag unterzeichnen

Arbeiten Sie mit einem Immobilienmakler zusammen und handeln Sie einen Kaufvertrag aus. Vergewissern Sie sich, dass der Kaufvertrag eine „VA-Optionsklausel“ enthält.

Hier ist ein Beispiel für eine „VA-Optionsklausel“:

„Es wird ausdrücklich vereinbart, dass der Käufer ungeachtet anderer Bestimmungen dieses Vertrages keine Strafe durch Verfall des Ernstgeldes erleidet oder anderweitig verpflichtet ist, den Kauf der hier beschriebenen Immobilie abzuschließen, wenn der vertraglich vereinbarte Kaufpreis oder die Kosten den vom Department of Veterans Affairs festgelegten angemessenen Wert der Immobilie übersteigen. Der Käufer hat jedoch das Vorrecht und die Möglichkeit, diesen Vertrag ohne Rücksicht auf die Höhe des vom Department of Veterans Affairs festgestellten angemessenen Wertes zu vollziehen.“

Möglicherweise möchten Sie auch, dass der Kaufvertrag Ihnen die Möglichkeit gibt, straffrei aus dem Vertrag auszusteigen, wenn Sie kein VA-Darlehen erhalten können.

Beantragen Sie Ihr VA-Darlehen

Arbeiten Sie mit dem Darlehensgeber zusammen, um einen Darlehensantrag auszufüllen und die erforderlichen Unterlagen, wie Gehaltsabrechnungen und Kontoauszüge, zusammenzustellen.

Kreditbearbeitung

Der Darlehensgeber bestellt ein VA-Gutachten und beginnt mit der „Bearbeitung“ aller Kredit- und Einkommensinformationen.

(Hinweis: Das VA-Gutachten ist keine Hausinspektion oder eine Wertgarantie. Es handelt sich lediglich um eine Schätzung des Marktwerts zum Zeitpunkt der Inspektion. Obwohl der Gutachter auf offensichtlich notwendige Reparaturen achtet, übernimmt VA keine Garantie für den Zustand des Hauses. Der Gutachter, der über eine Lizenz verfügt, ist kein Angestellter der VA. Der Kreditgeber kann keinen bestimmten Gutachter anfordern; die Zuweisung erfolgt nach dem Rotationsprinzip.)

Das kreditgebende Institut prüft das Gutachten und alle Unterlagen zu Kredit, Einkommen und Vermögen. Der Kreditgeber entscheidet dann, ob der Kredit gewährt werden soll.

Abschluss

Der Kreditgeber wählt eine Eigentumsgesellschaft, einen Anwalt oder einen seiner eigenen Vertreter aus, der den Abschluss durchführt. Diese Person koordiniert den Termin, an dem das Eigentum übertragen wird. Wenn Sie während des Prozesses Fragen haben, die der Kreditgeber nicht zu Ihrer Zufriedenheit beantworten kann, wenden Sie sich bitte an das VA Regional Loan Center unter der Telefonnummer 1-877-827-3702, die von 8 bis 18 Uhr besetzt ist.