Texas' Schnellste wachsende Immobilienmärkte für 2021

Bereits im Februar 2020 schien Texas auf das sechste Jahr in Folge mit rekordverdächtigen Immobilienverkäufen zuzusteuern. Laut Cindi Bulla, der Vorsitzenden der Texas REALTORS, bestand das größte Problem darin, dass der lang anhaltende Verkäufermarkt die Preise zu hoch getrieben hatte, so dass sich einige Menschen ihr erstes Haus nicht mehr leisten konnten. Die Verkäufe bestehender Häuser stiegen 2019 im gesamten Bundesstaat um robuste vier Prozent, und auch bei den Baubeginnen war Texas landesweit führend.

Als die COVID-19-Pandemie ausbrach, nahmen die Dinge jedoch eine plötzliche Wendung. Fast alle Regionen des Lone Star State verzeichneten zum Ende des zweiten Quartals einen Rückgang der Verkaufszahlen im Vergleich zum Vorjahr. Tatsächlich schrieben Ende Juni 2020 nur drei Städte schwarze Zahlen: Abilene verzeichnete ein Plus von 3,9 Prozent, Corpus Cristi ein Plus von 4,4 Prozent und Texarkana ein Plus von 5,9 Prozent im Vergleich zum zweiten Quartal 2019. Der Rest des Bundesstaates verzeichnete große Rückgänge. Midland und Odessa, die unter dem Ölpreisverfall litten, verzeichneten jeweils einen Rückgang von über 30 Prozent, und die meisten größeren Ballungsgebiete lagen im zweistelligen Bereich.

Glücklicherweise ist der texanische Immobilienmarkt widerstandsfähig, und die ihm zugrunde liegenden Stärken haben dazu geführt, dass er sich schnell von den starken Rückgängen des zweiten Quartals erholt hat. Die meisten Analysten gehen von einer leichten Korrektur der Verkaufspreise im Jahr 2021 aus, wenn mehr Angebote auf den Markt kommen werden. In Verbindung mit den historisch niedrigen Zinssätzen könnte dies die Lage zumindest vorübergehend wieder zugunsten der Käufer verschieben.

Die Finanzexpertin und Aceable-Analystin Laura Adams ermutigt potenzielle Hauskäufer, sich vor dem Kauf eine Hypothek genehmigen zu lassen und einen niedrigen Zinssatz zu sichern. Adams sagt: „Niedrigere monatliche Zahlungen können es Ihnen ermöglichen, sich ein höherpreisiges Haus zu leisten, wenn Ihre Finanzen in guter Verfassung sind. Und in vielen Teilen von Texas, außerhalb der großen städtischen Gebiete, sind die Gesamtkosten eines Eigenheims pro Monat geringer als die Miete einer ähnlichen Immobilie.“

Adams warnt: „Der einzige Nachteil des Hauskaufs zum jetzigen Zeitpunkt besteht darin, dass die Kreditgeber von einer Welle von pandemiebedingten Hypothekenausfällen, Anträgen auf Zahlungsaufschub und Refinanzierungsanträgen überrollt werden könnten. Da die Bearbeitung Ihres Hypothekenantrags länger als gewöhnlich dauern kann, sollten Sie dies bei Ihren Plänen berücksichtigen.“

Die am schnellsten wachsenden Immobilienmärkte für 2021 befinden sich in sehr gefragten Gegenden des Bundesstaates, insbesondere in den Vororten großer Ballungszentren. Diese Gebiete verfügen in der Regel über ausgezeichnete Schulbezirke und bieten ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis. Sie sind perfekt für Millennials, die ein Haus für die Familie suchen, in dem sie sich niederlassen können.

Schnellst wachsende Immobilienmärkte in Texas

Austin, Texas

Austin ist eine von nur zwei texanischen Städten, die es auf die Liste der 50 heißesten Postleitzahlen für 2020 von Realtor.com geschafft haben. Sie steht auf Platz 38. Die Stadt steht auch auf Platz zwei der 50 aufstrebenden Immobilienmärkte, die Buildium für 2020 im Auge behält. Mit seiner blühenden Musikszene und seinem starken Arbeitsmarkt zieht Austin aufstrebende Fachkräfte aus den ganzen Vereinigten Staaten an. Der Großraum Austin ist in den letzten zehn Jahren um 29,8 Prozent gewachsen und zählt heute mehr als zwei Millionen Einwohner. Der Durchschnittspreis für ein Haus liegt hier bei 451.000 Dollar, 15,9 Prozent höher als im Vorjahr. Angebote werden nach nur 10 Tagen auf dem Markt aufgekauft, und oft gibt es mehrere Angebote.

Flower Mound, Texas

Dieser teure Vorort von Dallas-Fort Worth, der von Erholungsseen flankiert wird, hatte 2019 eine Bevölkerung von 79.135. Sie wuchs in den letzten zehn Jahren um 22,4 Prozent. Der Immobilienmarkt hier ist sehr umkämpft, und für viele Häuser gibt es mehrere Angebote. Der Durchschnittspreis für Immobilien in Flower Mound liegt bei 428.000 US-Dollar, was einem Anstieg von fünf Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht. Häuser werden im Durchschnitt für 0,9 Prozent weniger als den Verkaufspreis verkauft und bleiben durchschnittlich 30 Tage auf dem Markt.

Fort Worth, Texas

Da Immobilien hier erschwinglicher sind, sehen die Aussichten für Fort Worth besser aus als die der Schwesterstadt Dallas. Mit einer Bevölkerung von über 900.000 Einwohnern ist Fort Worth heute die 13. größte Stadt in den Vereinigten Staaten. Seit 2010 hat sie ein Wachstum von 22 Prozent zu verzeichnen. Fort Worth hat einen „sehr wettbewerbsfähigen“ Redfin Compete Score von 73. Einfamilienhäuser werden für durchschnittlich 250.000 Dollar verkauft, was einem Anstieg von 7,8 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht, und sie bleiben durchschnittlich 29 Tage auf dem Markt.

Grand Prairie, Texas

Grand Prairie, direkt zwischen Dallas und Fort Worth gelegen, ist ein bevölkerungsreicher Vorort mit etwas mehr als 175.000 Einwohnern. Realtor.com setzt ihn auf Platz 27 seiner Liste der 50 heißesten Postleitzahlen für 2020, und sein Redfin Complete Score liegt bei 84, also sehr wettbewerbsfähig. Der Durchschnittspreis für ein Haus liegt hier bei 265.000 Dollar – 12,3 Prozent mehr als im letzten Jahr – und Häuser werden für nur 0,3 Prozent weniger als den Verkaufspreis verkauft, nachdem sie durchschnittlich 21 Tage auf dem Markt waren.

Irving, Texas

Ein weiterer Vorort von Dallas, Irving hatte eine geschätzte Einwohnerzahl von 239.798 und wuchs in den letzten zehn Jahren um 10,9 Prozent. Irving beherbergt den größten Büropark der Region und verfügt über eine der gesündesten Volkswirtschaften des Bundesstaates. Der Durchschnittspreis für ein Einfamilienhaus liegt hier bei 302.000 Dollar, ein Anstieg von 11,7 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Häuser bleiben hier durchschnittlich 34 Tage auf dem Markt.

Katy, Texas

Die Bevölkerung dieses Pendler-Vororts im Großraum Houston ist in den letzten zehn Jahren um 53,9 Prozent gewachsen. Sie liegt jetzt bei 21.729, gegenüber 14.119 im Jahr 2010. Häuser verkaufen sich hier schnell und bleiben im Durchschnitt nur 20 Tage auf dem Markt. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Einfamilienhaus liegt bei 275.000 Dollar, was einen Anstieg von 10,4 Prozent gegenüber dem Vorjahr bedeutet.

Leander, Texas

Austins Vororte wachsen seit einigen Jahren schneller als die Stadt selbst. Besonders stark ist das Wachstum in Leander, einer Stadt 30 Meilen nördlich. Dieser Vorort von Williamson County mit fast 70.000 Einwohnern wurde in den letzten zehn Jahren mehrmals als die am schnellsten wachsende Stadt der Vereinigten Staaten bezeichnet. Leander liegt in der Nähe der Erholungsseen der Region und ist eine familienfreundliche Gemeinde, in der es nur so vor neuen Wohnanlagen wimmelt. Der Redfin Compete Score liegt bei 76, also sehr wettbewerbsfähig. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 309.000 Dollar, das sind 3 Prozent mehr als im letzten Jahr. Häuser bleiben durchschnittlich 20 Tage auf dem Markt und werden für 0,5 Prozent unter dem Listenpreis verkauft.

Round Rock, Texas

Round Rock ist mehr als nur ein weiterer Vorort von Austin. Die Heimat von Dell Computers ist eine blühende Stadt für sich. Die Bevölkerung ist in den letzten zehn Jahren um satte 33,3 Prozent gewachsen und liegt nun bei 133.372 Einwohnern. Der Redfin Compete Score für Round Rock liegt bei 88, was die Stadt zu einem sehr wettbewerbsfähigen Markt macht. Der durchschnittliche Verkaufspreis eines Hauses liegt hier bei 310.000 Dollar, 3,5 Prozent höher als im Vorjahr. Die Häuser werden zum Listenpreis verkauft und bleiben im Durchschnitt nur 10 Tage auf dem Markt.

Allgemeine landesweite Trends

Niedriger Bestand

National ist der Bestand im Jahr 2020 um 32,6 Prozent gesunken. Dieser Trend ist in weiten Teilen des Bundesstaates Lone Star zu beobachten, insbesondere in den Spitzenmärkten um Dallas, Houston und Austin. Der Mangel an Beständen treibt die Verkaufspreise vorerst weiter in die Höhe, aber viele Analysten sagen voraus, dass die Preise sinken könnten, wenn mehr Verkäufer gezwungen sind, ihre Häuser im Jahr 2021 aufzulisten.

Urban Flight

Die COVID-19-Pandemie hat dazu geführt, dass immer mehr Menschen nach Häusern in den Vororten, Seenregionen und auf dem Land suchen. Nach Angaben von Reform Austin sind die heißesten Objekte Häuser am See und Ranches. Es bleibt abzuwarten, wie lange die Menschen die Städte noch verlassen werden, aber es wird erwartet, dass sich dieser Trend bis 2021 fortsetzen wird.

Nachfrage nach erschwinglichen Häusern

Da der durchschnittliche Verkaufspreis immer höher wird, obwohl die Beschäftigungsquote steigt, kaufen mehr Menschen neue und bestehende Immobilien, die für 300.000 Dollar und weniger angeboten werden. Dies ist bei weitem der am stärksten umkämpfte Markt im ganzen Land.

Adams erinnert die Käufer: „Aufgrund der Wirtschaftskrise haben viele Kreditgeber ihre Anforderungen an die Kreditwürdigkeitsprüfung erhöht, indem sie beispielsweise eine höhere Kreditwürdigkeit oder eine größere Anzahlung verlangen. Da es dadurch schwieriger werden könnte, sich zu qualifizieren, sollten Sie Ihr Budget überprüfen und sich bei mehreren Kreditgebern umsehen, um das bestmögliche Hypothekenangebot zu erhalten.“

Schlussfolgerung

Die Gesamtverkäufe von Wohnimmobilien in Texas stiegen nach dem starken Abwärtstrend im Frühjahr 2020 wieder um 30 %. Diese Erholung ist zwar auf einen Nachholbedarf zurückzuführen, deutet aber darauf hin, dass der zugrunde liegende Markt immer noch stark ist. Die Vororte von Dallas und Austin sind bei weitem die begehrtesten Kauforte im Bundesstaat Texas. Immobilienmakler berichten auch von einem regen Verkauf von Häusern am See und Ranches, da die Menschen nach Möglichkeiten suchen, den dicht besiedelten Städten zu entkommen.