Riverside, CA: Real Estate Market & Trends 2016

Das Thema für den Immobilienmarkt von Riverside im Jahr 2016 war Wachstum. In der ersten Jahreshälfte gab es eine Kombination aus steigenden Hauspreisen und Wertsteigerungsraten, da die Preise für Riverside-Immobilien im Vergleich zum Vorjahr weiter anstiegen. Darüber hinaus übertrafen die Hauspreise und Wertsteigerungsraten in den ersten sechs Monaten des Jahres den nationalen Durchschnitt. Die Zuwächse der letzten drei Jahre haben auch den Trend des positiven Preiswachstums seit der Rezession verlängert, was Hausbesitzern und Investoren gleichermaßen zugutekommt.

Zu den Marktfaktoren, die den Immobilienmarkt von Riverside in der ersten Hälfte des Jahres 2016 angetrieben haben, gehörten Verbesserungen der lokalen Wirtschaft und ein expandierender Wohnungsmarkt. Das Beschäftigungswachstum blieb im Vergleich zu anderen Märkten stark, während sich die Arbeitslosigkeit weiter verbesserte. Auch der Neubau von Wohnungen entwickelte sich gut, da er weiterhin über dem nationalen Durchschnitt lag. Die Erschwinglichkeit von Häusern und Wohnungen hingegen – die in Riverside in der Regel höher ist als in den meisten anderen Märkten – hat im zweiten Quartal einen Dämpfer erhalten, da das Verhältnis zwischen monatlicher Hypothek und Einkommen über den nationalen Durchschnitt gestiegen ist. Nichtsdestotrotz bleibt der Immobilienmarkt von Riverside für weiteres Wachstum bereit.

Riverside, CA Immobilienmarktstatistiken:

Ein großes Highlight für den Immobilienmarkt von Riverside im Jahr 2016 war die Wertsteigerung der Häuser. Die Hauswerte stiegen in der ersten Jahreshälfte sprunghaft an, da Riverside-Immobilien eine einjährige Wertsteigerung von 8,2 Prozent verzeichneten, verglichen mit dem nationalen Durchschnitt von 4,9 Prozent. Die Drei-Jahres-Raten waren sogar noch besser, da die Wertsteigerung von Immobilien im zweiten Quartal erstaunliche 31,2 Prozent erreichte, während der Rest des Landes Raten von 17,8 Prozent verzeichnete. Da die Wertsteigerung von Eigenheimen weiter zunimmt, dürfte auch die Aktivität der Investoren weiter steigen. Für diejenigen, die Immobilieninvestitionen in Riverside in Erwägung ziehen, werden im Folgenden die Wertsteigerungsgewinne der vergangenen Jahre hervorgehoben:

• Häuser, die vor einem Jahr auf dem Wohnungsmarkt von Riverside, CA, gekauft wurden, sind im Durchschnitt um 28.615 $ gestiegen. Der nationale Durchschnitt lag im gleichen Zeitraum bei 14.963 Dollar.
• Häuser, die vor drei Jahren in Riverside, Kalifornien, gekauft wurden, sind im Durchschnitt um 88.505 Dollar gestiegen. Der nationale Durchschnitt lag im gleichen Zeitraum bei 46.878 Dollar.
• Häuser, die vor fünf Jahren in Riverside, Kalifornien, gekauft wurden, sind im Durchschnitt um 157.506 Dollar gestiegen. Der nationale Durchschnitt lag im gleichen Zeitraum bei 82.353 Dollar.
• Häuser, die vor sieben Jahren in Riverside, Kalifornien, gekauft wurden, haben im Durchschnitt einen Wertzuwachs von 171.737 Dollar erfahren. Der nationale Durchschnitt lag im gleichen Zeitraum bei 77.054 Dollar.
• Häuser, die vor neun Jahren in Riverside, CA, gekauft wurden, haben im Durchschnitt einen Wertzuwachs von 29.366 Dollar erfahren. Der nationale Durchschnitt lag im gleichen Zeitraum bei 31.126 Dollar.

Der Immobilienmarkt von Riverside hat in der ersten Jahreshälfte beträchtliche Gewinne beim Eigenkapital erzielt. Preissteigerungen und Tilgungszahlungen in den letzten drei Jahren haben das Gesamtwachstum des Eigenkapitals seit der Rezession angekurbelt. Darüber hinaus übertraf der Zuwachs des Eigenkapitals für Riverside-Immobilien in sieben der letzten neun Jahre den nationalen Durchschnitt, wobei die im siebten Jahr gekauften Häuser den größten Zuwachs verzeichneten. Aus der Sicht eines Investors bietet der Immobilienmarkt von Riverside nach wie vor zahlreiche Investitionsmöglichkeiten, zumal die Eigenkapitalzuwächse mit dem Rest des Landes konkurrieren.

Nach Angaben von RealtyTrac befanden sich im November 964 Immobilien in Riverside in einem Stadium der Zwangsvollstreckung, was einem Anstieg von sechs Prozent gegenüber dem Vormonat entspricht, jedoch drei Prozent niedriger ist als zur gleichen Zeit des Vorjahres. Ein weiteres Element der Zwangsvollstreckungen sind Immobilien in Bankbesitz (REO). Die Zahl der REO-Immobilien in Riverside war 2,5 Prozent niedriger als im Vormonat und 9,3 Prozent niedriger als zum gleichen Zeitpunkt des letzten Jahres. Ein Rückgang der Zahl der Zwangsversteigerungen ist im Allgemeinen ein gutes Zeichen für die Immobilienmärkte. Potenzielle Investoren sollten sich davon jedoch nicht entmutigen lassen. Investitionsmöglichkeiten schlummern in jedem Wohnungsmarkt, aber es liegt an den Riverside-Immobilieninvestoren, sie in ihrem Markt zu identifizieren.

Riverside, CA Immobilienmarkt Zusammenfassung:

• Aktueller Median-Hauspreis: $315.500
• 1-Jahres-Aufwertungsrate: 8,2%
• 3-Jahres-Aufwertungsrate: 31,7%
• Arbeitslosenquote: 6,6%
• 1-Jahres-Arbeitsplatzwachstumsrate: 3,3%
• Einwohnerzahl: 316.619
• Medianes Haushaltseinkommen: $56.592

Riverside, CA Immobilienmarkt (2016) – Q2 Updates:

Der Riverside Immobilienmarkt hat sich im zweiten Quartal 2016 gut entwickelt. Der Medianhauspreis lag über dem nationalen Durchschnitt von 239.167 $ und erreichte im zweiten Quartal 315.500 $. Auch die Wertsteigerung von Immobilien in Riverside hat sich gut entwickelt. Die ein- und dreijährigen Raten stiegen im zweiten Quartal auf 8,2 Prozent und 31,7 Prozent, während der nationale Durchschnitt Raten von 4,9 Prozent und 17,8 Prozent erreichte. Was die Immobilienpreise angeht, so haben die Zuwächse der letzten drei Jahre den Trend des positiven Preiswachstums nach der Rezession fortgesetzt.

Eine Komponente, die dazu beitrug, den Immobilienmarkt von Riverside im Jahr 2016 anzukurbeln, war die lokale Wirtschaft. Die Beschäftigung blieb im Vergleich zu anderen Märkten im zweiten Quartal stark, da das Beschäftigungswachstum 3,3 Prozent erreichte, verglichen mit 1,9 Prozent im nationalen Durchschnitt. Die Arbeitslosenquote blieb jedoch weiterhin hinter dem Landesdurchschnitt zurück, obwohl sie sich im Vergleich zum Vorjahr verbessert hat. Die Arbeitslosenquote in Riverside lag im zweiten Quartal bei 6,6 %, während der nationale Durchschnitt bei 4,9 % lag. Nichtsdestotrotz verbesserte sich die lokale Wirtschaft in Riverside im zweiten Quartal 2016, und dieser Trend dürfte sich fortsetzen.

Der Neubau von Wohnungen beeinflusste den Wohnungsmarkt in Riverside im Jahr 2016 ebenfalls. Im zweiten Quartal lag die Bautätigkeit in Riverside um 50,2 Prozent über dem langfristigen Durchschnitt, während die Genehmigungen für Einfamilienhäuser auf 41,6 Prozent stiegen, verglichen mit 10,6 Prozent im Rest des Landes. Im Vergleich zum letzten Jahr ist die Bautätigkeit gestiegen, was darauf hindeutet, dass sich der lokale Bestand stabilisiert hat. Auf der anderen Seite ist die Erschwinglichkeit von Häusern und Wohnungen weiterhin verbesserungsbedürftig. Der Immobilienmarkt von Riverside war weniger erschwinglich als die meisten anderen Märkte, da Hausbesitzer im zweiten Quartal 19,2 Prozent ihres Einkommens für Hypothekenzahlungen aufwenden mussten, während der nationale Durchschnitt bei 15,8 Prozent lag.

Der Immobilienmarkt von Riverside wird in den nächsten 12 Monaten voraussichtlich ein stärkeres Preiswachstum als der nationale Durchschnitt verzeichnen. Nach Angaben der National Association of Realtors (NAR) wird für Riverside-Immobilien ein Wachstum von 3,9 Prozent prognostiziert, während der nationale Durchschnitt einen Zuwachs von 3,6 Prozent verzeichnen dürfte. Obwohl die Preiserwartungen höher sind als im Rest des Landes, bleibt diese NAR-Prognose auf dem gleichen Niveau wie vor einem Jahr.