New York Eviction Notice Forms

Ein New Yorker Räumungsbescheid wegen Nichtzahlung der Miete ist ein schriftliches Dokument, das besagt, dass ein Mieter 14 Tage Zeit hat, die Miete zu zahlen oder die Räumlichkeiten zu verlassen. Darüber hinaus gibt es weitere Kündigungsformulare für andere mögliche Gründe für eine Zwangsräumung in New York.

Lesen Sie weiter, um zu erfahren, welche Angaben eine Räumungsmitteilung enthalten muss, damit sie gültig ist, welche Zustellungsarten rechtlich zulässig sind und welche Arten von Mitteilungen es für alle möglichen Räumungsgründe gibt.

Information Required for All New York Notices

New York state law doesn’t indicate what is required to be on every eviction notice; Es ist jedoch eine gute Idee, dass die Mitteilung Folgendes enthält:

• Das Datum der Beendigung des Mietverhältnisses
• Der Grund für die Räumung
• Was der Mieter tun kann, um das Problem zu beheben und die Räumung zu vermeiden (d. h.
• Wie viel Zeit der Mieter hat, um das Problem zu beheben (falls erlaubt)

Es ist auch eine gute Idee, den Namen des Mieters und seine Kontaktdaten (falls bekannt) anzugeben, um sicherzustellen, dass die richtige Person die Mitteilung erhält.

Der Vermieter sollte sich auch die Unterschrift des Mieters geben lassen, mit der er bestätigt, dass er die Räumungsmitteilung erhalten hat, wenn die Mitteilung persönlich zugestellt wurde.

Darüber hinaus sollte der Vermieter die Quittungsnummer aufbewahren, wenn die Mitteilung per Einschreiben zugestellt wurde.

Zulässige Zustellungsarten

Im Bundesstaat New York kann der Vermieter eine Räumungsmitteilung auf eine der folgenden Arten zustellen:

• Dem Mieter persönlich übergeben
• Die Mitteilung bei einer „geeigneten“ Person in der Mieteinheit hinterlassen
• Eine Kopie an einer gut sichtbaren Stelle in der Mieteinheit anbringen
• Die Mitteilung per Post an den Mieter per Einschreiben UND normaler Post (wenn sie bei einer anderen Person abgegeben/an der Mieteinheit ausgehängt wurde)

Arten von Räumungsmitteilungen

Jeder mögliche Räumungsgrund hat seine eigenen Verfahrens- und Mitteilungsanforderungen.

14-Tage-Räumungsmitteilung bei Nichtzahlung der Miete

In New York gilt die Miete ab dem Tag nach ihrer Fälligkeit als verspätet. Gnadenfristen (falls vorhanden) werden im Mietvertrag angesprochen.

Wenn die Miete überfällig ist, muss der Vermieter den Mietern eine 14-tägige Zahlungsaufforderung zukommen lassen, wenn er eine Räumungsklage bei Gericht einreichen will. Diese Aufforderung gibt dem Mieter die Möglichkeit, den überfälligen Betrag innerhalb von 14 Tagen vollständig zu zahlen, um die Räumung zu vermeiden.

Zahlt der Mieter die fällige Miete bis zum Ende der Kündigungsfrist nicht und bleibt er in der Wohnung, kann der Vermieter den Räumungsprozess einleiten.

Die Räumungsmitteilung wegen Nichtzahlung der Miete sollte den Gesamtbetrag der überfälligen Miete enthalten, nicht aber den Betrag der Säumnis- oder sonstigen Gebühren, die der Mieter möglicherweise schuldet.

Holen Sie sich die Vorlage für eine 14-tägige Räumungsmitteilung wegen Nichtzahlung der Miete herunter (.pdf-Direktlink).

10/30-tägige Räumungsmitteilung wegen Nichteinhaltung

Ein Mieter kann in New York zwangsgeräumt werden, wenn er seinen Verpflichtungen gemäß den Bedingungen eines schriftlichen Mietvertrags nicht nachkommt.

Typische Verstöße gegen den Mietvertrag sind z. B. die Beschädigung des Mietobjekts, die Unterbringung von zu vielen Personen in der Mieteinheit oder das Mitbringen eines Haustiers, obwohl ein Haustierverbot besteht.

New Yorker Vermieter müssen Mietern eine 10-tägige Aufforderung zur Einhaltung des Mietvertrags zukommen lassen, die ihnen 10 Tage Zeit gibt, das Problem zu beheben, um eine Zwangsräumung zu vermeiden.

Die Aufforderung zur Einhaltung des Mietvertrags sollte die spezifische(n) Verletzung(en) des Mietvertrags und die Maßnahmen enthalten, die der Mieter ergreifen kann, um das Problem innerhalb der Frist zu beheben.

Wenn der Mieter die Aufforderung nicht innerhalb der Frist befolgt, muss er eine zweite Aufforderung erhalten, die 30-tägige Aufforderung zur Kündigung.

In der Kündigungsmitteilung sollte darauf hingewiesen werden, dass der Mieter, da er es versäumt hat, die Mängel innerhalb der in der Kündigungsmitteilung angegebenen Frist zu beheben, nur noch die Möglichkeit hat, innerhalb der in der Kündigungsmitteilung angegebenen 30-Tage-Frist aus der Mieteinheit auszuziehen.

Wenn der Mieter nach Ablauf der 30-tägigen Kündigungsfrist auf dem Grundstück verbleibt, kann der Vermieter mit dem Räumungsprozess fortfahren.

Holen Sie sich die herunterladbare 10-Tage-Räumungsmitteilung für Nichteinhaltung (Notice to Comply) Formularvorlage unten (.pdf direkter Link).

Holen Sie sich die herunterladbare 30-Tage-Räumungsmitteilung für Nichteinhaltung (Notice to Quit) Formularvorlage unten (.pdf direct link).

30/60/90-Tage Kündigungsfrist für „At-Will“-Mieter

Im Bundesstaat New York muss der Vermieter die Mieter benachrichtigen, bevor er sie zwangsräumt, wenn sie nach Ablauf der Mietzeit in der Wohnung bleiben. Dies gilt auch für Mieter ohne schriftlichen Mietvertrag sowie für Mieter, die von Woche zu Woche oder von Monat zu Monat bleiben.

Häufig betrifft diese Art der Zwangsräumung Mieter, deren Mietvertrag ausläuft und die der Vermieter einfach nicht verlängern will.

Die Kündigungsfrist hängt von der Dauer des Mietverhältnisses ab.

• Bei Mietverhältnissen von weniger als einem Jahr ist eine Kündigungsfrist von 30 Tagen erforderlich.
• Bei Mietverhältnissen von mehr als einem Jahr, aber weniger als zwei Jahren ist eine Kündigungsfrist von 60 Tagen erforderlich.
• Mietverhältnisse von mehr als zwei Jahren – 90 Tage Kündigungsfrist erforderlich.

Die Kündigung sollte das Datum der Beendigung des Mietverhältnisses enthalten.

Wenn der Mieter nach Ablauf der Kündigungsfrist noch in der Wohnung verbleibt, kann der Vermieter mit dem Räumungsprozess fortfahren.

Hier finden Sie die herunterladbare 30/60/90-Tage-Kündigungsvorlage (.pdf Direktlink).