Understanding Escrow: Eine typische kalifornische Escrow-Zeitleiste

Understanding Escrow: Ein typischer kalifornischer Treuhand-Zeitplan

Treuhänderisch verstehen: Ein typischer kalifornischer Escrow-Zeitplan

Ob Sie nun ein Haus kaufen oder verkaufen, als Laie kann der Escrow-Prozess verwirrend erscheinen. Die gute Nachricht ist, dass Neighborhood Escrow Ihnen zur Seite steht. Wir erklären Ihnen gerne jeden Schritt des Treuhandverfahrens, bei dem Sie sich nicht sicher sind, und wir führen Sie durch den Prozess. Lesen Sie in der Zwischenzeit weiter, um einen Überblick über den typischen Zeitplan für ein Treuhandverfahren in Kalifornien zu erhalten.

Tag eins: Sie befinden sich im Vor-Treuhandverfahren

Wenn der Verkäufer ein Angebot des Käufers akzeptiert hat und ein Kaufvertrag unterzeichnet wurde, beginnt das Treuhandverfahren. Bereiten Sie sich darauf vor, weitere Formulare auszufüllen, regelmäßig mit Neighborhood Escrow in Kontakt zu treten und auf den Abschluss der Immobilientransaktion hinzuarbeiten.

Tage zwei bis fünf: Treuhandkonto wird finanziert

Zu diesem Zeitpunkt muss das Treuhandkonto finanziert werden. Das bedeutet, dass ein gewisser Prozentsatz der Anzahlung, auch als „earnest money“ bezeichnet, auf das Treuhandkonto eingezahlt wird. In der Regel übernimmt dies der Immobilienmakler des Käufers. Der Treuhandbeauftragte schickt dem Käufer spezielle Anweisungen für das Treuhandkonto, zu denen wahrscheinlich eine notariell zu beglaubigende Urkunde, zu unterschreibende Treuhandanweisungen, Steuerformulare und andere Formulare gehören. Der Verkäufer muss diese Formulare an die Treuhandgesellschaft zurückschicken, damit die Transaktion fortgesetzt werden kann.

Tage drei bis zwanzig: Offenlegungen und Inspektionen

In diesem Zeitraum prüft der Käufer die Immobilie mit der gebotenen Sorgfalt, um sicherzustellen, dass sie keine versteckten Mängel aufweist. Der Käufer benötigt zu diesem Zeitpunkt Zugang zur Immobilie, und der Verkäufer ist verpflichtet, die Versorgungseinrichtungen bis zum Abschluss des Treuhandvertrags in Betrieb zu halten. Der Käufer erhält auch eine Liste mit Informationen über die Immobilie, wie es das kalifornische Gesetz vorschreibt.

Danach folgt die Hausinspektion, bei der ein Generalunternehmer das Haus inspiziert. Möglicherweise werden auch spezielle Inspektoren wie Schornsteininspekteure, Schädlingsinspekteure, Fundamentinspekteure oder Kanalisationsinspekteure hinzugezogen, wenn eines dieser Probleme ein Problem darstellt.

Tag 20 und darüber hinaus: Verhandlungen auf der Grundlage der Ergebnisse der Inspektion

Nach Abschluss der Inspektion hat der Käufer das Recht, Reparaturen zu verlangen. Er kann den Verkäufer auffordern, die Reparaturen selbst vorzunehmen oder den Preis um die Kosten für die Reparaturen zu senken. Sobald beide Seiten zugestimmt haben, unterzeichnet der Käufer die Inspektionsergebnisse, und der Prozess kann fortgesetzt werden.

Tag 24 und darüber hinaus: Sicherstellung der Finanzierung

Die letzten Schritte müssen vom Käufer erledigt werden. Er muss ein Gutachten erstellen lassen, seine Hausratversicherung abschließen und die Finanzierung mit seinem Kreditgeber sicherstellen. Sobald dies geschehen ist, wird der Darlehensvorbehalt aufgehoben.

Wenn Sie ein Haus kaufen oder verkaufen und mit einem erfahrenen Treuhänder zusammenarbeiten möchten, rufen Sie bitte Neighborhood Escrow unter 310-378-2456 an.