Vorteile von Investitionen in Klasse-A-Immobilien

Ob Sie Aktien, Anzüge oder Autos kaufen, Sie können kaum etwas falsch machen, wenn Sie die beste Qualität kaufen. Das Gleiche gilt für Investitionen in Immobilien. Und so wie manche Leute nur Luxusautos kaufen, erwerben manche Investoren nur Immobilien der Klasse A. Sie gehen davon aus, dass sie zwar einen hohen Preis zahlen, dafür aber auch eine gute Qualität und hoffentlich solide Mieteinnahmen erhalten.

Wenn Sie nur die Klasse einer Immobilie kennen, bekommen Sie einen guten ersten Eindruck davon, wie die Umgebung, die Annehmlichkeiten und die Verkehrsanbindung wahrscheinlich sind. Eine Klasse-A-Bezeichnung sollte auch auf die neuesten Designmerkmale und Technologien hinweisen. Ihr Instandhaltungsbudget sollte auch niedriger sein als bei einer Immobilie der Klasse B.

Eine Immobilie der Klasse A wird oft als gute Investition angesehen, da sie für Mieter attraktiv sein sollte und somit konstantere Mieteinnahmen bietet, und wenn der Eigentümer beschließt zu verkaufen, sollte sie für eine große Gruppe potenzieller Investoren interessant sein. Vor allem auf dem Markt für Gewerbeimmobilien wollen viele institutionelle Anleger, wie z. B. Real Estate Investment Trusts (REITs) oder Pensionsfonds, in Immobilien der Klasse A investieren, da diese als einkommensstabil gelten. So haben Einkaufszentren in schönen Gegenden oft nicht nur volle Parkplätze, sondern auch eine lange Liste von Einzelhandelsmietern, die sich einen Mietvertrag sichern wollen.

Wie kann man eine Immobilie von einer Klasse in eine andere umwandeln

Es ist ziemlich üblich, dass Immobilien der Klasse A zu Immobilien der Klasse B werden. Manchmal ist dies durch eine Kombination aus Investitionen und Marketing möglich.

Unabhängig davon, ob es sich um eine Privatimmobilie wie ein Haus, ein Mehrfamilienhaus oder ein Bürogebäude handelt, wie kann man entscheiden, welche Immobilien ein Aufwertungspotenzial haben? Gegen eine schlechte Nachbarschaft oder einen Mangel an Arbeitsplätzen vor Ort kann man nicht viel tun, aber man kann eine schnelle Bewertung durchführen und sich auf Faktoren konzentrieren, die man möglicherweise ändern kann. Dazu könnte die Erneuerung des Daches, eine zusätzliche Isolierung oder die Verbesserung der umliegenden Grünflächen gehören.

Es gibt mehrere Vorteile, Immobilien aufzuwerten. Manchmal sind die Grundstückswerte von Immobilien der unteren Klasse für eine niedrige Anfangsinvestition geeignet, aber achten Sie darauf, dass Sie die Kosten für eine größere Renovierung nicht übersehen. In anderen Fällen bieten die Regierungen Anreize, um Investoren zum Erwerb und zur Verbesserung lokaler Immobilien zu bewegen. In einigen Fällen hat die Regierung ein Gebiet sogar als „Empowerment Zone“ oder „Opportunity Zone“ ausgewiesen und klare Kriterien festgelegt, um staatliche Subventionen oder Steuervergünstigungen zu erhalten. Dies kann dazu beitragen, die Risiken zu mindern, die mit der Investition in ein Projekt geringerer Qualität verbunden sind.

Wenn Sie erwägen, in eine Immobilie zu investieren und versuchen, sie zu modernisieren, sollten Sie sich am besten mit mehreren Immobilienfachleuten treffen. Branchenakteure wie Makler, Gutachter und Berater können Ihnen Vorschläge für Standorte mit Potenzial machen und Ihnen Tipps geben, welche Modernisierungsmaßnahmen am effizientesten sind, um einen höheren Kapitalwert zu erzielen, ein Begriff, den Investoren für Immobilienpreise verwenden.

Schlussgedanken

Um als Immobilieninvestor erfolgreich zu sein, müssen Sie die Definitionen kennen, die Immobilienmakler und andere Immobilienfachleute verwenden. Machen Sie sich mit den allgemeinen Immobilienklassen vertraut, die durch die Nutzung einer Immobilie definiert werden, und denken Sie an die allgemeinen Parameter für die Definition von Immobilien der Klassen A, B und C, die ihre relative Qualität definieren.

Einige professionelle Immobilieninvestoren, wie REITs, konzentrieren sich vielleicht in erster Linie auf Investitionen in Immobilien der Klasse A, aber es gibt auch Möglichkeiten, Immobilien der unteren Klassen aufzuwerten.

Wenn Sie die Aufwertung einer Immobilie in Erwägung ziehen, sollten Sie zunächst prüfen, welche Faktoren verändert werden können, und versuchen, die Kosten für diese Verbesserungen abzuschätzen. Bevor Sie mit der Umsetzung Ihres Plans beginnen, sollten Sie die Vorschläge und Tipps eines Immobilienexperten einholen.