Der finanzielle Schmerz der Pandemie konnte den Wohnungsmarkt in der Bay Area nicht bremsen, und Immobilienökonomen prognostizieren ein noch stärkeres Jahr 2021 mit mehr Verkäufen, höheren Preisen und größerer Nachfrage.
Das neue Jahr könnte gute Nachrichten für Verkäufer in Vorstädten bringen, da Käufer Fernarbeit annehmen und in ihren neuen Häusern nach Platz, Platz und noch mehr Platz suchen. Die Erwartung rekordniedriger Zinssätze und die Wiedereröffnung großer Teile der Wirtschaft bilden die Grundlage für den Optimismus der Ökonomen.
Jordan Levine, Chefökonom der California Association of Realtors, erwartet, dass die Nachfrage nach Immobilien stark bleiben wird. Mehr Käufer und Verkäufer werden auf den Markt zurückkehren, wenn die Covid-19-Impfstoffe auf breiter Basis verteilt werden und mehr Menschen wieder zur Arbeit gehen.
Levine glaubt, dass die Pandemie zu einer langfristigen Verschiebung auf dem Wohnungsmarkt geführt hat: Die Käufer machen sich weniger Gedanken über den täglichen Arbeitsweg und konzentrieren sich mehr auf größere Häuser. „Die Anforderungen an das Haus haben sich grundlegend geändert“, sagte er.
Die Pandemieeinschränkungen haben die Wohnungsbesichtigungen und -verkäufe in der Bay Area im März und April stark eingeschränkt. Aber der Markt erholte sich schnell im Sommer, nachdem die Beschränkungen aufgehoben wurden, angetrieben durch niedrige Zinssätze, einen starken Aktienmarkt, der das Einkommen von Tech-Professionals ankurbelte, und die Nachfrage nach mehr Heimbüros und Platz für die Familie im Freien.
Die Preise für bestehende Eigenheime in acht Bezirken der Bay Area erreichten im Oktober 982.000 Dollar, die neuesten verfügbaren Daten, wobei schnell verkaufte Vorstadt- und Luxusimmobilien einen 15-prozentigen Anstieg gegenüber dem Vorjahr bewirkten, so eine Analyse von CoreLogic.
Zillow Senior Economist Jeff Tucker sagte, dass die Nachfrage nach Immobilien in den Vorstädten anhalten dürfte, angetrieben von mindestens zwei Schlüsselfaktoren: entfernte Arbeitszeiten und die Ankunft von Millennial-Häuserkäufern aus städtischen Wohnungen und Eigentumswohnungen. Die Pandemie hat die Entscheidung junger Berufstätiger, Städte wie San Jose und San Francisco zu verlassen, beschleunigt, sagte er.
Zillow erwartet auch einen Rekordsprung von 20 Prozent bei den nationalen Hausverkäufen, was größtenteils auf die schleppende Aktivität im Frühjahr 2020 und einen Nachfrageschub von Käufern und Verkäufern zurückzuführen ist, die jetzt die Pandemie abwarten.
Trotz der Wohnkosten, die nach wie vor zu den höchsten in der Nation gehören, verzeichnete die Bay Area 2018 und 2019 einen langsameren Preisanstieg als die meisten Großstädte. Tucker sagte, dass die heutigen niedrigeren Zinssätze – die die monatlichen Zahlungen erschwinglicher machen – ein entscheidender Faktor zu sein scheinen, der die Käufernachfrage in der Bay Area antreibt und die Preise anhebt.
Tucker und viele Ökonomen waren von der Widerstandsfähigkeit des Wohnimmobilienmarktes während der Pandemie überrascht. „
Ökonomen erwarten, dass die Zinssätze im Jahr 2021 in der Nähe von 3 Prozent bleiben werden, ein leichter Anstieg gegenüber den historischen Tiefstständen im Jahr 2020. Laut FreddieMac liegen die Zinssätze für eine standardmäßige 30-jährige Festhypothek derzeit bei 2,7 Prozent. Die niedrigen Zinssätze werden es Käufern ermöglichen, ihr Budget im nächsten Jahr zu erweitern und gleichzeitig die monatlichen Kosten für ihr Einkommen überschaubar zu halten.
Redfin-Chefökonom Daryl Fairweather erwartet, dass die Hauspreise in der Bay Area im Jahr 2021 langsamer steigen werden als das prognostizierte Wachstum von 5 Prozent auf dem US-Markt. Sie sagte, dass die Durchschnittspreise in der Bay Area durch den schleppenden Wohnungsmarkt in den städtischen Zentren der Bay Area nach unten gezogen werden könnten.
Der Trend zur Fernarbeit, gepaart mit den hohen Preisen in der Bay Area, bedeutet, dass die Abwanderung anhalten dürfte. Lange Zeit war das Silicon Valley in der Lage, neue Einwohner einfach durch gute Tech-Jobs anzuziehen, sagte sie.
Wenn die Wohnungspreise jedoch hoch bleiben, so Fairweather, „wird das in Zukunft nicht mehr so wahr sein“. Sie ist der Meinung, dass Städte mit hohen Lebenshaltungskosten mehr in Lebensqualität investieren und vermarkten müssen, z. B. in Restaurants, Theater und begehbare Geschäftsviertel, die die Städte lebenswerter machen.
Die Bay Area, fügte sie hinzu, hat immer noch viel zu bieten.
Eine neue Maßnahme, die von den kalifornischen Wählern im November angenommen wurde, Prop. 19, könnte auch die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser in der Bay Area erhöhen. Es erlaubt älteren Hausbesitzern, ihre Immobilien zu verkaufen und an einen anderen Ort in Kalifornien zu ziehen, ohne die günstige Behandlung bei der Grundsteuer nach Prop. 13 zu verlieren.
Levine sagte, dass dies auch Möglichkeiten für Bauunternehmer eröffnen könnte, mehr Gemeinschaften für ältere Erwachsene zu bauen.
Aber die Gesundheitskrise hat auch die Preise für Baumaterialien in die Höhe getrieben, was die Baukosten erhöht und den Schatten über dem gesamten Wohnungsdefizit des Staates verlängert.
Das beunruhigt Levine, trotz der allgemeinen Stärke des Wohnungsmarktes. „Bisher“, so Levine, „waren wir in der Lage, trotz unserer Herausforderungen erfolgreich zu sein.“
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