Gerechter Wohnraum

Gerechter Wohnraum

Der Ort, an dem Sie wohnen, beeinflusst jeden Teil Ihres Lebens. Er bestimmt, wo Sie schlafen, wo Sie arbeiten und wo Ihre Kinder zur Schule gehen. Wenn Sie aufgrund von Diskriminierung daran gehindert werden, in der von Ihnen gewählten Wohngegend zu leben, melden Sie dies. Illegale Praktiken schaden allen.

**Die hier enthaltenen Informationen sind nicht als Rechtsberatung gedacht. Wenn Sie sich über Ihre Rechte im Unklaren sind, sollten Sie einen Rechtsbeistand aufsuchen.**

Geschichte

Im Jahr 1965 war Ohio einer der ersten Bundesstaaten, der eine Gesetzgebung zum fairen Wohnungsbau erließ. Am 30. Juni 1992 unterzeichnete Gouverneur George Voinovich die House Bill 321, mit der die durch das Ohio Fair Housing Law geschützten Personenklassen geändert und die Durchsetzungsbefugnisse der Ohio Civil Rights Commission erheblich erweitert wurden. Das Gesetz gibt allen Personen in den geschützten Klassen das Recht, dort zu wohnen, wo sie es sich leisten können, ein Haus zu kaufen oder eine Wohnung zu mieten.

In Ohio ist es auf der Grundlage von Rasse, Hautfarbe, Religion, Geschlecht, nationaler Herkunft, Behinderung, Familienstand oder Militärstatus ungesetzlich:

a. sich zu weigern, Wohnraum oder Wohneigentum zu vermieten, zu verkaufen, zu finanzieren oder zu versichern

b. einer Person gegenüber darzustellen, dass Wohnraum nicht zur Besichtigung, zum Verkauf, zur Vermietung oder zum Leasing zur Verfügung steht

c. sich zu weigern, Geld für den Kauf, den Bau, die Reparatur, die Sanierung oder die Instandhaltung von Wohnraum oder Wohneigentum zu leihen

d. Personen beim Erwerb, bei der Erneuerung oder bei den Bedingungen von Feuer-, Hausrat- oder Mieterversicherungen zu diskriminieren

e. sich zu weigern, das gemeinsame Einkommen beider Ehegatten unvoreingenommen zu berücksichtigen.

f. Erklärungen oder Anzeigen zu drucken, zu veröffentlichen oder in Umlauf zu bringen, die auf eine Bevorzugung oder Einschränkung hindeuten.

g. einer Person die Mitgliedschaft in einem Multiple Listing Services oder einer Immobilienmaklerorganisation zu verweigern.
Das Gesetz gilt für alle Wohnunterkünfte, Wohngebäude, unbebaute Grundstücke oder andere zu Wohnzwecken genutzte Immobilien. Religiöse, brüderliche oder gutgläubige private Organisationen, die Wohnraum zur Verfügung stellen, können jedoch ihre eigenen Mitglieder bevorzugen.
Der Fair Housing Act von 1968 in seiner 1988 geänderten Fassung verbietet auch die Diskriminierung im Wohnungswesen aufgrund von Rasse, Hautfarbe, Religion, Geschlecht, nationaler Herkunft, Familienstand oder Behinderung. Familienstand bedeutet entweder ein oder mehrere Minderjährige (unter 18 Jahren), die bei einem Elternteil oder Vormund leben, oder eine Person, die schwanger ist oder gerade das gesetzliche Sorgerecht für einen Minderjährigen erhält. Die Bestimmung über den Familienstand verbietet es Wohnungsanbietern mit begrenzten Ausnahmen, Familien mit Kindern den Zugang zu Wohnungen zu verweigern; der Schutz gilt jedoch nicht, wenn die Wohnungen nur für Personen von 62 Jahren oder älter bestimmt sind und von diesen bewohnt werden sollen oder wenn mindestens eine Person von 55 Jahren oder älter in jeder Wohneinheit wohnt.
Das Gesetz sieht vor, dass Personen geschützt werden, die eine Behinderung im Sinne des Gesetzes haben, die eine Vorgeschichte mit einer Behinderung haben oder die als behindert angesehen werden. Das Gesetz schützt auch die Personen, die mit einer behinderten Person zusammenleben.

Angemessene Vorkehrungen für die Behinderung einer Person und/oder Änderungen an den Unterkünften, die es der Person mit einer Behinderung ermöglichen, die Räumlichkeiten oder Dienstleistungen der Unterkunft in vollem Umfang zu nutzen, müssen für alle gemeinschaftlich genutzten Bereiche vorgesehen werden. Unter bestimmten Umständen muss der Vermieter, Verwalter oder Eigentümer die Kosten für diese angemessenen Vorkehrungen oder Änderungen tragen. In anderen Fällen können diese Kosten vom Bewohner oder Nutzer der Unterkunft getragen werden. Alle Neubauten, die am oder nach dem 13. März 1991 entworfen oder erstmals bezogen wurden, müssen den Normen für die Zugänglichkeit für Menschen mit Behinderungen entsprechen.

Vermieter-/Mieterfragen

Die Fair Housing Consortia kann Mietern mit Informationen über Probleme helfen, die sie mit ihren Vermietern haben, und Vermietern mit Informationen über Probleme, die sie mit ihren Mietern haben. Die Fair Housing Consortia verhält sich gegenüber beiden Parteien stets neutral, es sei denn, es wird festgestellt, dass ein Vermieter gegen die Vorschriften des United States Fair Housing Act verstößt.

Woher weiß ich, ob ich diskriminiert werde?
Diskriminierung im Wohnungswesen ist oft sehr schwer zu erkennen. Oft haben die Betroffenen den Verdacht, diskriminiert worden zu sein, sind sich aber nicht sicher, ob sie es beweisen können. Sie haben das Recht, eine Beschwerde einzureichen, wenn Sie das Gefühl haben, diskriminiert worden zu sein.
Das Bundesgesetz verbietet Diskriminierung aufgrund von Rasse, Hautfarbe, Religion, nationaler Herkunft, Geschlecht, Behinderung oder Familienstatus. Das Gesetz von Ohio verbietet Diskriminierung aufgrund von Rasse, Religion, Hautfarbe, nationaler Herkunft, Geschlecht, Familienstand, Behinderung und Militärstatus.

Sind Sie der Meinung, dass Sie diskriminiert wurden? Im Folgenden finden Sie Beispiele für Diskriminierung im Wohnungswesen, und wenden Sie sich an uns, wenn Sie glauben, dass es ein Problem gibt.

• Verweigerung des Verkaufs oder der Vermietung von Wohnraum
• „Lenkung“ von Mietern durch Vermieter in oder aus bestimmten Bereichen einer Wohnanlage
• „Lenkung“ von potenziellen Hauskäufern durch Immobilienmakler in oder aus bestimmten Bereichen einer Gemeinde
• Falsches Leugnen, dass Wohnraum verfügbar ist
• Diskriminierung bei den Bedingungen für den Erwerb von Wohnraum (Miete, Kaution, Nutzung von Einrichtungen usw.)
• Diskriminierende Werbung
• Anwendung von Drohungen, Einschüchterung oder Zwang

Tipps für Vermieter und Mieter

Sowohl Vermieter als auch Mieter haben nach dem Gesetz von Ohio Pflichten und Verantwortung. Informieren Sie sich im Folgenden, ob Ihr Vermieter oder Mieter im Rahmen des Gesetzes handelt, bevor Sie einen Rechtsbehelf einlegen.

Verpflichtungen des Vermieters (Ohio Revised Code 5321.04)

1. Erfüllen Sie die Anforderungen aller anwendbaren Bau-, Wohn-, Gesundheits- und Sicherheitsvorschriften.
2. Erledigen Sie alle Reparaturen und halten Sie die Räumlichkeiten in einem tauglichen und bewohnbaren Zustand.
3. Halten Sie alle Gemeinschaftsbereiche der Räumlichkeiten in einem sicheren und hygienischen Zustand.
4. Halten Sie alle Elektro-, Sanitär-, Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen sowie alle Geräte und Aufzüge, die Sie bereitstellen oder bereitstellen müssen, in gutem und sicherem Zustand.
5. Stellen Sie Mülltonnen bereit und sorgen Sie für die Abholung (nur bei vier oder mehr Einheiten im selben Gebäude).
6. Fließendes Wasser, Warmwasser in angemessener Menge und angemessene Wärme zu jeder Zeit bereitstellen, mit begrenzten Ausnahmen.
7. Das Betretungsrecht nicht missbrauchen.
8. Außer in Notfällen oder wenn dies nicht möglich ist, den Mieter vor dem Betreten der Wohnung angemessen informieren und die Wohnung nur zu angemessenen Zeiten betreten. Vierundzwanzig Stunden gelten als angemessene Vorankündigung.
9. Leiten Sie ein Räumungsverfahren ein, wenn Sie tatsächliche Kenntnis von Drogenaktivitäten in den Räumlichkeiten des Mieters, eines Mitglieds seines Haushalts oder eines Gastes haben oder einen hinreichenden Grund zu der Annahme haben, dass diese Aktivitäten in den Räumlichkeiten des Mieters stattfinden oder mit diesen verbunden sind.

Pflichten des Mieters (Ohio Revised Code 5321.04)

1. Halten Sie die Räumlichkeiten sicher und hygienisch.
2. Entsorgen Sie alle Abfälle, Müll und andere Abfälle in einer sauberen, sicheren und hygienischen Weise.
3. Halten Sie alle Sanitäreinrichtungen in der Wohneinheit so sauber, wie es ihr Zustand erlaubt.
4. Benutzen und betreiben Sie alle elektrischen und sanitären Einrichtungen ordnungsgemäß.
5. Befolgen Sie die Anforderungen der staatlichen und örtlichen Wohnungs-, Gesundheits- und Sicherheitsvorschriften.
6. Persönlich zu unterlassen und den Gästen zu verbieten, absichtlich oder fahrlässig irgendeine Einrichtung, ein Gerät oder einen anderen Teil der Räumlichkeiten zu zerstören, zu verunstalten, zu beschädigen oder zu entfernen.
7. Halten Sie alle vom Vermieter zur Verfügung gestellten und vom Mieter gemäß den Bedingungen Ihres schriftlichen Mietvertrags zu wartenden Geräte in einwandfreiem Zustand.
8. Verhalten Sie sich selbst und verlangen Sie von anderen Personen, sich so zu verhalten, dass die friedliche Nutzung der Räumlichkeiten durch die Nachbarn nicht gestört wird.
9. Befolgen Sie die staatlichen und örtlichen Drogengesetze in und um die Räumlichkeiten und verlangen Sie von Ihren Haushaltsmitgliedern und Gästen, dass sie dasselbe tun.

Wenn Sie das Gefühl haben, dass Sie diskriminiert werden, kann Ihnen die Fair Housing Consortia durch eines der folgenden KOSTENLOSEN Programme und Dienste helfen:

• Programme zur Sensibilisierung der Gemeinschaft
• Vorträge, Workshops und Seminare zum Thema fairer Wohnraum
• Unterstützung für Opfer von Wohnungsdiskriminierung
• Aufklärungsmaterial, das sowohl Mieter als auch Vermieter über ihre Rechte und Pflichten nach den Gesetzen zum fairen Wohnraum auf Bundes-, Landes- und Stadtebene informiert

Sind Sie nicht sicher, ob Sie diskriminiert werden? Hier sind einige Beispiele für Diskriminierung im Wohnungswesen, auf die Sie achten sollten:

• Der Eigentümer oder Verwalter weigert sich, Ihnen zu sagen, warum die Wohnung nicht verfügbar ist
• Die Miete oder Kaution ist höher als angegeben
• Der Verwalter sagt, dass die Wohnung vermietet ist, aber das Schild „Zu vermieten“ hängt noch immer
• Der Verwalter sagt Ihnen: „Es wird Ihnen hier nicht gefallen, es gibt keinen Platz für Ihre Kinder zum Spielen.“
• Der Verwalter sagt Ihnen, dass es Belegungsbeschränkungen gibt, die Ihnen seltsam vorkommen, wie z.B. drei Personen in einer Zweizimmerwohnung
• Der Verwalter fragt Sie nach Ihrem Familienstand, Ihrer Rasse, der Art Ihrer Behinderung oder Ihrer nationalen Herkunft
• Ihre Bewerbung wird ohne Erklärung abgelehnt

Um sicherzugehen, dass Sie alles haben, was Sie während einer Untersuchung brauchen könnten, sollten Sie immer die folgenden Informationen aufschreiben, wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus suchen:

• Der Name des Verwalters oder Maklers
• Die Adresse des Gebäudes
• Die Wohnungsnummer
• Die Anzahl der Schlafzimmer
• Persönliche Informationen, die von Ihnen verlangt werden
• Alle Informationen, die Sie freiwillig angegeben haben
• Die Anforderungen für die Belegung
• Wann wird die Wohnung oder das Haus frei
• Wie Sie von der Wohnung oder dem Haus erfahren haben
• Höhe der Miete und der Kaution

Checkliste für Werberichtlinien

Gemäß dem Bundesgesetz über fairen Wohnraum, darf Werbung für den Verkauf oder die Vermietung von Immobilien keine Bevorzugung einer Person oder die Absicht, eine Person aufgrund ihrer Rasse, Hautfarbe, Religion, ihres Geschlechts, ihrer Behinderung, ihres Familienstandes oder ihrer nationalen Herkunft auszuschließen, zum Ausdruck bringen.

Das Verbot diskriminierender Absichten gilt für die Verwendung von Medien wie Zeitungen, Radio, Fernsehen oder Plakatwänden sowie für jegliches schriftliche Material, das im Zusammenhang mit dem Verkauf oder der Vermietung einer Wohnung erstellt wird, wie z. B. Bewerbungsformulare, Broschüren, Flugblätter, Schilder, Plakate oder Banner.

Um das Gesetz einzuhalten, sollten Sie Folgendes vermeiden:

• Verwenden Sie keine Wörter oder Sätze, die die Wohnung, den Vermieter oder die Mieter beschreiben. Beispiele sind: weiße Privatwohnung, farbige Wohnung, jüdische Wohnung, hispanische Wohnung, Erwachsenenwohnung oder andere Wörter, die auf Rasse, Hautfarbe, Religion, Geschlecht, Behinderung, Familienstand oder nationale Herkunft hinweisen.
• Eine Gruppe gegenüber einer anderen bevorzugen oder aufgrund von Rasse, Hautfarbe, Religion, Geschlecht, Behinderung, Familienstand (Kinder unter 18 Jahren) oder nationaler Herkunft ausschließen.
• Verwendung von Schlagwörtern wie „eingeschränkt“, „exklusiv“, „privat“, „integriert“, „traditionell“, „Genehmigung des Vorstands“, „Genehmigung der Mitgliedschaft“.
• Verwendung von Symbolen oder Logos, die eine Diskriminierung aufgrund von Rasse, Hautfarbe, Religion, Geschlecht, Behinderung, Familienstand (Kinder unter 18 Jahren) oder nationaler Herkunft implizieren oder nahelegen.
• Die Erstellung von Wegbeschreibungen, die sich auf bekannte rassische, ethnische oder religiöse Wahrzeichen oder auf andere wichtige Wahrzeichen beziehen, die eine Bevorzugung eines bestimmten Personentyps signalisieren könnten.
• Die Ausrichtung der Werbung auf ein bestimmtes Segment der Gemeinschaft.
• Die Verwendung von ausschließlich erwachsenen oder weißen Models über einen längeren Zeitraum.
• Verwendung von verbotenen Wörtern oder Ausdrücken in Bezug auf behinderte Personen oder Familien mit Kindern.

Der Fair Housing Act erlaubt;

• Angabe, dass das Mietobjekt für behinderte Personen zugänglich ist; oder dass es für Wohnungen für ältere Personen bestimmt ist und als solche betrieben wird;
• Verwendung des Logos, der Aussage oder des Slogans zur Chancengleichheit im Wohnungswesen in der gesamten Werbung.
• Verwendung von menschlichen Modellen, die:
  • Repräsentieren alle Rassen und Altersgruppen der Bevölkerung in dem Gebiet, einschließlich Familien mit Kindern und behinderten Personen.
  • Wechseln Sie regelmäßig, so dass verschiedene Gruppen in Ihrer Gemeinde dargestellt werden – Mehrheit und Minderheit im Stadtgebiet, beide Geschlechter, Familien mit Kindern (wenn angemessen).
  • Stellen Sie Personen in einem gleichberechtigten sozialen Umfeld dar.
  • Weisen Sie die Öffentlichkeit darauf hin, dass Wohnraum für alle Personen unabhängig von ihrem Status zur Verfügung steht.

Es wird empfohlen, in jeder Anzeige das Logo und den Slogan für Chancengleichheit im Wohnungswesen zu verwenden. Alle Werbe- und Marketingmaterialien enthalten das Logo und den Slogan zur Chancengleichheit im Wohnungswesen.

Die folgende Erklärung wird auch in Anzeigen mit einer Größe von mindestens vier Spalten verwendet und kann anstelle des Logos verwendet werden.

„Wir sind dem Buchstaben und dem Geist der US-Politik zur Verwirklichung der Chancengleichheit im Wohnungswesen im ganzen Land verpflichtet. Wir fördern und unterstützen ein positives Werbe- und Marketingprogramm, in dem es keine Hindernisse für den Erhalt von Wohnraum aufgrund von Rasse, Religion, Hautfarbe, nationaler Herkunft, Geschlecht, Familienstand oder Behinderung gibt.“

Wenn das Logo für Chancengleichheit im Wohnungswesen in einer Anzeige erscheint, die andere Logos zeigt, muss es mindestens so groß sein wie das größte der anderen Logos, mit Ausnahme des Firmennamens. Ein Beispiel wäre das Immobilienlogo, das MLS-Logo usw.