Wenn Sie ein Immobilieninvestor werden wollen, ist es wichtig, dass Sie sich die Art der Immobilie, in die Sie investieren, genau überlegen (bevor Sie investieren!). Einige Immobilienarten eignen sich gut für Anfänger, andere sind etwas kompliziertere Investitionen. Um Ihnen den Einstieg zu erleichtern, werden hier die drei häufigsten australischen Immobilientypen erklärt.

Was bedeutet Immobilientyp?

In Immobilienanzeigen gibt es verschiedene Gebäudetypen oder Felder, die zur Beschreibung der Art der zum Verkauf stehenden Immobilie verwendet werden. Außerdem wird der Immobilientyp oft von Personen genannt, wenn sie die Immobilie anderen gegenüber beschreiben. Am wichtigsten ist, dass die Art der Immobilie, die Sie kaufen möchten, für einen Kreditgeber bei der Bestimmung Ihres LVR von wesentlicher Bedeutung ist.

Es ist wichtig, den Unterschied zu kennen, denn jede Art von Immobilie hat ihre eigenen Vor- und Nachteile. Von den drei häufigsten Immobilienarten, die unten aufgeführt sind, haben einige bessere Steuervorteile, niedrigere oder höhere Beleihungsgrenzen, mehr Verkaufsbedingungen oder bestimmte Gesetze, die ein potenzieller Käufer kennen sollte.

Australiens 3 wichtigste Immobilienarten

Unbebautes Land

Das ist genau so, wie der Name sagt: ein Stück Land, das unbebaut ist. Ganz einfach: Jedes Grundstück, auf dem sich kein Gebäude befindet, wird als „unbebautes Land“ bezeichnet.

Es gibt auch unbebautes Wohnbauland, d. h. Grundstücke, die von einem Bauträger mit dem Potenzial für den Bau von Wohngebäuden erschlossen wurden. Dies geschieht in der Regel in stark nachgefragten Gebieten.

Ländliches Bauland ist ein Block ländlichen Landes, der für Wohnzwecke umgewidmet wurde oder umgewidmet werden soll. Diese Strategie wird in der Regel von fortgeschrittenen Investoren verfolgt, da sie als risikoreicher Immobilienerwerb gilt.

Gewerbliche Leerstände sind leere Grundstücke, die für eine gewerbliche Nutzung ausgewiesen sind. Wenn eine Immobilie oder ein Grundstück als Gewerbegebiet ausgewiesen ist, bedeutet dies, dass genau diese Art von Immobilie auf diesem Grundstück gebaut werden muss. Wenn es also als Gewerbegebiet ausgewiesen ist, muss auf dem leeren Grundstück ein Geschäftsgebäude errichtet werden.

Wohnimmobilien

Eine der beliebtesten Immobilienarten für Investoren ist jede Immobilie, die als Wohnung genutzt wird oder dafür geeignet ist. Es kann sich im Bau befinden oder schon lange bestehen, solange es für die Unterbringung von Menschen genutzt wird.

Es gibt viele verschiedene Arten von Wohngebäuden, wie z. B. Häuser, Wohnungen, Reihenhäuser, Doppelhäuser usw. Je nach den Umständen des Anlegers hinsichtlich der Art der Wohnimmobilie, die er erwerben möchte, ist diese Art von Immobilie im Allgemeinen eine gute Wahl für Erstanleger oder Einsteiger.

Gewerbliche Immobilien

Dies bezieht sich auf jede Immobilie, die für geschäftliche Aktivitäten genutzt wird, oder mit anderen Worten auf ein Gebäude, in dem ein oder mehrere Unternehmen untergebracht sind. In einigen Fällen kann es sich auch um ein Grundstück handeln, das der Gewinnerzielung dient, oder um ein größeres Mietobjekt.

Wenn ein Gebäude als Gewerbeimmobilie bezeichnet wird, hat dies erhebliche Auswirkungen auf die Finanzierung des Gebäudes, die damit verbundenen Steuern und die Art der Gesetze, die für das Gebäude gelten.

Viele Wohnimmobilieninvestoren, die ihr Anlageportfolio diversifizieren wollen, suchen nach potenziellen Investitionsmöglichkeiten in Gewerbeimmobilien.

Warum ist die Art der Immobilie wichtig?

Es ist wichtig, dass Sie die Art der Immobilie sorgfältig prüfen, bevor Sie investieren. Jede Immobilienart hat ihre eigenen Rechtsvorschriften, und eine Art ist für Sie und Ihre Bedürfnisse die bessere Wahl. Wenn Sie ein Anfänger sind, würden die meisten den Kauf von unbebauten Grundstücken vermeiden und sich an Wohnimmobilien halten.

Wenn Sie ein mittlerer bis fortgeschrittener Investor sind, spielen die verschiedenen Arten von Immobilien, in die Sie investieren, eine große Rolle bei der Diversifizierung Ihres Anlageportfolios. Es ist wichtig, dass Sie nicht nur eine einzige Art von Immobilien kaufen, sondern Ihre Investitionen auf verschiedene Arten verteilen, um Ihr Risiko zu minimieren.

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