Diese 15 Hausrenovierungen haben die höchste Kapitalrendite

Es ist traurig, aber wahr: Nicht jede Hausrenovierung bietet eine hohe Kapitalrendite. Tatsächlich kosten die meisten Renovierungen, die Sie im Haus vornehmen, am Ende Hunderte oder sogar Tausende mehr, als sie wert sind. Wenn Ihnen das Ergebnis gefällt, dann können sich diese überteuerten Änderungen lohnen. Wenn Sie aber die Absicht haben, Ihr Haus in der Zukunft zu verkaufen, sollten Sie sich für Renovierungen entscheiden, die aus Kostensicht sinnvoll sind.

Die Renovierungsbranche ist dank der Popularität von HGTV, Houzz und anderen Medien, die das Heimwerken verherrlichen, geradezu explodiert. Im Jahr 2015 gaben die Amerikaner 326 Milliarden Dollar für die Renovierung ihrer Häuser aus. Aber ist es wirklich eine gute Idee, alle Innenwände herauszureißen und alle Oberflächen mit Subway-Fliesen und Altholz zu versehen?

Remodeling.net hat vor kurzem eine Studie durchgeführt, in der die Kosten von Renovierungen mit dem verglichen wurden, was Sie für die Investition erwarten können. Die Ergebnisse werden Sie vielleicht überraschen.

Einbau eines Garagentors

• Durchschnittliche Auftragskosten: 3.470 $
• Wiederverkaufswert: 3.411 $
• Kostendeckung: 98,3 %

Das Garagentor ist vielleicht nicht die erste Renovierung, an die Sie denken, wenn Sie Ihre innere Joanna Gaines kanalisieren, aber es stellt sich heraus, dass dieser spezielle Ersatz eine der höchsten Renditen hat, die Sie bekommen können. Sie erhalten fast genau so viel zurück, wie Sie ausgegeben haben. Und wenn Sie Ihre neue Tür mit einem Preisnachlass bekommen? Sie könnten sogar Geld mit dem Projekt verdienen.

Nächster Punkt: Fertiges Steinfurnier

Fertiges Steinfurnier

• Durchschnittliche Auftragskosten: 8.221 Dollar
• Wiederverkaufswert: 7.986 Dollar
• Kostendeckung: 97,1 %

Die Attraktivität der Außenanlagen ist den Käufern eine Menge Geld wert. Manche bleiben nicht einmal stehen, um Ihr Haus zu besichtigen, wenn es ihnen nicht gefällt, wie es von außen aussieht. Eine Außenfassade aus Stein ist eine schwierige und kostspielige Nachrüstung, aber das Hinzufügen eines Steinfurniers kostet viel weniger und trägt dazu bei, den Wert Ihres Hauses zu steigern.

Weiter: Austausch der Eingangstür

Austausch der Eingangstür

• Durchschnittliche Auftragskosten: $1.471
• Wiederverkaufswert: $1.344
• Kostendeckung: 91,3 %

Der erste Eindruck zählt – deshalb ist eine solide, attraktive Stahltür ihr Geld wert. Sie können eine teuer aussehende Tür für wenig Geld einbauen lassen und dann fast das gesamte Geld wieder hereinholen, das Sie für den Kauf ausgegeben haben.

Nächster Punkt: Holzterrasse

Holzterrasse

• Durchschnittliche Auftragskosten: $10.950
• Wiederverkaufswert: $9.065
• Kostendeckung: 82,8 %

Hauskäufer sind fast immer auf der Suche nach Raum für Unterhaltung, und dazu gehören auch Außenbereiche. Eine Terrasse ist nicht billig, aber sie steigert den Wert Ihres Hauses so sehr, dass die Kosten fast gedeckt sind.

Nächstes: Kleiner Küchenumbau

Kleiner Küchenumbau

• Durchschnittliche Auftragskosten: 21.198 $
• Wiederverkaufswert: 17.193 $
• Kostendeckung: 81,1 %

Wenn es um die Umgestaltung von Küchen geht, sind die Kosten nach oben hin unbegrenzt. Aber anstatt Ihre bestehende Küche bis auf die Grundmauern zu entkernen und von vorne anzufangen, können Sie eine kleine Küchenrenovierung durchführen – die Verbesserungen wie neue Fußböden, neue Geräte und die Erneuerung der Schränke umfassen kann – und das meiste des Geldes, das Sie investiert haben, zurückbekommen.

Nächster Punkt: Austausch der Außenverkleidung

Austausch der Außenverkleidung

• Durchschnittliche Kosten: 15.072 $
• Wiederverkaufswert: 11.554 $
• Kostendeckung: 76,7 %

Das Abstellgleis ist nicht das, woran die Leute denken, wenn es Zeit für eine Renovierung ist, aber es hat einen großen Einfluss auf den Gesamtwert Ihres Hauses. Die Erneuerung der Verkleidung ist eine Renovierung, die ihr Geld wert ist.

Weiter: Austausch von Kunststofffenstern

Austausch von Kunststofffenstern

• Durchschnittliche Kosten: $15.955
• Wiederverkaufswert: $11.855
• Kostendeckung: 74,3 %

Neue Fenster sehen nicht nur besser aus – sie haben auch unerwartete Vorteile wie niedrigere Energiekosten. Potenzielle Käufer wollen neue Fenster und sind bereit, viel Geld dafür zu bezahlen.

Nächster Punkt: Badezimmer mit universellem Design

Badezimmer mit universellem Design

• Durchschnittliche Auftragskosten: 16.393 $
• Wiederverkaufswert: 11.581 $
• Kostendeckung: 70,6 %

Mit zunehmendem Alter suchen die Menschen nach Badezimmerausstattungen wie begehbaren Duschen, Stützstangen, Zugänglichkeit für Rollstuhlfahrer und anderen Schlüsselelementen, die ihre Zeit zu Hause in Sicherheit und Komfort verlängern. Wenn Sie diese Elemente in Ihrem Haus haben, bekommen Sie einen Großteil Ihres Geldes zurück.

Nächster Punkt: Badumbau

Badumbau

• Durchschnittliche Kosten: 19.134 $
• Wiederverkaufswert: 13.422 $
• Kostendeckung: 70,1 %

Dies beweist das alte Sprichwort, dass Küchen und Bäder Häuser verkaufen. Eine Badrenovierung ist kein schnelles oder billiges Wochenendprojekt, aber Sie bekommen fast so viel zurück, wie Sie hineingesteckt haben, vor allem, wenn Sie sich an neutrale Farbpaletten und gehobene Armaturen halten.

Nächstes: Ersatzdach

Ersatzdach

• Durchschnittliche Kosten: $20.939
• Wiederverkaufswert: $14.320
• Kostendeckung: 68,4 %

Niemand möchte für die Erneuerung eines Daches bezahlen – es wäre ihnen lieber, wenn dies bereits geschehen wäre, und zwar vor kurzem. Diese unglamouröse, aber unerlässliche Modernisierung ist das Geld wert, das Sie ausgeben, wenn Sie „Neues Dach!“ in Ihr Inserat schreiben können.

Nächster Punkt: Schaffen Sie einen großartigen Eingang

Schaffen Sie einen großartigen Eingang

• Durchschnittliche Kosten für den Auftrag: 8.591 $
• Wiederverkaufswert: 5.809 $
• Kostendeckung: 67,6 %

Sie kennen doch diese schlichte, alte Haustür, die Sie haben? Ersetzen Sie sie durch eine große Eingangstür mit Glaswänden und bringen Sie sie auf ein neues Niveau. Sie lässt Ihr Haus einladender aussehen und spricht eine Vielzahl von Verkäufern an.

Nächster Punkt: Badanbau

Badanbau

• Durchschnittliche Kosten für die Arbeit: 44.717 $
• Wiederverkaufswert: 26.769 $
• Kostendeckung: 59,9 %

Kann man jemals zu viele Badezimmer haben? Wahrscheinlich schon. Ein Badezimmer hinzuzufügen, wo vorher keines war, kann schwierig sein, aber Sie werden einen großen Teil des Geldes zurückerhalten. Erwägen Sie den Einbau eines Badezimmers, wenn ein Vollbad nicht in Frage kommt.

Nächstes: Großer Küchenumbau

Großer Küchenumbau

• Durchschnittliche Kosten der Arbeit: 63.829 $
• Wiederverkaufswert: 37.637 $
• Kostendeckung: 59%

Gelegentlich ist eine komplette Entkernung der Küche notwendig. Das bringt zwar nicht so viel Geld ein wie ein kleiner Umbau, aber Sie bekommen einen beträchtlichen Betrag zurück, wenn es an der Zeit ist, zu verkaufen. Außerdem wird sie in der Zwischenzeit wunderschön aussehen.

Nächstes: Hauptschlafzimmer-Zusatz

Hauptschlafzimmer-Zusatz

• Durchschnittliche Kosten: 123.420 $
• Wiederverkaufswert: 69.807 $
• Kostendeckung: 56,6 %

Heute sind die Käufer wählerischer denn je, und die meisten sind an einer kompletten Master-Suite interessiert, nicht nur an einem weiteren beengten Schlafzimmer. Der Einbau einer Suite mit einem geräumigen Schlafzimmer, begehbaren Kleiderschränken und einem kompletten Badezimmer kann durchaus sechsstellige Summen kosten. Aber wenn Sie sie erst einmal haben, werden die Leute bereit sein, viel Geld für Ihr Haus zu bezahlen.

Nächster Punkt: Hinterhof-Terrasse

Hinterhof-Terrasse

• Durchschnittliche Kosten: 54.130 $
• Wiederverkaufswert: 25.769 $
• Kostendeckung: 47,6 %

Die Verschönerung des Hinterhofs ist von entscheidender Bedeutung, und Hausbesitzer sollten diese Bereiche bei der Renovierung eines Hauses niemals vernachlässigen. Eine gut ausgestattete und klar abgegrenzte Terrasse mit einer Feuerstelle, einer Außenküche, Pflastersteinen und Glasschiebetüren wird eine gute Investitionsrendite erzielen.