Termín „kapitálový leasing“ pochází z obecně uznávaných účetních zásad zavedených koncem 70. let minulého století týkajících se účtování leasingu. FAS 13, později rekodifikovaný jako ASC 840, vyžadoval testování leasingu na základě čtyř jasných testů pro určení, zda se jedná o kapitálový nebo operativní leasing. Kapitálové leasingy byly vykazovány v rozvaze s odpovídajícími aktivy a závazky, operativní leasingy byly účtovány rovnoměrně do nákladů.

V roce 2016 Rada pro finanční účetní standardy (FASB) změnila účetní pravidla, která vyžadují, aby prakticky všechny leasingové smlouvy s dobou trvání delší než jeden rok byly doplněny do účetní závěrky s účinností od 15. prosince 2018 pro veřejné společnosti a 15. prosince 2019 pro soukromé společnosti. Většina stávajících kapitálových leasingů bude převedena z pokynů ASC 840 do pokynů ASC 842 bez větších dopadů, nicméně název se změnil z „kapitálového leasingu“ na „finanční leasing“, aby lépe odpovídal mezinárodním účetním standardům (IFRS).

Kritéria kapitálového leasingu

Pro klasifikaci jako kapitálový leasing bylo nutné splnit jedno z následujících kritérií (tzv. bright-line testy):

  • Doba trvání leasingu je delší nebo rovna 75 % ekonomické životnosti majetku
  • Současná hodnota leasingového nájemného je vyšší než 90 % reálné hodnoty v době leasingu
  • Existuje převod vlastnictví
  • Existuje možnost výhodné koupě

Datové body obvykle potřebné pro účetní výpočty pro kapitálový leasing podle ASC 840 a nyní prakticky pro každý leasing podle ASC 842 zahrnují: datum převzetí leasingu, datum ukončení leasingu, datum opce a posouzení, zda je přiměřeně jisté, že opce bude uplatněna, výši nájemného, přírůstkovou výpůjční sazbu společnosti a další.

Nové požadavky pro mnohé znamenají nový účetní software V rámci iniciativ na dosažení souladu se všemi standardy FASB a IASB pro leasing (ASC 840/FAS 13, ASC 842 a IFRS 16) se mnoho společností poohlíží po novém softwarovém řešení pro účtování leasingu, aby mohly spravovat a vykazovat nemovitosti, zařízení a další pronajatý majetek. Podívejte se, jak řešení společnosti CoStar analyzuje a klasifikuje leasingy pro nové požadavky na účtování leasingu, generuje záznamy do deníku, vypočítává procentuální závazky z nájemného, integruje se se stávajícími účetními systémy a dokonce provádí paralelní vykazování podle starých a nových účetních standardů.