Voordelen van beleggen in klasse A-vastgoed

Of u nu aandelen, pakken, of auto’s koopt, het kan bijna niet misgaan de beste kwaliteit te kopen. Hetzelfde geldt voor beleggen in onroerend goed. En net zoals sommige mensen alleen luxe auto’s kopen, kopen sommige beleggers alleen klasse A-vastgoed. De veronderstelling hier is dat terwijl ze misschien een hoge prijs betalen, ze ook een goede kwaliteit moeten krijgen en hopelijk een aantal solide huuropbrengsten.

Weten alleen al de klasse van een pand gaat u een goed eerste gevoel geven van wat de omliggende buurt, voorzieningen en transportverbindingen waarschijnlijk zijn. Een klasse A aanduiding zou ook moeten wijzen op de aanwezigheid van de nieuwste design kenmerken en technologie. Uw onderhoudsbudget zou ook lager moeten zijn dan wanneer u zou investeren in een klasse B pand.

Een klasse A pand wordt vaak beschouwd als een goede investering omdat het huurders zou moeten aanspreken en dus meer consistente huurinkomsten zou moeten hebben, en als de eigenaar besluit te verkopen, zou het een grote groep potentiële investeerders moeten aanspreken. Met name in de commerciële vastgoedmarkt zullen een aantal institutionele beleggers, zoals vastgoedbevaks (REIT’s) of pensioenfondsen, willen investeren in klasse A-vastgoed, omdat het geacht wordt een vast inkomen te hebben. Winkelcentra in mooie buurten hebben bijvoorbeeld vaak niet alleen volle parkeerterreinen, maar ook een lange lijst met huurders die een huurcontract willen afsluiten.

Hoe verander je een pand van de ene klasse naar de andere

Het is vrij gebruikelijk dat klasse A-vastgoed klasse B wordt. Hetzelfde geldt soms voor klasse B-vastgoed dat overgaat naar klasse C. We weten dus dat vastgoed kan worden gedegradeerd, maar kunnen gebouwen ook hoger in de vastgoedclassificaties komen? Soms is dit mogelijk door een combinatie van investeringen en marketing.

Of het nu gaat om privé onroerend goed zoals een woning, een meergezinswoning of een kantoorgebouw, hoe kunt u bepalen welke panden opwaarderingspotentieel hebben? Er is niet veel dat u kunt doen aan een slechte buurt of een gebrek aan lokale werkgelegenheid, maar voer een snelle beoordeling uit en concentreer u op factoren die u mogelijk zou kunnen veranderen. Dit kan het vervangen van een dak zijn, het toevoegen van isolatie, of het verbeteren van de omliggende groene ruimte.

Er zijn verschillende voordelen aan het upgraden van onroerend goed. Soms is de waarde van onroerend goed van lagere klasse een lage initiële investering, maar pas op dat u de kosten van een grote opknapbeurt niet over het hoofd ziet. Andere keren zullen regeringen stimulansen bieden om investeerders aan te trekken om plaatselijk onroerend goed te verwerven en te verbeteren. In een aantal gevallen kan de overheid een gebied zelfs hebben aangewezen als “empowerment zone” of “opportuniteitszone” en een duidelijke reeks criteria hebben om in aanmerking te komen voor overheidssubsidies of belastingvoordelen. Dit kan helpen de risico’s te beperken die gepaard gaan met het investeren in een project van mindere kwaliteit.

Als u overweegt te investeren in een woning en probeert deze te upgraden, kunt u het beste een ontmoeting hebben met verschillende vastgoedprofessionals. Industrie spelers zoals makelaars, taxateurs, en consultants kunnen u suggesties geven over locaties met potentieel en u tips geven over wat voor soort upgrades het meest efficiënt kunnen zijn om u te helpen hogere kapitaalwaarden te bereiken, een term die beleggers gebruiken om te verwijzen naar vastgoedprijzen.

Final thoughts

Succesvol zijn als een vastgoedbelegger betekent dat u de definities kent die makelaars en andere vastgoedprofessionals gebruiken. Maak uzelf vertrouwd met de brede vastgoedactivaklassen die worden gedefinieerd door het gebruik van een pand, en onthoud de brede parameters voor het definiëren van klasse A-, B- en C-vastgoed, die de relatieve kwaliteit ervan bepalen.

Sommige professionele vastgoedbeleggers, zoals REIT’s, kunnen zich voornamelijk richten op beleggingen in klasse A-vastgoed, maar er zijn ook mogelijkheden om vastgoed van een lagere klasse op te waarderen.

Als u overweegt een pand te upgraden, doe dan eerst een beoordeling van welke factoren kunnen worden veranderd, probeer in te schatten wat die verbeteringskosten zouden kunnen zijn, en raadpleeg een vastgoedprofessional voor hun suggesties en tips voordat u begint met de uitvoering van uw plan.