De aandelenhandel in New York vond van oudsher plaats in openluchtruimten, tot in 1792 een voorloper van de New York Stock Exchange (NYSE) werd opgericht, en een deel van de handel naar hun gebouw verhuisde. De handel bleef plaatsvinden “op de stoep” buiten het gebouw van de New York Stock Exchange. De buitenhandelaren profiteerden van de weigering van de NYSE om de handel in sommige soorten effecten toe te staan, en werden een toonaangevende marktplaats voor niet-genoteerde effecten. Deze markt had geen vaste locatie, en verplaatste zich naar gelang het verkeer en andere omstandigheden.
Beginnend in de jaren 1880, probeerden Emanuel S. Mendels en Carl H. Pforzheimer de losjes georganiseerde curb market van curbstone makelaars op Broad Street te standaardiseren. In 1908 werd de New York Curb Market Agency opgericht om de handelspraktijken te codificeren. Drie jaar later waren de curbstone makelaars bekend geworden als de New York Curb Market, met een formele statuten en normen voor makelaardij en notering. De Curb Market had kantoren in het Broad Exchange Building aan Broad Street en Exchange Place, hoewel de handel buiten bleef.
Nieuw gebouwEdit
In de jaren 1910 verhandelde de Curb steeds meer aandelen en in 1915 stelde de voorzitter Edward R. McCormick voor om de markt naar binnen te verplaatsen om het vertrouwen van beleggers in de markt te vergroten. Hoewel Mendels al in de jaren 1890 had voorgesteld om de Curb naar binnen te verplaatsen, werd het voorstel van McCormick serieus overwogen als een manier om een weerbestendige locatie voor makelaars te creëren en om “onethische bucketeers” van de beurs te verwijderen. In juni 1919 vormden de leden van de Curb de Curb Market Realty Association in een poging om de markt strenger te reguleren. Later diezelfde maand keurden de leden van de Curb een aantal regels goed die de oprichting van het gebouw mogelijk zouden maken, en beperkten het toekomstige lidmaatschap tot 500 leden. De volgende maand was er een voorstel om de Curb en de NYSE te laten fuseren, een plan dat in november 1919 werd geschrapt.
De Curb Market kocht in december 1919 een L-vormig perceel van 2.400 m2 tussen Greenwich Street en Trinity Place voor $ 1,6 miljoen (gelijk aan ongeveer $ 24 miljoen in 2019). Op het terrein stond vroeger een gebouw van de American Bank Note Company. Hoewel de locatie werd begrensd door lawaaierige verhoogde spoorlijnen – de Ninth Avenue Line op Greenwich Street en de Sixth Avenue Line op Trinity Place – werd dit niet als belangrijk beschouwd, aangezien in de buurt net metrostations waren geopend, die later de verhoogde spoorlijnen direct zouden vervangen. Bovendien lag de kant van Trinity Place tegenover de begraafplaats van Trinity Church, waardoor het onwaarschijnlijk was dat daar grote bouwprojecten zouden komen. De Curb betaalde in januari 1920 een deel van de kosten voor de grondaankoop, maar legde de planning die maand juli tijdelijk stil wegens gebrek aan fondsen of een geschikte financieringsstroom. De financiële situatie was in oktober 1920 verbeterd, toen de New York Title & Mortgage Company $ 800.000 toezegde om de bouw van het nieuwe gebouw te financieren.
De blauwdrukken voor het Curb Market-gebouw werden in november 1920 ingediend bij het stadsbestuur. Het oorspronkelijke gebouw lag aan Greenwich Street, met een doorgang van Trinity Street naar de hoofdingang; de rest van de kant van Trinity Street bevatte een klein aangelegd voorplein, dat plaats kon bieden aan een toekomstige uitbreiding van het gebouw of verkocht kon worden om de hypotheek van het gebouw te betalen. De bouw begon binnen een maand, met de Thompson-Starrett Co. als aannemer. In die tijd zou het gebouw 1,3 miljoen dollar gaan kosten. De makelaars van de Curb Market wachtten met spanning op de voltooiing van het gebouw: historicus Robert Sobel vertelt anekdotisch dat een Curb-lid de voltooiing van het nieuwe gebouw belangrijker vond dan “de bouw van zijn eigen huis”, een ander stelde het gelijk met “wachten op de geboorte van een nieuw kind”, en een derde vergeleek het met een kind “dat de dagen tot Kerstmis aftelt”. De restaurantruimte werd in april 1921 verhuurd aan Tankoos, Smith Co. Het gebouw werd geopend op 27 juni 1921. Op dat moment was de New Yorkse Curb Exchange de op één na grootste in de V.S., na de NYSE. Na de verhuizing groeide de Curb Market uit tot een brede selectie van emissies, waaronder “hoogwaardige industriële, openbare nutsbedrijven, olie en binnenlandse en buitenlandse obligaties”, en binnen tien jaar had de Curb Market 2.300 aandelen op de lijst staan.
BeurswerkingEdit
Tegen 1929 was de Curb Market de activiteiten van het oorspronkelijke gebouw ontgroeid. In dat jaar stelde de bouwcommissie van de Curb voor om acht kantoorverdiepingen boven de directiekamer toe te voegen en de directiekamer uit te breiden, waardoor het gebouw van de Curb Market zou worden uitgebreid tot het resterende onbebouwde deel van zijn perceel. De raad van bestuur ontving de plannen in mei en keurde het plan twee maanden later goed; in deze periode, in juni 1929, veranderde de New York Curb Market haar naam in de New York Curb Exchange. De Curb Exchange huurde Starrett & Van Vleck opnieuw in om de dependance te bouwen. De plannen werden in januari 1930 bij het stadsbestuur ingediend en de volgende maand werd met de bouw van het bijgebouw begonnen. Als onderdeel van de uitbreiding werd het aangrenzende Hamilton Building voor 1,2 miljoen dollar aangekocht. Het staalwerk was ongeveer halverwege voltooid toen in juli 1930 de eerste steen voor het bijgebouw werd gelegd. Het uitgebreide gebouw werd op 14 september 1931 ingewijd. Het oorspronkelijke gebouw bleef grotendeels ongewijzigd, met uitzondering van de verwijdering van de oostelijke muur om plaats te bieden aan het bijgebouw.
Het bijgebouw was ontworpen met extra capaciteit voor toekomstige groei, en mocht er meer ruimte nodig zijn, dan kon het Hamilton gebouw worden afgebroken voor nog een uitbreiding. De New York Times zei dat de nieuwe faciliteiten “markten van veel grotere omvang aankunnen dan tot nu toe zijn waargenomen”, en de Brooklyn Daily Eagle zei “in veel opzichten is het gebouw moderner en moderner” in vergelijking met het NYSE-gebouw. De Curb Exchange werd al snel de belangrijkste internationale effectenbeurs. Sobel verklaarde dat de Curb “meer individuele buitenlandse emissies op zijn lijst had dan alle andere Amerikaanse effectenmarkten samen”. Niettemin leed het handelsvolume van de Curb in de jaren 1930 en 1940 nog steeds onder het uitbreken van de Grote Depressie en vervolgens de Tweede Wereldoorlog. Tijdens de oorlog verhuurde de Curb Exchange vier van de bovenste verdiepingen voor defensiedoeleinden, en de Curb huurde een verdieping van het Hamilton Building.
De Curb Exchange werd in 1953 omgedoopt tot de American Stock Exchange (AMEX), en de buitenbewegwijzering op Trinity Place werd dienovereenkomstig veranderd. De waarde van de in de AMEX verhandelde aandelen verdubbelde in de jaren vijftig bijna tot 23 miljard dollar. Om het toegenomen volume te kunnen verwerken, diende de AMEX in 1967 plannen in om de handelsvloer uit te breiden, en reorganiseerde vervolgens de handelsvloer. In 1975 gaf AMEX-voorzitter Paul Kolton te kennen dat de beurs onderzocht of zij de handelsruimte in twee verdiepingen moest opsplitsen. Kolton zei dat de raad van bestuur $ 100.000 had begroot voor het bestuderen van een uitbreiding als onderdeel van een vijfjarig uitbreidingsprogramma. Het volgende jaar begon de beurs een verhuizing te overwegen, zelfs toen zij $2 miljoen uitgaf om haar bestaande faciliteiten uit te breiden. De AMEX overwoog te verhuizen naar New Jersey, Connecticut, of Battery Park City, maar de raad van bestuur stemde uiteindelijk tegen deze voorstellen. Om AMEX aan te moedigen in New York City te blijven, vormde burgemeester Abraham Beame een task force om AMEX’s expansie te ondersteunen.
Het American Stock Exchange Building werd in 1978 aangewezen als National Historic Landmark, en bij uitbreiding toegevoegd aan het National Register of Historic Places (NRHP). In 1980 had de AMEX haar plannen om te verhuizen laten varen en in plaats daarvan een commissie gevormd om te bestuderen hoe het bestaande gebouw kon worden uitgebreid. Zo werd in 1981 een mezzanine in de handelszaal aangekondigd, die het jaar daarop voor 7 miljoen dollar werd voltooid, waardoor de capaciteit van de handelszaal met 35 tot 40% werd vergroot. Na de fusie van AMEX met de National Association of Securities Dealers (NASD) in 1998, werd aangekondigd dat de NASD het gebouw zou renoveren als onderdeel van de verhuizing van de vereniging naar het nabijgelegen One Liberty Plaza. De NASD verkocht AMEX in 2004. In 2007 werd het gebouw aangewezen als bijdragend aan het Wall Street Historic District, een NRHP-district.
HerontwikkelingEdit
NYSE nam AMEX in januari 2008 over, en AMEX verkocht zijn gebouw. Op 1 december van dat jaar werd het American Stock Exchange Building gesloten, en zowel de Amex Equities als de Amex Options handelsvloeren werden verplaatst naar de NYSE Trading floor op 11 Wall Street. In 2011 werden het American Stock Exchange Building en het aangrenzende Western Electric-gebouw op 22 Thames Street gekocht door het partnerschap van Michael Steinhardt en Allan Fried voor een bedrag van $ 65 miljoen, waarvan een kwart werd besteed aan het AMEX-gebouw. Het samenwerkingsverband kondigde plannen aan om het Greenwich Street-gebouw te renoveren tot een winkelstructuur met een hotel, en 22 Thames Street te vernietigen, wat tot bezorgdheid leidde van natuurbeschermers en buurtbewoners. De New York City Landmarks Preservation Commission wees het gebouw vervolgens in juni 2012 aan als stadsmonument. Die oktober kocht Fisher Brothers het perceel 22 Thames Street, waardoor Steinhardt en Fried achterbleven met het voormalige AMEX-gebouw.
In 2015 kocht Clarion Partners een belang van 70% in het Curb Exchange-gebouw van Fried’s bedrijf GHC Development. Het oude beursgebouw werd in november 2017 gebruikt voor een tentoonstelling over de geschiedenis van modehuis Louis Vuitton. Het succes van de expositie, evenals de voortdurende evolutie van het Financial District in een “live-work-play” buurt met verschillende opmerkelijke toeristische attracties, zette Fried ertoe aan om verder te gaan met zijn hotelvoorstel. In 2018 kondigden GHC Development en Clarion Partners aan dat ze het gebouw zouden renoveren tot een hotel- en winkelcomplex, met verwachte oplevering in 2021. Een concertlocatie door Live Nation Entertainment was ook gepland voor de Greenwich Street-kant.
Geef een antwoord