Dezvoltatorii și investitorii care achiziționează terenuri subutilizate sau proprietăți degradate trebuie să obțină împrumuturi pentru construcții imobiliare comerciale pentru a face terenul și clădirile de pe el utilizabile.
Aceste proiecte de dezvoltare pot varia de la câteva mii de dolari la sute de milioane de dolari, ceea ce face ca oferirea de împrumuturi pentru construcții să fie riscantă pentru creditori. Tipul de finanțare de care va avea nevoie o companie de dezvoltare imobiliară depinde de tipul de proiect de construcție, de cât de dezvoltat este deja terenul și dacă împrumutul va fi temporar sau pe termen lung.
Cum să obțineți un împrumut pentru construcții comerciale
Dezvoltarea comercială implică riscuri ridicate, iar obținerea de finanțare poate fi dificilă dacă dezvoltatorul și ceilalți implicați nu au un istoric de proiecte de succes.
De multe ori, un dezvoltator va avea sau va localiza capitalul pentru a cumpăra terenul sau proprietățile în mod direct, apoi va folosi acest lucru ca garanție totală sau parțială pentru împrumutul lor pentru construcții. În cazul în care dezvoltatorii au alte proprietăți cu capitaluri proprii suficiente, le pot folosi și pe acestea ca garanție.
Cele mai multe împrumuturi pentru construcții comerciale sunt obținute prin intermediul băncilor, deși companiile pot căuta, de asemenea, finanțare de la capitaliști de risc sau investitori privați. Există, de asemenea, împrumuturi comerciale pentru construcții disponibile de la agențiile guvernamentale și de la partenerii acestora.
Dacă sunteți în căutarea unui împrumut pentru construcții, înțelegerea și solicitarea tipului corect de finanțare vă poate crește șansele de succes.
Împrumut pentru dezvoltare de terenuri
Puteți obține un împrumut pentru dezvoltare de terenuri atunci când aveți un teren brut sau nedezvoltat care trebuie să fie pregătit pentru construcție. Odată ce terenul brut este dezvoltat, acesta poate fi subdivizat și vândut ca un număr de parcele pentru uz comercial sau rezidențial.
Primarile de dezvoltare a terenurilor pot fi, de asemenea, utilizate pentru instalarea canalizării, apei sau a liniilor de alimentare cu energie electrică pe amplasament.
Împrumut interimar pentru construcții
Un împrumut interimar pentru construcții este un tip de împrumut comercial pe termen scurt pentru construcții. Acesta este utilizat pentru a acoperi costul forței de muncă și al materialelor necesare pentru un proiect de dezvoltare comercială.
Un împrumut interimar pentru construcții este de obicei valabil între 18 și 36 de luni. Deoarece este o finanțare pe termen scurt, acesta este decontat odată ce o ipotecă pe termen lung este în vigoare.
Împrumut mini-perm
Un împrumut mini-perm este un alt tip de finanțare comercială pe termen scurt, similar cu un împrumut punte. Acesta este un împrumut temporar utilizat, de obicei, pentru a deconta un împrumut de construcție sau un împrumut imobiliar comercial neachitat pentru un proiect care, odată finalizat, ar produce venituri.
Un împrumut punte este un împrumut pe termen scurt destinat să finanțeze o nevoie specifică sau să „acopere” un gol în fluxul de numerar.
După o perioadă de până la șapte ani, împrumutul mini-perm este înlocuit cu o finanțare pe termen lung. Împrumuturile mini-perm sunt obținute, în mod normal, prin intermediul băncilor comerciale.
Împrumut A&D
Aveți nevoie de un împrumut de achiziție și dezvoltare, sau împrumut A&D, pentru un teren brut care este gata să fie dezvoltat. Aceste împrumuturi pot fi, de asemenea, utilizate pentru proprietăți subutilizate sau degradate care sunt deja dezvoltate, dar care au nevoie de îmbunătățiri la infrastructura sa sau la clădirile existente.
Un împrumut A&D acoperă, de obicei, atât achiziția acestui teren, cât și costul oricăror îmbunătățiri necesare înainte ca dezvoltarea să poată fi finalizată.
Împrumut de preluare
Un împrumut de preluare poate oferi finanțare permanentă pentru proiecte comerciale în cazul în care există în prezent un împrumut temporar, cum ar fi un împrumut de construcție pe termen scurt. Creditorii pot solicita dezvoltatorilor lor să asigure un împrumut de preluare înainte de a putea acorda un împrumut pe termen scurt, în special pentru a acoperi investiții pe care creditorul le consideră riscante.
Crowdfunding
Un nou tip de finanțare a proiectelor comerciale, crowdfunding-ul reunește mulți investitori mai mici pentru a pune în comun fonduri pentru proiecte specifice. În loc să se adreseze băncilor stabilite pentru împrumuturi, dezvoltatorii se pot înscrie pe o platformă de crowdfunding pentru a strânge fondurile necesare.
Încă există obstacole pentru mulți investitori mici care doresc să se implice. Multe oportunități de investiții prin crowdfunding sunt deschise doar „investitorilor acreditați” a căror valoare netă este de cel puțin 1 milion de dolari. Cu toate acestea, în funcție de proiect și de platforma de crowdfunding, investitorii mai mici sau mai puțin experimentați pot găsi oportunități de participare.
Există platforme specifice, cum ar fi Multifamily Loans și Fundable, care sunt folosite pentru crowdfundingul proiectelor comerciale mari. Aceste site-uri își câștigă banii din comisioanele plătite atât de investitori, cât și de dezvoltatori. Pe măsură ce crowdfunding-ul devine o opțiune tot mai populară, mai multe opțiuni vor deschide căi de implicare pentru investitorii mai mici, fără o valoare netă semnificativă, și pentru ca mai multe proiecte imobiliare comerciale să găsească finanțare.
Lasă un răspuns