Texas' Cele mai rapide piețe imobiliare în creștere pentru 2021

În februarie 2020, Texas părea să se îndrepte spre al șaselea an consecutiv de vânzări imobiliare record. Cea mai mare problemă, potrivit lui Cindi Bulla, președintele Texas REALTORS, a fost că piața îndelungată a vânzătorilor a împins prețurile prea sus pentru ca unele persoane să își permită prima lor casă. Vânzările de locuințe existente au crescut cu un procent robust de patru procente în tot statul în 2019, iar Texas a fost lider la nivel național și în ceea ce privește începerea de noi construcții.

După ce a lovit pandemia COVID-19, însă, lucrurile au luat un ocol brusc. Aproape fiecare regiune a statului Lone Star a înregistrat scăderi ale numărului de vânzări de la un an la altul la sfârșitul celui de-al doilea trimestru. De fapt, până la sfârșitul lunii iunie 2020, doar trei orașe erau pe profit: Abilene a crescut cu 3,9 la sută, Corpus Cristi a crescut cu 4,4 la sută, iar Texarkana a fost cu 5,9 la sută mai mare decât cifrele sale din T2 2019. Restul statului a înregistrat scăderi mari. Midland și Odessa, afectate de prăbușirea petrolului, au scăzut fiecare cu peste 30 de procente, iar cele mai multe dintre marile zone metropolitane au scăzut cu două cifre.

Din fericire, piața imobiliară din Texas este rezistentă, iar punctele sale forte de bază au făcut-o să se recupereze rapid de la scăderile abrupte din T2. Majoritatea analiștilor prevăd o ușoară corecție a prețurilor de vânzare în 2021, când se așteaptă ca mai multe anunțuri să apară pe piață. Acest lucru, combinat cu ratele dobânzilor scăzute din punct de vedere istoric, ar putea înclina lucrurile din nou spre cumpărători, cel puțin temporar.

Expertul în finanțe personale și analistul Aceable Laura Adams încurajează potențialii cumpărători de case să obțină o preaprobare pentru un credit ipotecar înainte de cumpărături și să blocheze o rată scăzută a dobânzii. Adams spune: „Plățile lunare mai mici vă pot permite să vă permiteți o casă cu un preț mai mare dacă finanțele dvs. sunt în stare bună. Iar în multe părți din Texas, în afara marilor zone urbane, costurile totale ale proprietății unei case sunt mai mici pe lună decât închirierea unei proprietăți similare.”

Adams avertizează: „Singurul dezavantaj al cumpărării unei case acum este că creditorii ar putea fi copleșiți de un val de credite ipotecare neperformante legate de pandemie, de cereri de toleranță și de cereri de refinanțare. Având în vedere că trecerea cererii de ipotecă prin procesul de subscriere și aprobare poate dura mai mult decât de obicei, asigurați-vă că țineți cont de acest lucru în planurile dvs.”

Pe piețele imobiliare cu cea mai rapidă creștere pentru anul 2021 se află în zonele foarte căutate ale statului, în special în suburbiile marilor zone metropolitane. Aceste zone tind să aibă districte școlare excelente și să ofere mai mult pentru bani. Ele sunt perfecte pentru milenialii care caută o casă de familie în care să se stabilească.

Cele mai rapide piețe imobiliare în creștere din Texas

Austin, Texas

Austin este unul dintre cele doar două orașe din Texas care fac parte din lista celor mai fierbinți 50 de coduri poștale pentru 2020 întocmită de Realtor.com. Acesta se află pe locul 38. Orașul se află, de asemenea, pe locul doi în Top 50 Up-and-Coming Real Estate Markets to Watch for 2020 (Cele mai bune 50 de piețe imobiliare în ascensiune de urmărit pentru 2020), realizat de Buildium. Cu o scenă muzicală înfloritoare și o piață puternică a locurilor de muncă, Austin atrage profesioniști aspiranți din toate colțurile Statelor Unite. Zona metropolitană din Austin a crescut cu 29,8 la sută în ultimul deceniu și acum depășește două milioane de locuitori. Prețul mediu al unei case aici este de 451.000 de dolari, în creștere cu 15,9 la sută față de anul precedent. Anunțurile sunt acaparate după numai 10 zile pe piață și există adesea oferte multiple.

Flower Mound, Texas

Această suburbie scumpă din Dallas-Fort Worth, flancată de lacuri de agrement, a avut o populație de 79.135 de locuitori în 2019. A crescut cu 22,4 la sută în ultimul deceniu. Piața imobiliară de aici este foarte competitivă, multe case primind oferte multiple. Prețul mediu al proprietăților imobiliare din Flower Mound este de 428.000 de dolari, o creștere de cinci procente față de anul trecut. Casele se vând în medie cu 0,9 la sută mai puțin decât prețul cerut și stau în medie 30 de zile pe piață.

Fort Worth, Texas

Datorită accesibilității mai mari a proprietăților de aici, perspectivele pentru Fort Worth par mai bune decât cele pentru orașul înfrățit Dallas. Acesta este în prezent al 13-lea oraș ca mărime din Statele Unite, cu o populație de peste 900.000 de locuitori. A înregistrat o rată de creștere de 22 la sută din 2010 încoace. Fort Worth are un scor Redfin Compete Score „foarte competitiv” de 73. Casele unifamiliale se vând în medie cu 250.000 de dolari, o creștere de 7,8% față de aceeași perioadă a anului trecut, și rămân pe piață în medie 29 de zile.

Grand Prairie, Texas

Grand Prairie, situat chiar între Dallas și Fort Worth, este o suburbie populată, cu puțin peste 175.000 de locuitori. Realtor.com o clasează pe locul 27 în lista sa cu cele mai fierbinți 50 de coduri poștale pentru 2020, iar scorul său Redfin Complete Score este de 84, adică foarte competitiv. Prețul mediu al unei case aici este de 265.000 de dolari – cu 12,3 la sută mai mult decât anul trecut – iar casele se vând cu doar 0,3 la sută mai puțin decât prețul cerut, după ce au stat pe piață în medie 21 de zile.

Irving, Texas

O altă suburbie a orașului Dallas, Irving are o populație estimată la 239.798 de locuitori și a crescut cu 10,9 la sută în ultimul deceniu. Gazda celui mai mare parc de birouri din regiune, are una dintre cele mai sănătoase economii din stat. Prețul mediu al unei case unifamiliale aici este de 302.000 de dolari, o creștere de 11,7 la sută față de anul trecut. Casele stau în medie 34 de zile pe piață aici.

Katy, Texas

Populația acestei suburbii de navetiști din zona metropolitană Houston a crescut cu 53,9 la sută în ultimul deceniu. Acum este de 21.729, față de 14.119 în 2010. Casele se vând repede aici, rămânând pe piață doar 20 de zile în medie. Prețul mediu de vânzare al unei case unifamiliale este de 275.000 de dolari, ceea ce reprezintă o creștere de 10,4 la sută față de anul trecut.

Leander, Texas

De mai mulți ani, suburbiile din Austin au crescut într-un ritm mai rapid decât orașul însuși. Creșterea este deosebit de puternică în Leander, un oraș situat la 50 de kilometri spre nord. De fapt, această suburbie a comitatului Williamson, cu aproape 70.000 de locuitori, a fost numită de mai multe ori în ultimul deceniu orașul cu cea mai rapidă creștere din Statele Unite. Aproape de lacurile de agrement din zonă, Leander este o comunitate familială plină de noi ansambluri de locuințe. Scorul Redfin Compete Score este de 76, adică foarte competitiv. Prețul mediu de vânzare a unei case este de 309.000 de dolari, în creștere cu 3 la sută față de anul trecut. Casele rămân pe piață în medie 20 de zile și se vând cu 0,5 la sută mai puțin decât prețul de listare.

Round Rock, Texas

Round Rock este mai mult decât o altă suburbie a orașului Austin. Sediul Dell Computers, este un oraș înfloritor de sine stătător. Populația sa a crescut cu 33,3% în ultimul deceniu și acum se ridică la 133.372 de locuitori. Redfin Compete Score pentru Round Rock este de 88, ceea ce o face o piață foarte competitivă. Prețul mediu de vânzare al unei case aici este de 310.000 de dolari, în creștere cu 3,5 la sută față de anul precedent. Casele se vând la prețul de listă și rămân pe piață doar 10 zile în medie.

Tendințe generale la nivel de stat

Inventar scăzut

La nivel național, inventarul a scăzut cu 32,6 la sută în 2020. Această tendință este evidentă în cea mai mare parte a statului Lone Star, în special pe piețele principale din jurul Dallas, Houston și Austin. Lipsa inventarului continuă să umfle prețurile de vânzare deocamdată, dar mulți analiști prezic că prețurile ar putea scădea atunci când mai mulți vânzători vor fi forțați să își listeze casele în 2021.

Fugă urbană

Pandemia COVID-19 a dus la o creștere a numărului de persoane care caută case în suburbii, în regiunile lacustre și la țară. Potrivit Reform Austin, cele mai în vogă proprietăți sunt casele de lac și fermele. Rămâne de văzut cât timp oamenii vor continua să părăsească orașele, dar se așteaptă ca această tendință să continue până în 2021.

Demandă de locuințe accesibile

Cu prețul mediu de vânzare tot mai mare, chiar dacă rata de ocupare a forței de muncă crește, tot mai mulți oameni cumpără proprietăți noi și existente care sunt listate pentru 300.000 de dolari și mai puțin. Aceasta este, de departe, cea mai competitivă piață la nivel de stat.

Adams le reamintește cumpărătorilor: „Din cauza crizei economice, mulți creditori de case și-au ridicat cerințele de subscriere, cum ar fi căutarea unor ratinguri de credit mai mari sau plăți inițiale mai mari. Deoarece acest lucru ar putea face mai dificilă calificarea, este o idee bună să vă revizuiți bugetul și să căutați mai mulți creditori pentru a obține cea mai bună ofertă ipotecară posibilă.”

Concluzie

Vânzările totale de locuințe din Texas și-au revenit cu 30% în urma tendinței puternice de scădere din primăvara anului 2020. Deși alimentată de cererea reținută, această redresare sugerează că piața de bază este încă puternică. De departe, cele mai fierbinți locuri pentru a cumpăra în statul Texas sunt suburbiile din Dallas și Austin. Agenții imobiliari raportează, de asemenea, vânzări puternice de case pe lacuri și ferme, deoarece oamenii caută modalități de a scăpa de orașele cu populație densă.

.