Tema pentru piața imobiliară din Riverside în 2016 a fost creșterea. Prima jumătate a anului a cunoscut o combinație de progrese în ceea ce privește prețurile locuințelor și ratele de apreciere, deoarece prețurile pentru proprietățile imobiliare din Riverside au continuat să crească față de anul precedent. În plus, prețurile locuințelor și ratele de apreciere au depășit media națională în primele șase luni ale anului. Câștigurile din ultimii trei ani au extins, de asemenea, tendința de creștere pozitivă a prețurilor de la recesiune încoace, contribuind la beneficiul proprietarilor de locuințe și al investitorilor deopotrivă.
Factori de piață care au propulsat piața imobiliară din Riverside în prima parte a anului 2016 au inclus îmbunătățiri ale economiei locale și o piață imobiliară în expansiune. Creșterea numărului de locuri de muncă a rămas puternică în comparație cu alte piețe, în timp ce șomajul a continuat să se îmbunătățească. Construcția de locuințe noi s-a descurcat, de asemenea, bine, deoarece a continuat să depășească media națională. Pe de altă parte, accesibilitatea locuințelor – care, de obicei, este mai puternică în Riverside decât pe majoritatea piețelor – a fost afectată în trimestrul al doilea, deoarece raportul lunar dintre ipotecă și venit a crescut peste media națională. Cu toate acestea, piața imobiliară din Riverside rămâne pregătită pentru o creștere continuă.
Statisticile pieței imobiliare din Riverside, CA:
Un punct important pentru piața imobiliară din Riverside în 2016 a fost aprecierea locuințelor. Valorile caselor au crescut vertiginos în prima jumătate a anului, deoarece proprietățile imobiliare din Riverside au înregistrat rate de apreciere pe un an de 8,2 la sută, comparativ cu media națională de 4,9 la sută. Ratele pe trei ani s-au descurcat și mai bine, deoarece aprecierea locuințelor a atins un uimitor 31,2 la sută în al doilea trimestru, în timp ce restul țării a atins rate de 17,8 la sută. Pe măsură ce aprecierea locuințelor continuă să crească, creșterea activității investitorilor ar trebui să o urmeze. Pentru cei care iau în considerare investițiile imobiliare din Riverside, următoarele evidențiază creșterile de apreciere din anii precedenți:
- Casele cumpărate pe piața imobiliară din Riverside, CA, cu un an în urmă s-au apreciat, în medie, cu 28.615 dolari. Media națională a fost de 14.963 de dolari în aceeași perioadă.
- Casele cumpărate pe piața imobiliară din Riverside, CA acum trei ani s-au apreciat, în medie, cu 88.505 dolari. Media națională a fost de 46.878 de dolari în aceeași perioadă.
- Casele cumpărate pe piața imobiliară din Riverside, CA în urmă cu cinci ani s-au apreciat, în medie, cu 157.506 de dolari. Media națională a fost de 82.353 de dolari în aceeași perioadă.
- Casele cumpărate pe piața imobiliară din Riverside, CA în urmă cu șapte ani s-au apreciat, în medie, cu 171.737 de dolari. Media națională a fost de 77.054 de dolari în aceeași perioadă.
- Casele cumpărate pe piața imobiliară din Riverside, CA în urmă cu nouă ani s-au apreciat, în medie, cu 29.366 de dolari. Media națională a fost de 31.126 de dolari în aceeași perioadă.
Piața imobiliară din Riverside a obținut câștiguri considerabile în ceea ce privește capitalul propriu al locuințelor în prima parte a anului. Aprecierea prețurilor și plățile de principiu din ultimii trei ani au stimulat creșterea totală a capitalului propriu de la recesiune încoace. În plus, câștigurile în capitalul total al locuinței pentru proprietățile imobiliare din Riverside au depășit media națională în șapte din ultimii nouă ani, casele achiziționate în anul șapte apreciindu-se cu cea mai mare marjă. Din punctul de vedere al investitorilor, piața imobiliară din Riverside rămâne bogată în oportunități de investiții, mai ales că câștigurile în capitalul total au rivalizat cu restul țării.
Potrivit RealtyTrac, în Riverside au existat 964 de proprietăți aflate într-un anumit stadiu de executare silită în luna noiembrie, o creștere de șase procente față de luna precedentă, dar cu trei procente mai puțin decât în aceeași perioadă a anului trecut. Un alt element al executărilor silite este reprezentat de proprietățile imobiliare deținute de bănci (REO). Numărul proprietăților REO din Riverside a fost cu 2,5 la sută mai mic decât în luna precedentă și cu 9,3 la sută față de aceeași perioadă a anului trecut. O reducere a numărului de executări silite este, în general, un semn bun pentru piețele imobiliare. Cu toate acestea, nu ar trebui să descurajeze potențialii investitori. Oportunitățile de investiții sunt latente în fiecare piață imobiliară, dar depinde de investitorii imobiliari din Riverside să le identifice pe piața lor.
Riverside, CA Real Estate Market Summary:
- Prețul median actual al locuinței: 315.500 $
- Rata de apreciere pe un an: 8,2%
- Rata de apreciere pe 3 ani:
- Rata de apreciere pe 3 ani: 31,7%
- Rata șomajului: 6,6%
- Rata de creștere a locurilor de muncă pe un an:
- Rata de creștere a locurilor de muncă pe un an: 3,3%
- Populația: 316,619
- Venitul mediu al gospodăriei: $56,592
Piața imobiliară din Riverside, CA (2016) – Actualizări din al doilea trimestru:
Piața imobiliară din Riverside s-a comportat bine în al doilea trimestru din 2016. Prețul median al locuințelor a fost mai mare decât media națională de 239.167 de dolari, ajungând la 315.500 de dolari în al doilea trimestru. Aprecierea locuințelor s-a descurcat bine și în cazul proprietăților imobiliare din Riverside. Ratele pe un an și trei ani au urcat la 8,2% și 31,7% în al doilea trimestru, în timp ce media națională a atins rate de 4,9% și 17,8%. În ceea ce privește prețurile locuințelor, creșterile din ultimii trei ani au extins tendința de creștere pozitivă a prețurilor după recesiune.
O componentă care a contribuit la stimularea pieței imobiliare din Riverside în 2016 a fost economia locală. Ocuparea forței de muncă a rămas puternică în comparație cu alte piețe în al doilea trimestru, deoarece creșterea numărului de locuri de muncă a ajuns la 3,3 la sută, față de 1,9 la sută în cazul mediei naționale. Cu toate acestea, ratele șomajului – deși s-au îmbunătățit față de anul trecut – au continuat să rămână în urma mediei naționale. Rata șomajului pentru Riverside a fost de 6,6 la sută în al doilea trimestru, față de media națională de 4,9 la sută. Cu toate acestea, economia locală din Riverside s-a îmbunătățit în al doilea trimestru al anului 2016, iar tendința ar trebui să continue să meargă mai departe.
Construcția de locuințe noi a influențat, de asemenea, piața imobiliară din Riverside în 2016. În al doilea trimestru, nivelul construcțiilor din Riverside a ajuns la 50,2 la sută peste media pe termen lung, în timp ce autorizațiile pentru locuințe unifamiliale au crescut la 41,6 la sută, comparativ cu 10,6 la sută atins de restul țării. Construcțiile sunt în creștere în raport cu anul trecut, ceea ce sugerează că stocul local s-a stabilizat. Pe de altă parte, accesibilitatea locuințelor are în continuare nevoie de îmbunătățiri. Piața imobiliară din Riverside a înregistrat o accesibilitate mai slabă decât majoritatea piețelor, deoarece proprietarii de locuințe au plătit 19,2 la sută din venitul lor pentru plățile ipotecare în al doilea trimestru, în timp ce media națională a plătit 15,8 la sută.
Privind în perspectivă, se așteaptă ca piața imobiliară din Riverside să înregistreze o creștere a prețurilor mai mare decât media națională în următoarele 12 luni. Potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari (National Association of Realtors – NAR), se preconizează că imobiliarele din Riverside vor crește cu 3,9 la sută, în timp ce media națională ar trebui să înregistreze câștiguri de 3,6 la sută. Deși așteptările privind prețurile sunt mai mari decât în restul țării, această predicție a NAR rămâne la același nivel ca în urmă cu un an.
Lasă un răspuns