Economiștii imobiliari se așteaptă la o piață imobiliară puternică în 2021, pe măsură ce economia își revine după pandemia Covid-19. (Fotografie de arhivă: AP Photo/Paul Sakuma, File)

Durerile financiare ale pandemiei nu au reușit să încetinească piața imobiliară din Bay Area, iar economiștii imobiliari prognozează un 2021 și mai puternic, cu mai multe vânzări, prețuri mai mari și o cerere mai mare.

Noul an ar putea aduce vești bune pentru vânzătorii din suburbii, pe măsură ce cumpărătorii îmbrățișează munca la distanță și caută spațiu, spațiu și mai mult spațiu în noile lor case. Anticiparea unor rate ale dobânzilor aproape la un nivel record și redeschiderea unor secțiuni mari ale economiei oferă fundamentul pentru optimismul economiștilor.

Jordan Levine, economist șef al Asociației agenților imobiliari din California, se așteaptă ca cererea de locuințe să rămână puternică. Mai mulți cumpărători și vânzători vor reveni pe piață pe măsură ce vaccinurile Covid-19 vor fi distribuite pe scară largă și mai mulți oameni se vor întoarce la muncă.

Levine crede că pandemia ar fi putut crea o schimbare pe termen lung pe piața imobiliară: cumpărători mai puțin preocupați de deplasările zilnice și mai mult concentrați pe case mai mari. „Nevoile pentru casă s-au schimbat în mod fundamental”, a spus el.

Restricțiile cauzate de pandemie au redus drastic expunerile și vânzările de case din Bay Area în martie și aprilie. Dar piața și-a revenit rapid în vară, după ce restricțiile au fost ridicate, impulsionată de ratele scăzute ale dobânzilor, de o piață bursieră puternică care a crescut veniturile profesioniștilor din domeniul tehnologiei și de cererea pentru mai multe birouri și spații familiale în aer liber.

Prețurile locuințelor existente în opt comitate din Bay Area au ajuns la 982.000 de dolari în octombrie, cele mai recente date disponibile, casele suburbane și de lux care se vând rapid alimentând o creștere de 15% față de anul precedent, potrivit unei analize CoreLogic.

Economistul senior al Zillow, Jeff Tucker, a declarat că cererea pentru proprietățile suburbane ar trebui să continue, determinată de cel puțin doi factori cheie: programele de lucru la distanță și sosirea cumpărătorilor de case milenari din apartamentele și apartamentele urbane. Pandemia a accelerat deciziile tinerilor profesioniști de a părăsi orașe precum San Jose și San Francisco, a spus el.

Zillow se așteaptă, de asemenea, la un salt record de 20 de procente în vânzările de locuințe la nivel național, în mare parte în funcție de activitatea slabă din primăvara anului 2020 și de o explozie a cererii din partea cumpărătorilor și vânzătorilor care așteaptă acum să treacă pandemia.

În ciuda costurilor locuințelor care rămân printre cele mai ridicate din țară, Bay Area a înregistrat o apreciere mai lentă a prețurilor decât majoritatea orașelor mari în 2018 și 2019. Tucker a spus că ratele scăzute ale dobânzilor de astăzi – care fac ca plățile lunare să fie mai accesibile – par a fi un factor vital care stimulează cererea cumpărătorilor din Bay Area și ridică prețurile.

Tucker și mulți economiști au fost surprinși de rezistența pieței imobiliare rezidențiale în timpul pandemiei. „Tocmai am văzut cum piața imobiliară s-a accelerat”, a spus el.

Economiștii se așteaptă ca ratele dobânzilor să rămână aproape de 3 la sută în 2021, o ușoară creștere față de minimele istorice din 2020. Ratele dobânzilor la un credit ipotecar standard fix, pe 30 de ani, sunt acum de 2,7 la sută, potrivit FreddieMac. Ratele scăzute vor permite cumpărătorilor să își extindă bugetele anul viitor, menținând în același timp costurile lunare gestionabile pentru veniturile lor.

Economistul șef al Redfin, Daryl Fairweather, se așteaptă ca prețurile locuințelor din Bay Area să crească mai încet în 2021 decât creșterea prognozată de 5 la sută pe piața americană. Ea a spus că prețurile medii din Bay Area ar putea fi trase în jos de piețele de apartamente leneșe din centrele urbane din Bay Area.

Tendința de lucru la distanță, împreună cu prețurile ridicate din Bay Area, înseamnă că migrația spre exterior ar trebui să continue. Pentru o lungă perioadă de timp, Silicon Valley a reușit să atragă noi rezidenți pur și simplu cu locuri de muncă bune în domeniul tehnologiei, a spus ea.

Dar dacă prețurile locuințelor rămân ridicate, a spus Fairweather, „acest lucru nu va mai fi la fel de adevărat în continuare”. Ea crede că orașele cu costuri ridicate vor trebui să investească și să comercializeze mai multe caracteristici de calitate a vieții, cum ar fi restaurantele, teatrele și cartierele comerciale pietonale care fac orașele mai locuibile.

Zona Bay, a adăugat ea, are încă multe avantaje.

O nouă măsură aprobată de alegătorii californieni în noiembrie, Prop. 19, ar putea, de asemenea, să crească numărul de case de vânzare din Bay Area. Aceasta permite proprietarilor de locuințe mai în vârstă să își vândă proprietățile și să se mute în altă parte în California fără a pierde tratamentul favorabil al impozitului pe proprietate din Prop. 13.

Levine a spus că ar putea, de asemenea, să deschidă oportunități pentru dezvoltatorii imobiliari de a construi mai multe comunități pentru adulții în vârstă.

Dar criza din domeniul sănătății a dus, de asemenea, la creșterea prețurilor pentru materialele de construcții, crescând costurile de construcție și prelungind umbra asupra deficitului general de locuințe al statului.

Aceasta o îngrijorează pe Levine, în ciuda forței generale a pieței imobiliare. „Până acum”, a spus el, „am reușit să avem succes în ciuda provocărilor noastre.”

.