New York Eviction Notice Forms

Un formular de notificare de evacuare din New York pentru neplata chiriei este un document scris care stipulează că un chiriaș are la dispoziție 14 zile pentru a plăti chiria sau pentru a părăsi sediul. În plus, există și alte formulare de notificare pentru alte posibile motive de evacuare în New York.

Citește în continuare pentru a afla ce informații sunt necesare pe o notificare de evacuare pentru ca aceasta să fie valabilă, modalitățile legale acceptabile de livrare a notificărilor și tipurile de notificări pentru toate motivele posibile de evacuare.

Informații necesare pentru toate notificările din New York

Legea statului New York nu indică ce trebuie să figureze pe fiecare notificare de evacuare; cu toate acestea, este o idee bună ca notificarea să includă:

• Data la care va înceta contractul de închiriere
• Motivul evacuării
• Ce poate face chiriașul pentru a corecta problema și a evita evacuarea (i.e.de exemplu, să plătească chiria, să respecte prevederile contractului de închiriere, să repare daunele aduse unității cauzate de chiriaș)
• Cât timp are chiriașul la dispoziție pentru a corecta problema (dacă i se permite)

Este, de asemenea, o idee bună să includeți numele chiriașului și informațiile de contact ale acestuia (dacă sunt cunoscute) doar pentru a vă asigura că persoana corectă primește notificarea.

Proprietarul poate dori, de asemenea, să obțină semnătura chiriașului care să confirme că a primit notificarea de evacuare, în cazul în care notificarea a fost înmânată de mână.

În plus, proprietarul ar trebui să păstreze numărul chitanței dacă notificarea a fost transmisă prin poștă certificată.

Modalități acceptabile de înmânare a notificărilor

În statul New York, proprietarii pot înmâna o notificare de evacuare prin oricare dintre următoarele metode :

• Dăruindu-l personal chiriașului
• Lăsând înștiințarea la o persoană „potrivită” la unitatea de închiriere
• Afișând o copie într-un loc vizibil pe unitatea de închiriere
• Afișând o copie într-un loc vizibil pe unitatea de închiriere
• Expediind înștiințarea chiriașului prin poștă. prin poștă certificată/înregistrată ȘI prin poștă obișnuită (dacă a fost lăsată la o altă persoană/afișată pe unitatea locativă)

Tipuri de notificări de evacuare

Care posibil motiv de evacuare are propriul proces și propriile cerințe de notificare.

Aviz de evacuare în 14 zile pentru neplata chiriei

În New York, chiria este considerată întârziată a doua zi după ce este scadentă. Perioadele de grație (dacă există) sunt abordate în contractul de închiriere/contractul de închiriere.

După ce chiria este scadentă, proprietarul trebuie să le ofere chiriașilor o notificare de plată în 14 zile dacă proprietarul dorește să depună o acțiune de evacuare la tribunal. Această notificare îi oferă chiriașului opțiunea de a plăti integral suma datorată în termen de 14 zile pentru a evita evacuarea.

Dacă chiriașul nu plătește chiria datorată până la sfârșitul perioadei de notificare și rămâne pe proprietate, proprietarul poate continua cu procesul de evacuare.

Înștiințarea de evacuare pentru neplata chiriei ar trebui să includă suma totală a chiriei restante datorate, dar nu și valoarea taxelor de întârziere sau a altor taxe pe care chiriașul le-ar putea datora.

Obțineți mai jos modelul de formular descărcabil de Aviz de evacuare de 14 zile pentru neplata chiriei (link direct .pdf).

Aviz de evacuare de 10/30 de zile pentru neconformitate

Un chiriaș poate fi evacuat în New York dacă nu își respectă responsabilitățile în conformitate cu termenii unui contract de închiriere/contract de închiriere scris.

Incălcările tipice ale contractului de închiriere ar putea include lucruri cum ar fi deteriorarea proprietății de închiriere, faptul că în unitatea de închiriere locuiesc prea multe persoane și că are un animal de companie atunci când există o politică de interzicere a animalelor de companie.

Proprietarii din New York trebuie să le ofere chiriașilor o notificare de 10 zile pentru a se conforma, oferindu-le chiriașilor 10 zile pentru a corecta problema pentru a evita evacuarea.

Notificarea pentru a se conforma ar trebui să includă încălcarea specifică a contractului de închiriere și ce poate face chiriașul pentru a corecta problema în termenul limită.

Dacă chiriașul nu se conformează în perioada de timp de pe notificare, acesta trebuie să primească o a doua notificare , notificarea de 30 de zile pentru a părăsi locuința.

Înștiințarea de părăsire ar trebui să precizeze că, deoarece chiriașul nu a reușit să corecteze problema (problemele) în termenul limită din notificarea de conformare, singura opțiune a chiriașului este acum să se mute din unitatea locativă în termenul de 30 de zile indicat în notificarea de părăsire.

În cazul în care chiriașul rămâne pe proprietate după expirarea perioadei de preaviz de pe Notificarea de părăsire de 30 de zile, proprietarul poate continua cu procesul de evacuare.

Obțineți mai jos modelul de formular descărcabil de notificare de evacuare de 10 zile pentru neconformitate (Notice to Comply) (.pdf direct link).

Obțineți mai jos modelul de formular descărcabil de notificare de evacuare de 30 de zile pentru neconformitate (Notice to Quit) (.pdf link direct).

Anunț de reziliere a contractului de închiriere în 30/60/90 de zile pentru chiriașii „At-Will”

În statul New York, dacă chiriașii „rețin” sau rămân în unitatea de închiriere după ce termenul de închiriere a expirat, atunci proprietarul trebuie să le dea chiriașilor o notificare înainte de a-i evacua. Aceasta poate include chiriașii fără un contract de închiriere scris și chiriașii care locuiesc de la o săptămână la alta și de la o lună la alta.

De multe ori, acest tip de evacuare se aplică chiriașilor care se află la sfârșitul contractului de închiriere și proprietarul pur și simplu nu dorește să reînnoiască contractul de închiriere.

Cantitatea de preaviz necesară depinde de durata contractului de închiriere.

• Contracte de închiriere mai mici de un an – este necesar un preaviz de 30 de zile.
• Contracte de închiriere mai mari de un an, dar mai mici de doi ani – este necesar un preaviz de 60 de zile.
• Contracte de închiriere mai mult de doi ani – este necesară o notificare de 90 de zile.

Notificarea trebuie să includă data la care va înceta contractul de închiriere.

Dacă chiriașul rămâne pe proprietate după expirarea perioadei de notificare, proprietarul poate continua cu procesul de evacuare.

Obțineți modelul de formular de notificare de reziliere a contractului de închiriere în 30/60/90 de zile care poate fi descărcat mai jos (link direct .pdf).

.