Înțelegând Escrow: Review a Typical California Escrow Timeline
Dacă cumpărați sau vindeți o casă, ca profan, procesul escrow poate părea confuz. Vestea bună este că aveți Neighborhood Escrow aici pentru a vă ajuta. Suntem bucuroși să vă explicăm orice etapă a procesului escrow de care nu sunteți sigur și vă vom însoți pe parcursul procesului. Între timp, continuați să citiți pentru a vă face o idee despre o cronologie tipică a escrow-ului din California.
Ziua unu: Sunteți în Pre-Escrow
După ce vânzătorul a acceptat o ofertă din partea cumpărătorului și a fost semnat un contract de cumpărare, începe escrow-ul. Pregătiți-vă să completați mai multe formulare, să fiți în contact cu Neighborhood Escrow în mod regulat și să lucrați pentru ca tranzacția imobiliară să fie încheiată.
Zilele doi – cinci: Escrow este finanțat
În acest moment, escrow trebuie să fie finanțat. Acest lucru înseamnă că un anumit procent din avans, cunoscut și sub numele de earnest money, este depus în contul escrow. De obicei, agentul imobiliar al cumpărătorului va face acest lucru. Ofițerul de escrow le va trimite instrucțiuni specifice de escrow, care probabil includ un act de concesiune care trebuie autentificat la notar, instrucțiuni de escrow care trebuie semnate, formulare fiscale și alte formulare. Vânzătorul trebuie să le trimită înapoi la compania de escrow pentru ca tranzacția să meargă mai departe.
Zilele trei – douăzeci: Dezvăluiri și inspecții
În acest interval de timp, cumpărătorul își face diligențele necesare pentru a se asigura că proprietatea nu are probleme ascunse. Cumpărătorul va avea nevoie de acces la proprietate în acest moment, iar vânzătorul este obligat să mențină utilitățile pornite până la închiderea escrow-ului. Cumpărătorul va primi, de asemenea, o listă de dezvăluiri legate de proprietate, așa cum prevede legea californiană.
Apoi urmează inspecția casei, în care un antreprenor general inspectează casa. Pot exista, de asemenea, inspectori de specialitate, cum ar fi inspectorii de coșuri de fum, inspectorii de dăunători, inspectorii de fundație sau inspectorii de canalizare, dacă oricare dintre aceste aspecte reprezintă o preocupare.
Ziua 20 și mai departe: Negocieri bazate pe ceea ce s-a găsit în inspecție
După ce inspecția este finalizată, cumpărătorul are dreptul de a solicita reparații. El poate cere vânzătorului să facă el însuși reparațiile sau să reducă prețul cu costul reparațiilor. Odată ce ambele părți au fost de acord, cumpărătorul va semna rezultatele inspecției și procesul poate merge mai departe.
Ziua 24 și următoarele: Asigurarea finanțării
Etapele finale urmează să fie toate finalizate de către cumpărător. Aceștia trebuie să aibă o evaluare finalizată, să încheie asigurarea proprietarului de locuință și să asigure finanțarea cu creditorul lor. Odată ce acest lucru a fost făcut, contingența împrumutului va fi eliminată.
Dacă cumpărați sau vindeți o casă și aveți nevoie să lucrați cu un agent de escrow cu experiență, atunci vă invităm să ne sunați la Neighborhood Escrow la 310-378-2456.
.
Lasă un răspuns