Locuințe echitabile

Locul în care locuiți afectează fiecare parte a vieții dumneavoastră. Acesta va determina unde dormiți, unde lucrați și unde vor merge copiii dvs. la școală. Dacă sunteți împiedicat să locuiți în cartierul pe care l-ați ales din cauza discriminării, raportați acest lucru. Practicile ilegale dăunează tuturor.

**Informațiile conținute în acest document nu sunt destinate a fi folosite ca sfaturi juridice. Dacă aveți îndoieli cu privire la drepturile dumneavoastră legale, se recomandă să solicitați asistență juridică.**

Historie

În 1965, Ohio a devenit unul dintre primele state care a adoptat o legislație privind locuințele echitabile. La 30 iunie 1992, guvernatorul George Voinovich a semnat House Bill 321, care a promulgat modificări ale claselor de persoane protejate de Legea privind locuințele echitabile din Ohio și a sporit în mod semnificativ puterile de aplicare ale Comisiei pentru drepturile civile din Ohio. Legea oferă tuturor persoanelor din clasele protejate dreptul de a locui oriunde își pot permite să cumpere o casă sau să închirieze un apartament.

În Ohio este ilegal, pe baza rasei, culorii, religiei, sexului, originii naționale, dizabilității, statutului familial sau statutului militar să:

a. refuzați să închiriați, să vindeți, să finanțați sau să asigurați locuințe sau proprietăți rezidențiale

b. să declarați oricărei persoane că locuințele nu sunt disponibile pentru inspecție, vânzare, închiriere sau leasing

c. refuzați să împrumutați bani pentru achiziționarea, construirea, repararea, reabilitarea sau întreținerea locuințelor sau a proprietăților rezidențiale

d. să discrimineze orice persoană în ceea ce privește achiziționarea, reînnoirea sau termenii și condițiile de asigurare de incendiu, de acoperire extinsă sau de asigurare a proprietarului sau chiriașului de locuință

e. să refuze să ia în considerare fără prejudicii venitul combinat al ambilor soți

f. să tipărească, să publice sau să difuzeze orice declarație sau anunț publicitar care ar indica o preferință sau o limitare.

g. să refuze oricărei persoane calitatea de membru al oricărui serviciu de listare multiplă sau al unei organizații de brokeri imobiliari.
Legea se referă la toate locuințele, clădirile rezidențiale, terenurile libere sau alte proprietăți folosite în scopuri rezidențiale. Cu toate acestea, organizațiile religioase, frățești sau organizațiile private de bună credință care oferă locuințe pot acorda o preferință propriilor membri.
Legea privind locuințele echitabile din 1968, modificată în 1988, interzice, de asemenea, discriminarea în domeniul locuințelor pe bază de rasă, culoare, religie, sex, origine națională, statut familial sau handicap. Statutul familial înseamnă fie unul sau mai mulți minori (sub 18 ani) care locuiesc cu un părinte sau cu un tutore, fie orice persoană care este însărcinată sau în curs de obținere a custodiei legale a unui minor. Dispoziția privind statutul familial, cu excepții limitate, interzice unui furnizor de locuințe să refuze o locuință familiilor cu copii; cu toate acestea, protecția nu se aplică în cazul în care locuința este destinată și urmează să fie ocupată numai de persoane în vârstă de 62 de ani sau mai în vârstă; sau cel puțin o persoană în vârstă de 55 de ani sau mai în vârstă locuiește în fiecare unitate.
Legea prevede că protecția este asigurată pentru persoanele care au un handicap, astfel cum este definit de lege, sau care au un istoric de handicap, sau care sunt percepute ca având un handicap. Legea îi protejează, de asemenea, pe cei care sunt asociați cu o persoană cu handicap.

Împrejmuiri rezonabile pentru handicapul unei persoane și/sau modificări ale locuințelor care vor permite persoanei cu handicap să se bucure pe deplin de spațiile sau serviciile locuințelor, trebuie să fie prevăzute pentru toate zonele de uz comun. În anumite circumstanțe, proprietarul, administratorul sau proprietarul trebuie să plătească cheltuielile aferente acestor adaptări sau modificări rezonabile. În alte circumstanțe, acest cost poate fi plătit de către ocupantul sau utilizatorul locuinței. Toate construcțiile noi proiectate sau ocupate pentru prima dată la 13 martie 1991 sau după această dată trebuie să respecte standardele de accesibilitate pentru persoanele cu dizabilități.

Probleme legate de proprietari/locatari

Consorțiul pentru locuințe echitabile poate ajuta chiriașii cu informații referitoare la problemele pe care le pot avea cu proprietarii lor, precum și ajuta proprietarii cu informații referitoare la problemele pe care le pot avea cu chiriașii lor. Consorțiul pentru locuințe echitabile păstrează întotdeauna un rol neutru față de ambele părți, cu excepția cazului în care se descoperă că un proprietar încalcă normele și reglementările Legii privind locuințele echitabile din Statele Unite.

Cum știu dacă sunt discriminat?
Discriminarea în materie de locuințe poate fi foarte greu de detectat. Adesea, persoanele pot suspecta că au fost discriminate, dar nu sunt sigure că pot dovedi acest lucru. Aveți dreptul de a depune o plângere dacă considerați că ați fost discriminat.
Legea federală interzice discriminarea pe bază de rasă, culoare, religie, origine națională, sex, handicap sau statut familial. Legea din Ohio interzice discriminarea pe baza rasei, religiei, culorii, originii naționale, sexului, statutului familial, handicapului și statutului militar.

Credeți că ați fost discriminat? Vedeți mai jos exemple de discriminare în materie de locuințe și contactați-ne dacă credeți că există o problemă.

  • Refuzul de a vinde sau de a închiria locuințe
  • „Îndrumarea” chiriașilor de către proprietari către sau dinspre anumite zone ale unui complex de locuințe
  • „Îndrumarea” potențialilor cumpărători de locuințe de către profesioniștii din domeniul imobiliar către sau dinspre anumite zone ale unei comunități
  • Denegarea în mod fals a faptului că sunt disponibile locuințe
  • Discriminarea în ceea ce privește termenii/condițiile locuinței (chirie, depozite de garanție, utilizarea facilităților etc.).)
  • Publicitate discriminatorie
  • Utilizarea de amenințări, intimidare sau constrângere

Consiliere pentru proprietari și chiriași

Atât proprietarii, cât și chiriașii au obligații și responsabilități în conformitate cu legislația din Ohio. Uitați-vă mai jos pentru a afla dacă proprietarul sau chiriașul dvs. acționează în domeniul de aplicare a legii înainte de a căuta o soluție.

Obligațiile proprietarului (Ohio Revised Code 5321.04)

  1. Îndepliniți cerințele tuturor codurilor aplicabile în materie de construcții, locuințe, sănătate și siguranță.
  2. Realizați toate reparațiile și mențineți spațiile într-o stare adecvată și locuibilă.
  3. Mențineți toate zonele comune ale spațiilor într-o stare sigură și igienică.
  4. Mențineți în stare și în stare bună și sigură de funcționare toate instalațiile electrice, sanitare, sanitare, de încălzire, de ventilație și de aer condiționat, precum și aparatele electrocasnice și ascensoarele pe care le furnizați sau pe care sunteți obligat să le furnizați.
  5. Aprovizionați coșurile de gunoi și aranjați ridicarea acestora (numai dacă există patru sau mai multe unități în aceeași clădire).
  6. Furnizați apă curentă, cantități rezonabile de apă caldă și căldură rezonabilă în orice moment, cu excepții limitate.
  7. Nu abuzați de dreptul de acces.
  8. Cu excepția cazurilor de urgență sau dacă este imposibil de făcut acest lucru, dați chiriașului un preaviz rezonabil înainte de a intra și intrați numai la ore rezonabile. Douăzeci și patru de ore se prezumă a fi un preaviz rezonabil.
  9. Începeți procedura de evacuare atunci când aveți cunoștință sau aveți motive întemeiate să credeți că în incinta chiriașului sau în legătură cu aceasta are loc o activitate legată de droguri de către chiriaș, un membru al gospodăriei chiriașului sau un oaspete.

Obligațiile chiriașului (Ohio Revised Code 5321.04)

  1. Păstrați spațiile în condiții de siguranță și igienă.
  2. Dispuneți toate gunoaiele, gunoiul și alte deșeuri într-un mod curat, sigur și igienic.
  3. Mențineți toate instalațiile sanitare din unitatea de locuit atât de curate pe cât permite starea lor.
  4. Utilizați și folosiți în mod corespunzător toate instalațiile electrice și sanitare.
  5. Cumpărați cerințele codurilor de stat și locale privind locuințele, sănătatea și siguranța.
  6. Să se abțină personal și să interzică oaspeților să distrugă intenționat sau din neglijență, să desfigureze, să deterioreze, să deterioreze sau să îndepărteze orice instalație, aparat sau altă parte a spațiilor.
  7. Mențineți în stare bună de funcționare și în stare bună oricare și toate aparatele furnizate de proprietar și care trebuie întreținute de chiriaș în conformitate cu termenii și condițiile contractului dvs. de închiriere scris.
  8. Comportați-vă și cereți altor persoane să se comporte într-un mod care să nu deranjeze vecinii să se bucure în mod pașnic de locație.
  9. Respectați legile de stat și locale privind drogurile în interiorul și în jurul locației și cereți membrilor gospodăriei dvs. și oaspeților să facă același lucru.

Dacă simțiți că sunteți discriminat, Consorțiul pentru locuințe echitabile vă poate ajuta prin intermediul unuia dintre următoarele programe și servicii GRATUITE:

  • Programe de conștientizare a comunității
  • Prezentări, ateliere de lucru și seminarii privind locuințele echitabile
  • Asistență pentru victimele discriminării în materie de locuințe
  • Materiale educaționale care informează atât chiriașii, cât și proprietarii de locuințe cu privire la drepturile și responsabilitățile lor în conformitate cu legile federale, de stat și municipale privind locuințele echitabile

Nu sunteți sigur că sunteți discriminat? Iată câteva exemple comune de discriminare în materie de locuințe la care ar trebui să fiți atenți:

  • Proprietarul sau administratorul refuză să vă spună de ce unitatea nu este disponibilă
  • Locația sau depozitul este mai mare decât cel anunțat
  • Administratorul spune că unitatea este închiriată, dar semnul „De închiriat” este încă afișat
  • Administratorul vă spune: „Nu o să vă placă aici, nu este loc de joacă pentru copiii dumneavoastră.”
  • Managerul spune că există limite de ocupare care par ciudate, cum ar fi trei persoane într-o unitate cu două dormitoare
  • Managerul vă întreabă despre starea civilă, rasa, natura handicapului sau originea dvs. națională
  • Solicitarea dvs. este refuzată fără explicații

Pentru a vă asigura că aveți tot ceea ce ați putea avea nevoie în timpul unei investigații, asigurați-vă întotdeauna că notați următoarele informații atunci când căutați un apartament sau o casă:

  • Numele administratorului sau al agentului
  • Adresa clădirii
  • Numărul apartamentului
  • Numărul de dormitoare
  • Informațiile personale care vi s-au cerut
  • Toate informațiile pe care le-ați oferit voluntar
  • Cele care au fost oferite voluntar cerințele de ocupare
  • Când va fi disponibilă unitatea
  • Cum ați aflat despre apartament sau casă
  • Montanta chiriei și a depozitului

Listă de verificare a orientărilor publicitare

În conformitate cu legea federală privind locuințele echitabile, publicitatea pentru vânzarea sau închirierea unei proprietăți nu poate indica o preferință pentru o persoană sau o intenție de a exclude o persoană din cauza rasei, culorii, religiei, sexului, handicapului, statutului familial sau originii naționale a acesteia.

Interzicerea intenției discriminatorii se aplică utilizării mijloacelor de comunicare, cum ar fi ziarele, radioul, televiziunea sau panourile publicitare, precum și oricărui material scris produs în legătură cu vânzarea sau închirierea unei locuințe, cum ar fi formularele de cerere, broșurile, pliantele, semnele, afișele sau bannerele.

Pentru a vă conforma legii, evitați:

  • Utilizarea de cuvinte sau fraze care descriu locuința, proprietarul sau chiriașii. Exemple sunt: locuință privată albă, locuință de culoare, locuință evreiască, locuință hispanică, clădire pentru adulți sau alte cuvinte care să indice rasa, culoarea, religia, sexul, handicapul, statutul familial sau originea națională.
  • Confirmarea preferinței unui grup față de altul sau excluderea din cauza rasei, culorii, religiei, sexului, handicapului, statutului familial (copii sub 18 ani) sau a originii naționale.
  • Utilizarea de cuvinte cheie, cum ar fi restricționat, exclusiv, privat, integrat, tradițional, aprobarea consiliului de administrație, aprobarea membrilor.
  • Utilizarea de simboluri sau logo-uri care implică sau sugerează discriminarea din cauza rasei, culorii, religiei, sexului, handicapului, statutului familial (copii sub 18 ani) sau a originii naționale.
  • Scrierea de indicații de acces la proprietate care se referă la repere rasiale, etnice sau religioase bine cunoscute sau la orice alt reper major care ar putea semnala o preferință pentru un anumit tip de persoană.
  • Obiectarea reclamelor către un anumit segment al comunității.
  • Utilizarea doar a unor modele adulte sau albe pe o perioadă semnificativă de timp.
  • Utilizarea de cuvinte sau fraze interzise în ceea ce privește persoanele cu handicap sau familiile cu copii.

Legea privind locuințele echitabile permite;

  • Indicarea faptului că proprietatea de închiriat este accesibilă persoanelor cu handicap; sau destinată și exploatată ca locuință pentru persoanele în vârstă;
  • Utilizarea logo-ului, declarației sau sloganului privind egalitatea de șanse în materie de locuințe în toate reclamele.
  • Utilizarea de modele umane care:
    • Reprezintă toate rasele și segmentele de vârstă ale populației din zonă, inclusiv familiile cu copii și persoanele cu handicap.
    • Variați periodic astfel încât să fie prezentate diverse grupuri din comunitatea dumneavoastră – majoritatea și minoritatea din zona metropolitană, ambele sexe, familii cu copii (atunci când este cazul).
    • Portretizați persoanele într-un cadru social egal.
    • Indicați publicului larg că locuințele sunt disponibile pentru toate persoanele, indiferent de statut.

Se recomandă ca fiecare anunț să afișeze sigla și sloganul privind egalitatea de șanse în materie de locuințe. Toate materialele publicitare și de marketing includ logo-ul și sloganul privind egalitatea de șanse în materie de locuințe.

Următoarea declarație este, de asemenea, utilizată în anunțurile de patru coloane sau mai mult și poate fi folosită în locul logo-ului.

„Ne-am angajat să respectăm litera și spiritul politicii americane pentru realizarea egalității de șanse în materie de locuințe în întreaga națiune. Încurajăm și susținem un program afirmativ de publicitate și marketing în care nu există bariere în calea obținerii unei locuințe din cauza rasei, religiei, culorii, originii naționale, sexului, statutului familial sau dizabilității.”

Când logo-ul privind egalitatea de șanse în materie de locuințe este afișat într-un anunț în care apar alte logo-uri, acesta trebuie să aibă dimensiuni cel puțin egale cu cel mai mare dintre celelalte logo-uri, altele decât numele companiei. Un exemplu ar include logo-ul imobiliar, logo-ul MLS etc.

.