Mulți chiriași și proprietari din California sunt conștienți de faptul că un contract de închiriere scris nu este o cerință legală strictă pentru contractele de închiriere rezidențiale. În timp ce proprietarul și chiriașii au opțiunea de a proceda în baza unui contract de închiriere scris sau oral, există numeroase avantaje în a utiliza doar contracte de închiriere scrise. Proprietarii care fac excepții pentru anumiți chiriași sau care pun comoditatea înaintea certitudinii pot deschide ușa unor litigii serioase care pot bloca o proprietate timp de cel puțin câteva luni și pot duce la pierderi semnificative de venituri și cheltuieli.

De aceea, ca o chestiune de practică comercială sănătoasă, toți proprietarii ar trebui să aibă un contract de închiriere scris și semnat de chiriaș. Un contract de închiriere scris bine pregătit va proteja părțile și va stabili regulile după care trebuie să joace atât proprietarul, cât și chiriașul. În acele situații în care nu există un contract de închiriere scris, proprietarul poate totuși să evacueze un chiriaș neplătitor în cadrul procesului normal și obișnuit de reținere ilegală. Cu toate acestea, judecătorul poate acorda chiriașului beneficiul îndoielii în absența unui contract de închiriere scris.

Un avocat imobiliar din Sacramento al NewPoint Law Group poate oferi asistență juridică și îndrumare cu privire la contractele de închiriere pentru contractele de închiriere rezidențiale. Putem evalua documentele de închiriere deja existente în ceea ce privește suficiența lor juridică și alte aspecte. Dacă vă aflați deja într-o dispută între proprietar și chiriaș, avocații noștri pot negocia și, dacă este necesar, litiga pentru a vă atinge obiectivele. Pentru a programa o consultație confidențială, sunați-ne astăzi la 1-800-358-0305.

Care sunt avantajele de a avea un contract de închiriere rezidențial scris?

Avantajele unui contract de închiriere scris sunt numeroase și, de obicei, sunt în beneficiul proprietarului. De obicei, proprietarul este cel care prezintă un contract de închiriere scris pentru ca chiriașul să îl semneze. Astfel, proprietarul se află într-o poziție de forță pentru a dicta „condiții mai favorabile în favoarea proprietarului”. De exemplu, contractul de închiriere poate permite recuperarea onorariilor avocațiale pentru partea care are câștig de cauză. În absența unui contract de închiriere scris cu o clauză privind onorariile avocaților, majoritatea proceselor de reținere ilegală vor avea ca rezultat faptul că fiecare parte își va suporta propriile onorarii de avocat, indiferent de rezultatul procesului. Există multe alte clauze „pro-proprietar” care ar trebui incluse într-un contract de închiriere scris, cum ar fi aspecte care reglementează comportamentul chiriașului și aspecte legate de curățenie și de depozitul de garanție, pentru a numi doar câteva.

bigstock Real Estate Notice With Set Of 4280412 - The Importance of a Written Lease in Residential Tenancies

Tenants Without a Written Lease Still Have Rights Under CA Law

Din păcate, unii proprietari au impresia că lipsa unui contract de închiriere rezidențial scris înseamnă că locatarul nu este considerat chiriaș și, prin urmare, nu are dreptul la protecția oferită de legea statului California. Aceasta este o presupunere periculoasă, deoarece este puțin probabil ca proprietarilor care operează în baza acestei convingeri să li se acorde ajutorul pe care îl solicită de către o instanță și pot chiar să devină pasibili de amenzi și sancțiuni pentru acțiunile lor. Acest lucru se datorează faptului că, în absența unui contract de închiriere rezidențial scris, rezidentul este considerat, de obicei, un chiriaș de la o lună la alta, cu excepția cazului în care jurisdicția locală are legi care permit doar rezilierea contractelor de închiriere „din motive întemeiate”. În caz contrar, o secțiune 1946.1 din Codul civil stabilește regulile pe care proprietarii trebuie să le urmeze atunci când reziliază o chirie de la lună la lună. Conform legii, proprietarii nu pot evacua în mod constructiv chiriașul prin oprirea utilităților, trebuie să ofere o notificare suficientă și să se angajeze într-o acțiune de reținere ilegală pentru a îndepărta chiriașul.

Ar trebui ca un proprietar să solicite un contract de închiriere scris dacă închiriază unui prieten sau unei rude?

De multe ori, proprietarul poate să nu solicite un contract de închiriere scris atunci când chiriașul este un prieten, o rudă, etc. Aceste tipuri de excepții pot prezenta probleme dificile. Acest lucru se datorează faptului că un contract de închiriere scris stabilește regulile în scris, pe care ambele părți le pot înțelege în mod clar. În plus, contractul de închiriere scris reprezintă acordul părților înainte de apariția disputelor și de apariția neîncrederii care s-ar fi putut strecura în relație. În absența unui contract de închiriere scris, situația are potențialul de a se transforma într-o bătălie între cuvântul proprietarului și cel al chiriașului. Deși obiectivele dvs. juridice pot fi atinse în cele din urmă chiar și fără un contract de închiriere scris, de multe ori acest lucru se întâmplă numai după ce au fost cheltuite semnificativ mai multe resurse și eforturi. În cele din urmă, dintr-o perspectivă non-juridică, un contract de închiriere scris poate salva adesea o relație de familie sau o prietenie prin dezamorsarea timpurie a litigiului.

bigstock Judecători Auctioneer Gavel Retro 121623932 - Importanța unui contract de închiriere scris în cazul închirierilor rezidențiale

Lucrați cu un avocat agresiv și strategic din Sacramento pentru proprietari și chiriași

NewPoint Law Group, LLP recomandă ca un contract de închiriere scris să fie folosit în toate circumstanțele și că proprietarul ar trebui să fie partea care prezintă contractul de închiriere pentru a fi semnat de chiriaș. Avocații noștri pot pregăti contracte de închiriere scrise pentru proprietar pentru a se asigura că acesta se află în cea mai puternică poziție posibilă. Dacă sunteți deja implicat într-o dispută sau într-un litigiu, am putea fi în măsură să vă susținem. Pentru a programa o consultație confidențială la birourile noastre de avocatură din Roseville sau Folsom, California, vă rugăm să sunați la 1-800-358-0305 sau să ne contactați online astăzi.

Asigură-te că verifici seria noastră de bloguri despre rețineri ilegale pentru informații suplimentare:

  • Partea întâi: Ce este o reținere ilegală?
  • Partea a treia: Avocații din California îi ajută pe proprietarii de locuințe să înțeleagă când trebuie furnizată o notificare de 30/60/60+ zile
  • Partea a patra: Prezentare generală a cerințelor de notificare la rezilierea unei chirii rezidențiale în California
  • Partea a cincea: Când trebuie un proprietar din California să servească o notificare de 3 zile pentru a plăti sau a renunța la un contract de închiriere rezidențială?
  • Partea a șasea: Ce sunt ordinele de afișare și când sunt necesare într-o acțiune de reținere ilegală?
  • Partea a șaptea: Ce rol joacă șeriful în cazul unei evacuări a chiriașilor rezidențiali?
  • Partea a opta: Cât durează evacuarea unui chiriaș rezidențial în California?