Dacă doriți să deveniți un investitor imobiliar, este important să analizați cu atenție tipul de proprietate în care investiți (înainte de a investi!). Unele tipuri de proprietăți sunt excelente pentru investitorii începători, iar altele reprezintă o investiție ceva mai complexă. Pentru a vă ajuta să începeți, iată care sunt cele mai comune trei tipuri de proprietăți australiene explicate.
Ce înseamnă tipul de proprietate?
Anunțurile de proprietăți au diferite tipuri de clădiri sau câmpuri care sunt folosite pentru a descrie ce tip de proprietate este de vânzare. De asemenea, tipul de proprietate este adesea menționat de oameni atunci când o descriu altora. Cel mai important, tipul de proprietate pe care doriți să o achiziționați este esențial pentru un creditor atunci când vă determină LVR-ul.
Este important să știți care este diferența, deoarece fiecare tip de proprietate are propriile beneficii și aspecte negative. Dintre cele mai comune trei tipuri de proprietăți enumerate mai jos, unele au beneficii fiscale mai bune, au limite de împrumut mai mici sau mai mari, au mai multe condiții de vânzare sau o anumită legislație pe care este important ca un potențial cumpărător să o cunoască.
Principalele 3 tipuri de proprietăți din Australia
Teritoriu liber
Este exact așa cum îi spune numele: o bucată de teren care este liberă. Pur și simplu, orice teren care nu are o clădire amplasată pe el este considerat „teren liber”.
Există și terenuri vacante rezidențiale, care pot însemna terenuri care au fost parcelate de un dezvoltator cu potențialul de a se construi o proprietate rezidențială pe ele. Acest lucru se face, de obicei, în zonele cu cerere mare de locuințe.
Teritoriul vacant rural este un bloc de teren rural care a fost sau este destinat să fie redistribuite pentru uz rezidențial. O strategie făcută de obicei de investitorii avansați, deoarece este considerată o achiziție imobiliară cu risc ridicat.
Terenul vacant comercial, este un teren gol zonat pentru uz comercial. Atunci când o proprietate sau un teren este „zonat”, aceasta înseamnă că exact acel tip de proprietate trebuie să fie construit pe acel teren. Deci, dacă este zonat comercial, atunci o clădire pentru afaceri trebuie să fie construită pe acel teren liber.
Proprietăți rezidențiale
Unul dintre cele mai populare tipuri de proprietăți pentru investitori, o proprietate rezidențială este orice clădire care este folosită sau este potrivită pentru a fi folosită ca locuință. Ea poate fi în curs de construcție sau stabilită de mult timp, atâta timp cât este folosită pentru a găzdui oameni.
Există multe tipuri diferite de clădiri rezidențiale, inclusiv: case, unități, case de oraș, duplexuri, etc. În funcție de circumstanțele investitorului în ceea ce privește tipul de proprietate rezidențială pe care dorește să o achiziționeze, acest tip de proprietate este, în general, o alegere excelentă pentru investitorii debutanți sau aflați la prima experiență.
Proprietăți comerciale
Aceasta se referă la orice proprietate care este folosită pentru activități de afaceri sau, cu alte cuvinte, o clădire care găzduiește afaceri(e). În unele cazuri, se poate referi, de asemenea, la un teren care este destinat să genereze profit, sau la o proprietate rezidențială mai mare de închiriat.
Când o clădire este desemnată ca proprietate comercială, aceasta afectează în mod major finanțarea clădirii, impozitul asociat acesteia și tipul de legi care i se aplică.
Mulți investitori în proprietăți rezidențiale care doresc să își diversifice portofoliul de investiții vor căuta proprietăți comerciale pentru potențiale oportunități de investiții.
De ce contează tipul de proprietate?
Este important să analizați cu atenție tipul de proprietate înainte de a investi. Fiecare tip de proprietate va avea propriul set de legislație și un tip va fi o alegere mai bună de investiție pentru dumneavoastră și pentru nevoile dumneavoastră. Dacă sunteți un investitor imobiliar începător, majoritatea ar evita achiziționarea de terenuri libere și ar rămâne la proprietăți rezidențiale.
Dacă sunteți un investitor mediu sau avansat, diferitele tipuri de proprietăți în care investiți vor juca un rol imens în diversificarea portofoliului dvs. de investiții. Este important să nu achiziționați o grămadă de doar un singur tip de proprietate, doriți să vă răspândiți investițiile în diferite tipuri pentru a vă minimiza riscul.
Lasă un răspuns