Cum să vinzi o casă cu construcții nepermise

Nu este neobișnuit pentru proprietarii de case să găsească lucrări nepermise atunci când vine timpul să vândă.

Pot exista câteva motive pentru care construcția nu ajunge să fie permisă…

Legile privind construcția de case se schimbă de la un cartier la altul, iar regulile pot fi complicate pentru cei care nu au timp să disece multe subsecțiuni de jargon juridic. Unii proprietari încep lucrările de construcție pur și simplu nu vor să se ocupe de bătăi de cap, chiar dacă știu că ar trebui să verifice mai întâi cu municipalitatea locală.

Dacă descoperiți lucrări nepermise atunci când începeți să intrați în procesul de vânzare, asigurați-vă că aflați mai multe despre natura autorizațiilor, ce se poate face cu privire la lucrările ilegale și cine ar trebui să plătească pentru toate acestea.

Cumpărăm case în orice stare – chiar și cu lucrări nepermise!Doar completați acest formular pentru oferta dvs. de numerar echitabilă.

Cum funcționează permisele

Cumpărătorii de case noi ar trebui să primească informațiile de care au nevoie pentru a decide dacă o casă este sau nu potrivită pentru ei. Dacă proprietarul anterior a lucrat la proprietate, ar trebui, în mod ideal, să furnizeze chitanțe, permise și documente oficiale pentru a asigura noul cumpărător că totul a fost finalizat în mod legal.

Dar unii vânzători fie neglijează să-i spună unui cumpărător, fie pur și simplu nu și-au dat seama că trebuiau să obțină aprobarea notarială. Unele cartiere le permit proprietarilor de case să facă practic orice fel de renovare sau îmbunătățire de tip DIY la casa lor fără autorizație, unele permit ca anumite reparații DIY să fie finalizate cu o autorizație, iar unele cartiere necesită antreprenori autorizați pentru a finaliza lucrările de reparații la domiciliu.

Făcând munca

Vânzătorii care doresc să aibă toate datele înainte de a-și scoate casa pe piață vor trebui, de obicei, să facă unele cercetări. Chiar dacă nu a fost vina vânzătorului, este posibil să fie nevoiți să plătească pentru lucrări suplimentare sau să petreacă timp adunând documente istorice pentru a afla mai multe despre natura lucrărilor. În anumite cazuri, vânzătorul poate găsi autorizații deschise care nu au fost niciodată închise de proprietarii anteriori.

Înregistrările publice pentru proprietăți sunt de obicei găzduite la primărie/oraș, la tribunalul județean sau la registratura județului – deplasarea în persoană poate fi mai eficientă decât un telefon, dar răspunsurile variază de la un loc la altul. Căutați raportul inspectorului certificatului de ocupare, deoarece acesta va avea înregistrări ale autorizațiilor finalizate sau restante. Această inspecție va pune, de obicei, sub semnul întrebării orice îmbunătățiri efectuate care par să necesite o autorizație, dar care nu o necesită la momentul inspecției. În cazul în care vânzătorul de locuințe nu este conștient de îmbunătățirile anterioare cu totul, este posibil să fie nevoie să apeleze la ajutorul unui inspector de locuințe pentru a identifica orice lucru care nu pare conform codului. În timp ce inspectorii nu pot spune neapărat vânzătorului sau cumpărătorului exact ce trebuie să facă în continuare, ei sunt capabili să se refere la specialiștii corecți.

Vânzătorii ar putea dori, de asemenea, să verifice planurile originale ale casei pentru a identifica modificările care au fost făcute la structura originală. În cazul în care au fost finalizate renovări majore pe proprietate, este posibil să aibă nevoie de un arhitect care să întocmească noi planuri pentru casă. Cu toate acestea, chiar și cu tot acest efort suplimentar, este posibil ca vânzătorii să nu poată obține toate datele de care au nevoie.

Cunoscând necunoscutele

Nu numai că poate fi dificil să descifreze legile din fiecare cartier, dar legile vor fluctua de la an la an.

Vânzătorii adesea nu pot spune ce reguli au fost încălcate atunci când vine vorba de lucrările nepermise pe care le găsesc, deoarece nu există documente în spatele lor. Aceștia pot găsi fapte specifice clare și precise (de exemplu, proprietarul anterior a folosit șuruburi incorecte pentru a fixa un corp de iluminat), dar nu vor putea verifica siguranța lucrătorului sau dacă lucrarea a încălcat sau nu legile anterioare în anul în care a fost finalizată. Este posibil ca vânzătorii să nu poată nici măcar să înțeleagă întreaga amploare a lucrării dacă nu sunt dispuși să sape adânc în pereți sau podele. Ei au două opțiuni pe care le pot lua dacă știu (sau suspectează) că a fost finalizată o lucrare ilegală.

Opțiunea 1: Cum funcționează permisele retroactive

Vânzătorii care doresc să își asigure cumpărătorii că locuința este conformă cu codul au opțiunea de a obține un permis retroactiv. Ca și în cazul permiselor tradiționale, legile pentru permisele retroactive variază în funcție de locația

casa. Pentru a obține un permis retroactiv, un proprietar de locuință va trebui să invite inspectorii orașului să vină la casă și să aprobe lucrările. Inspectorii vor face acest lucru fie direct, fie vor sugera îmbunătățiri suplimentare la lucrare (cu permisele necesare, bineînțeles.) Permisele retroactive sunt de obicei recomandate pentru vânzătorii care descoperă lucrări nepermise pe proprietatea lor, deoarece le permite să vândă casa în deplină încredere.

Opțiunea 2: Vânzarea proprietății ca atare

Este posibil ca vânzătorii care descoperă lucrări de construcție nepermise să vândă casa ca atare. Vânzătorii nu trebuie să recunoască în fața unui cumpărător sau a orașului că există lucrări nepermise efectuate la casă, dar sunt obligați să răspundă sincer la întrebările cumpărătorului. Cu alte cuvinte, un cumpărător ar trebui să întrebe cu subiect și predicat dacă există lucrări nepermise pe casă înainte ca vânzătorul să fie nevoit să spună ceva.

Indiferent dacă un cumpărător pune sau nu aceste întrebări, totuși, o casă etichetată „așa cum este” este un indiciu uriaș pentru potențialii cumpărători că s-ar putea să cumpere o structură care nu corespunde standardelor. Această opțiune este recomandată doar pentru vânzătorii care trebuie să își vândă casa cât mai repede posibil (și care nu au timp să negocieze cu oficialitățile orașului).”

Cum reacționează oficialitățile locale

În cea mai mare parte, autoritățile din cartier înțeleg că proprietarii de case nu vor citi întotdeauna fiecare cod de construcție înainte de a decide să își renoveze bucătăria. Acest lucru înseamnă că asumarea unor lucrări nepermise poate fi mai ușoară decât crede vânzătorul. Atâta timp cât au niște informații pe care să le prezinte după ce au făcut diligențele necesare, autoritățile pot fi mai mult decât dispuse să ajungă la o înțelegere.

Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că, dacă autoritățile au vrut să îngreuneze situația vânzătorului, ar putea încerca să facă acest lucru. Se știe că anumite zone cresc prețurile pentru vânzători dacă bugetul orașului are nevoie de un impuls, chiar dacă nu este o normă. Cele mai multe autorități vor lăsa lucrările în picioare atâta timp cât nu reprezintă un pericol pentru nimeni, nici pentru rezidenți, nici pentru vecini.

Cine ar trebui să plătească

Vânzătorii sunt obligați să își asume responsabilitatea financiară pentru casă, dar este de înțeles că sunt nemulțumiți atunci când trebuie să plătească pentru greșelile altcuiva. Vânzătorii sunt încurajați să citească cu atenție declarația originală de informare a cumpărătorului. Dacă lucrările nu au fost dezvăluite niciodată, ei pot solicita fonduri de la proprietarul anterior. Agentul imobiliar și inspectorul de locuințe pot împărți responsabilitatea legală, de asemenea, dacă nu au reușit să surprindă lucrările nepermise.

În cele din urmă, dacă vânzătorul a cumpărat o poliță de asigurare premium a titlului de proprietate care a acoperit construcția nepermisă, atunci ei pot merge prin intermediul companiei lor de asigurare a titlului de proprietate. Dar, așa cum vânzătorii își pot imagina, poate fi mai multă bătaie de cap decât merită pentru a dovedi ce știau oamenii și ce ar fi trebuit să știe la momentul respectiv.

Regulamentele pentru autorizații pot fi frustrante, dar ele au un scop foarte valoros. Poate că proprietarii de locuințe sunt proprietarii propriei lor proprietăți, dar nu trăiesc pe o insulă. Ei trebuie să se asigure că instalațiile sanitare, rădăcinile copacilor și conductele de gaz nu ajung să dăuneze din greșeală casei lor sau caselor vecinilor lor. Deși vânzătorii pot alege să își vândă proprietatea așa cum este, își asumă un risc foarte mare făcând acest lucru. Nu numai că riscă să atragă vânători de chilipiruri care vor face ca prețul să scadă, dar ar putea, de asemenea, să pună în pericol siguranța oamenilor dacă lucrările reprezintă o amenințare fie pentru viitorii proprietari, fie pentru vecini.