Caracteristici arhitecturale ciudate, focuri de lemne, podele originale frumoase și grădini de cabană – toate fac parte din visul unei case vechi. Dar întreținerea sau renovarea unei case de epocă poate fi costisitoare și consumatoare de timp – o adevărată muncă de dragoste.
În ciuda faptului că aproximativ o cincime din locuințele din Marea Britanie au fost construite înainte de 1919, oferta de case de epocă este limitată, astfel încât acestea impun adesea prețuri premium și o concurență acerbă atunci când ajung pe piață. Când cumpărați o casă veche, cumpărați o felie de istorie, sperăm că plină de caracteristici originale și de caracter.
Acest ghid acoperă tot ce trebuie să știți despre cumpărarea unei case vechi. Găsiți mai multe despre cumpărarea unei case sau a unui apartament în ghidul nostru pentru începători și nu ratați articolul nostru cuprinzător despre cum să renovați o casă veche, astfel încât să fiți sigur că luați o decizie în cunoștință de cauză.
Period Living este cea mai bine vândută revistă de case de epocă din Marea Britanie. Primiți inspirație, idei și sfaturi direct la ușa dvs. în fiecare lună cu un abonament.
Este ușor să fii sedus de căsuța cu trandafiri în jurul ușii din față, de terasa confortabilă din capăt sau de ferma dărăpănată. Prima impresie este importantă, dar și aspectele practice ale deținerii unei case vechi și capacitatea ta de a trăi cu ea.
Dacă iubiți cu adevărat o clădire veche, veți fi gata să vă asumați provocările și costurile de întreținere și să fiți pregătit să trăiți cu idiosincrasiile care o fac specială.
Acest lucru nu înseamnă că nu puteți face schimbări; modificările și adăugirile fac parte din istoria unei clădiri. Dar trebuie să fii pregătit să trăiești cu ușile potențial strâmbe, cu pereții strâmbi și cu locurile umede ocazionale. Aceste lucruri fac parte din teritoriu.
De asemenea, țineți cont de faptul că locuințele de epocă vin în multe forme. A avea grijă de o casă medievală cu structură din lemn este o propunere diferită de a locui într-o vilă edwardiană. Puteți afla cât de veche este potențiala dvs. proprietate în ghidul nostru.
Dispozițiile din casele noi și vechi variază. Casele mai vechi tind să aibă camere mai mici decât cele noi, care au adesea amenajări în plan deschis (folosiți ghidul nostru pentru a afla cum să faceți un plan deschis într-o casă veche). În schimb, casele vechi au adesea potențialul de a crea mai multe spații de depozitare.
Casele noi sunt mai ușor de întreținut, iar standardele moderne de izolare și etanșare împotriva curenților de aer și de izolare înseamnă că facturile de energie vor fi mai mici. În cazul unei case vechi, măsurile de economisire a energiei vor trebui să fie modernizate și este puțin probabil ca acestea să atingă nivelurile de eficiență găsite într-o casă nouă.
Gândiți-vă la nevoile pe termen lung. „Nu cumpărați o căsuță dacă aveți nevoie de un castel” ar putea suna ca un adagiu evident, dar încercarea de a mări semnificativ o casă veche riscă să îi distrugă caracterul. Cumpărarea unei proprietăți cu dependințe care pot fi transformate poate fi o opțiune mai simpatică.
‘Suntem doar administratorii celor care vin după noi’
William Morris
Nu vă uitați la o casă frumoasă de epocă cu trandafiri-ochelari fumurii – puteți trăi cu imperfecțiunile sale, costurile de întreținere și limitările pe termen lung?
(Credit imagine: Darren Chung)
Scoateți caracteristicile originale
Dacă sunteți norocos, originalitatea va fi îmbrățișată în fiecare fațetă a structurii clădirii, inclusiv lucruri precum pereții și plafoanele tencuite cu var, geamurile „șubrede” de la ferestre, șemineele antice, mulurile decorative și elevațiile din cărămidă lucrată manual sau piatră de piatră erodată.
Cele mai bune case vechi sunt bogate în meșteșuguri și detalii, suprapuse cu variații de textură și o patină de suprafață asociată cu procesul de îmbătrânire și utilizare.
Sperăm că, dacă s-au produs deteriorări, se vor fi făcut reparații oneste care păstrează autenticitatea originalului, cu un minim de intervenție. Originalitatea este uneori degradată în cazul în care au fost introduse noi materiale sau elemente de construcție care diminuează caracterul, performanța și valoarea casei.
Restaurarea ar fi putut fi întreprinsă în cazul în care a existat o încercare de a readuce clădirea la o stare perfectă, cu pierderea rezultată a țesăturii originale. Recrearea autentică a caracteristicilor de epocă poate fi costisitoare.
Atenție la caracteristicile originale, cum ar fi șemineele, deoarece acestea sunt foarte apreciate. Aflați dacă un șemineu a fost acoperit cu scânduri
(Credit imagine: Amanda Turner)
Probleme pe care trebuie să le căutați atunci când vizionați o casă veche
Umiditatea ocupă primul loc în topul problemelor cu clădirile vechi, putând duce la putrezire, putrezire și infestare cu gândaci. Dacă este lăsată necontrolată, umezeala are consecințe dezastruoase și costisitoare, așa că evaluați amploarea problemei și identificați cauza.
Problemele structurale sunt un aspect important, deoarece soluțiile sunt adesea costisitoare. Problemele pot fi indicate de fisuri și umflături la pereți, podele înclinate și linii neregulate ale acoperișului. Adesea, aceste probleme sunt legate de degradare, dar pot fi cauzate de așezarea clădirii de-a lungul timpului, de tasări sau ridicări și de grinzi de lemn, căpriori și lintere de dimensiuni inadecvate.
Înțelegerea structurii clădirii este vitală. Unele proprietăți care par a fi din cărămidă sunt, de fapt, structuri din lemn (utilizați ghidul nostru pentru a afla informații despre întreținerea structurilor din lemn în casele vechi), în timp ce straturile de tencuială pot acoperi o întreagă varietate de materiale neașteptate.
Nu presupuneți niciodată că, deoarece o parte a unui perete este dintr-un anumit material, întreaga casă este la fel: deseori, într-o clădire se găsește o mare varietate de materiale. La interior, straturile de gips-carton sau de căptușeală uscată pot ascunde tot felul de probleme.
În egală măsură, fiți atenți la reparațiile sau modificările din trecut, deoarece lucrările de construcție prost executate ascund adesea surprize neplăcute. Reparațiile rapide și utilizarea mortarelor de ciment, a tencuielilor și a tencuielilor pot duce la probleme în viitor.
Pentru mai multe, consultați lista noastră de verificare esențială pentru cumpărarea unei case.
Casele vechi se pot fi mișcat și s-au așezat de-a lungul anilor. Stabiliți dacă acest lucru necesită atenție sau face parte din farmecul casei
(Credit imagine: Roger Hunt)
Modernizarea și extinderea unei case vechi
Câteva aspecte ale unei case vechi vor trebui în mod inevitabil să fie modernizate, în special bucătăria și băile. Bucătăria din zilele noastre este centrul casei, așa că este posibil să doriți să o mutați, eventual într-o extensie.
Cele mai reușite extinderi ale clădirilor vechi reflectă stilul actual, folosesc materiale de bună calitate și sunt atent proporționate. Gândiți-vă la modul în care se vor integra extinderea și spațiile existente și la modul în care lumina și ventilația pot fi introduse în încăperile existente, precum și în noua adăugire.
Băile suplimentare sau cu baie proprie sunt de dorit, deși acestea vin adesea cu prețul pierderii unui dormitor, ceea ce poate afecta valoarea de revânzare a casei. O conversie a mansardei este o modalitate de a depăși această problemă; potențialul dezavantaj este pierderea unui spațiu suplimentar pentru a găzdui scara.
Când vă gândiți să schimbați aspectul unei case, țineți cont de faptul că unele clădiri sunt mai capabile să se adapteze la schimbări decât altele. Ciocnirea unor încăperi mici pentru a crea una mare poate distruge esența unei case vechi. Îndepărtarea șemineelor și a coșurilor de fum poate câștiga spațiu, dar cu prețul proporțiilor camerei.
Dacă vă gândiți să cumpărați o clădire veche cu volume interioare mari, cum ar fi o biserică sau un hambar, fiți conștienți de faptul că acestea sunt adesea greu de împărțit în spații de locuit, iar ferestrele pot fi dificil de inclus.
Angajați o echipă de renovare – arhitect, inginer de structuri, constructor – care să fie înțelegătoare cu clădirile vechi cu nevoi de conservare.
O baie la etaj sau o baie privată este foarte de dorit – analizați opțiuni precum cum ar fi utilizarea unui dormitor mic sau transformarea mansardei
Obțineți un studiu complet
Clădirile vechi au adesea surprize, așa că fiți pregătiți atât pentru probleme, cât și pentru posibilități. Un studiu complet al clădirii efectuat de un inspector de construcții autorizat este de obicei esențial, iar studiile privind canalizarea și coșurile de fum sunt adesea benefice.
Dacă problemele sunt evidente, se apelează adesea la un inginer structural pentru a face o evaluare și a proiecta soluții. În cazul în care sunt avute în vedere lucrări semnificative, consultați un arhitect pentru a stabili ce este posibil. În cazul în care sunt avute în vedere lucrări majore, cum ar fi refacerea acoperișului, obțineți în prealabil oferte de preț.
Casele vechi pot arăta bine la suprafață, dar pot ascunde o serie de probleme, așa că un studiu complet este esențial înainte de a continua
(Credit imagine: Brent Darby)
Asigurați-vă că vă puteți permite orice reparații
Înainte de a face o ofertă, încercați să vă faceți o idee despre costurile de renovare. Cereți unui constructor sau topografului să vă ofere estimări – este posibil să puteți folosi cifrele atunci când negociați prețul final.
Prea mulți oameni au o viziune optimistă atunci când cumpără o casă veche care necesită lucrări. Proiectele de construcții vechi pot fi extrem de stresante și pot pune la încercare cele mai bune relații, așa că analizați cu atenție sarcina care vă așteaptă, bugetul și calendarul înainte de a începe. Nu vă fie teamă să renunțați dacă aveți îndoieli.
Înainte de a începe orice construcție sau renovare, asigurați-vă că aveți un buget de lucru și fonduri suficiente pentru a finaliza lucrările. Adăugați o cifră de neprevăzut de 20% pentru probleme neprevăzute și dublați suma de neprevăzut pentru proprietăți mari, foarte vechi sau neglijate.
Asigurați-vă că înțelegeți reparațiile necesare și obțineți citate cu acestea, pentru a vă asigura că vă puteți permite să cumpărați casa
(Credit imagine: Roger Hunt)
Lucrările efectuate de proprietarii anteriori, care au folosit materiale și tehnici necorespunzătoare, pot duce la probleme costisitoare de umezeală și structurale. De asemenea, este vital să vă asigurați că au fost obținute toate autorizațiile pentru clădiri listate și alte autorizații pentru lucrările efectuate, în caz contrar puteți fi obligat să remediați lucrurile.
Reparațiile anterioare au fost efectuate cu simpatie și folosind materiale adecvate?
Evaluați-vă prioritățile
Chiar dacă este minunat să visați la luxul de a proiecta o bucătărie nouă pentru o casă veche, este esențial să fiți raționali în ceea ce privește prioritizarea lucrărilor pe care intenționați să le faceți. Structura și structura clădirii trebuie să fie pe primul loc și este vital să vă asigurați că locuința este etanșă la vânt și la apă cât mai curând posibil, chiar dacă reparațiile sunt doar temporare.
Încercați să stabiliți bugetul care va fi probabil necesar pentru a vă îndeplini planurile înainte de a conveni asupra unei oferte ipotecare finale, astfel încât să puteți decide ce poate fi realizabil. Dacă este necesar, etapizați lucrările, dar asigurați-vă că aveți de la început un plan general pe termen lung pentru a evita să faceți lucruri care ar putea fi desființate mai târziu. Dacă puteți, locuiți cu clădirea timp de câteva sezoane pentru a o înțelege înainte de a face schimbări majore.
Aducerea unei extensii poate transforma o casă și o poate deschide către mai multă lumină și priveliști. Cu toate acestea, este o idee bună să trăiți cu casa timp de câteva sezoane pentru a vă da seama exact de ce aveți nevoie
(Credit imagine: Jeremy Phillips)
Am nevoie de permisiune pentru a face modificări?
Considerați reglementările care se pot aplica, mai ales dacă casa este listată sau se află într-o zonă de conservare. Listarea oferă o protecție juridică suplimentară pentru clădiri în cadrul sistemului de planificare și, în general, acoperă întreaga clădire, inclusiv interiorul, și poate include, de asemenea, structurile de pe terenul anexat sau „curtilage”.
Majoritatea proprietarilor sunt mulțumiți de faptul că casa lor este listată (aflați mai multe despre clădirile listate în ghidul nostru), iar acest lucru îi poate spori valoarea, dar trebuie să fiți conștienți de implicații. Proprietarii trebuie să solicite acordul clădirii listate pentru majoritatea tipurilor de lucrări care afectează ‘interesul arhitectural sau istoric special’ al casei lor.
Discută cu ofițerul de conservare pentru a afla ce ar putea fi permis și ce nu.
În caz de dezastru, costul reconstrucției unei clădiri listate este probabil să fie mai mare decât pentru alte proprietăți, așa că este important să solicitați sfatul unui broker de asigurări specializat.
Zonele de conservare sunt desemnate datorită interesului lor arhitectural sau istoric special și, în cadrul acestora, se aplică anumite controale suplimentare de planificare. În cazul tuturor caselor, este posibil să aveți nevoie de o autorizație de planificare sau de aprobarea reglementărilor de construcție pentru anumite lucrări. Înainte de a continua, verificați ce reguli se aplică la autoritatea locală de planificare.
De asemenea, verificați documentele legale ale titlului de proprietate al casei pentru a vedea dacă există restricții sau convenții care o afectează. Nu este neobișnuit să găsești restricții istorice cu privire la utilizarea proprietății sau la clădiri suplimentare. Dacă intenționați să întreprindeți lucrări sau să folosiți casa într-un mod în care nu a mai fost folosită până acum – cum ar fi un bed and breakfast – examinarea acestor obligații este esențială.
Extinderea pentru a crea o bucătărie-sufragerie în plan deschis este un proiect popular care de multe ori nu are nevoie de autorizație de construcție, dar verificați cu autoritatea locală – mai ales dacă locuința dvs. este listată
(Credit imagine: Malcolm Menzies)
Crearea unui spațiu de parcare
Nu uitați să vă gândiți la amplasament atunci când cumpărați. O casă veche va fi probabil pe un teren mai mare decât una nouă, dar spațiile exterioare s-ar putea să nu fie atât de utile. Lipsa locurilor de parcare este o problemă frecventă și este posibil să fiți nevoit să parcați pe drum.
Nu toate grădinile din față sunt suficient de mari pentru a găzdui o mașină și, chiar și acolo unde există spațiu, se aplică reguli dacă doriți să pavați peste el. De asemenea, va fi nevoie de permisiunea consiliului local pentru a coborî bordura.
Aflați mai multe despre planificarea și proiectarea unei alei de acces în ghidul nostru.
Multe case vechi nu au parcare în afara străzii și nu toate grădinile din față pot fi transformate. Așadar, gândiți-vă unde veți putea să vă țineți mașina
(Credit imagine: Roger Hunt)
Cercetați-vă
Este important să vă documentați și să aflați despre istoria clădirii și despre materialele și tehnicile folosite la construcția ei. Puteți cere sfaturi de la companii experte care vor cerceta istoria și patrimoniul, sau conservarea unei clădiri, cum ar fi House Detectives.
Vecinii, localnicii, bibliotecile și centrele de istorie vă pot fi de ajutor sau puteți angaja o companie care să cerceteze istoria casei dumneavoastră pentru dumneavoastră. Site-urile web oferă o bază imensă de cunoștințe, dar este important să verificați încrucișat informațiile.
Casele pot avea istorii fascinante – această casă georgiană a fost extinsă în epoca victoriană, deci este un amestec frumos de stiluri
(Credit imagine: Julia Currie)
Listă de verificare esențială pentru cumpărarea unei case
Nu vă fie teamă să examinați cu atenție casa pe care o cumpărați. Luați notițe, folosiți un binoclu pentru a vedea mai îndeaproape acoperișul și coșurile de fum și cereți permisiunea de a face fotografii. Începeți cu această listă de verificare a întrebărilor cheie:
Este clădirea listată sau se află într-o zonă de conservare?
Există dovezi de modificări sau adăugiri neautorizate?
Există caracteristici originale abundente? Sau există replici de proastă calitate care ar putea afecta valoarea proprietății?
Există un garaj sau o parcare în afara străzii?
Extensiunile sau adăugirile sunt bine proiectate?
Există gaz de la rețea sau energia provine din petrol sau GPL?
Există apă curentă și canalizare?
Există anexe? Dacă da, acestea au apă și electricitate?
Există ziduri de grădină, balustrade, garduri sau garduri vii? Dacă da, cine este responsabil pentru acestea?
Au fost folosite tehnici și materiale de construcție tradiționale pentru orice reparații anterioare?
Ce înregistrări au fost ținute cu privire la reparații și întreținere?
Există dovezi că întreținerea a fost neglijată?
Au fost instalate panouri solare sau alte sisteme de producere a energiei?
Au existat vreodată tasări sau tasări?
Există antecedente de inundații ale casei?
Au avut proprietarii actuali probleme în obținerea asigurării clădirilor?
Sunt prezenți lilieci sau păsări în interiorul structurii?
Există arbori care ar putea fi protejați sau cu rădăcini care ar putea cauza probleme?
Există semne de azbest? De exemplu, izolație pe țevi sau materiale de acoperiș din tablă.
Există linii electrice sau telefonice aeriene care traversează proprietatea?
Casele terasate din epoca Edouard vor fi fost construite folosind materiale tradiționale, respirabile, așa că evitați reparațiile cu ciment
(Credit imagine: Roger Hunt)
Imprejurări de reperat la exterior:
A fost reparat recent acoperișul sau a fost înlocuită învelitoarea?
Lipsesc țiglele sau ardeziile de pe acoperiș?
Este casa acoperită cu paie? Dacă da, când a fost refăcută ultima dată cu paie?
Există acoperișuri plate? Dacă da, există dovezi de deteriorare sau de acumulare de apă?
Este în regulă cu jgheaburile și alte articole pentru apa de ploaie? Întotdeauna merită să vizitați cel puțin o dată când plouă pentru a verifica eventualele probleme.
Există creșteri de plante pe pereți?
Dacă casa are pereți cu cavități, verificați legăturile de fier (folosite pentru a lega cele două foi de zidărie între ele) pentru semne de coroziune, care pot duce la probleme.
Când a fost ultima dată când casa a fost redecorată la exterior?
Au fost folosite vopsele adecvate la decorațiunile anterioare?
Au fost folosite tencuieli și tencuieli din ciment dur care pot reține umezeala?
Există cărămidă sau zidărie erodată, tencuieli defecte și tencuieli deteriorate? Acest lucru poate indica probleme în viitor.
Există ferestre sau uși necorespunzătoare?
Este putregaiul evident în lucrările din lemn? Încercați să împingeți ușor cu o cheie sau cu o șurubelniță tocată.
Au fost folosite soluții rapide, cum ar fi spumele spray și masticurile?
Există fisuri evidente, pereți umflați sau ferestre sau uși strâmbe? Acestea se pot datora unei așezări istorice sau – un motiv mai mult de îngrijorare – degradării în interiorul structurii sau cedării.
Există un acces bun pentru tomberoane, camioanele constructorilor și livrările de materiale?
Este acoperișul în stare bună, sau lipsesc țigle sau ardezie?
(Credit imagine: Roger Hunt)
Probleme care trebuie căutate în interior:
Există semne de umezeală? Acest lucru poate fi indicat prin pete de umezeală, mucegai sau un miros de mucegai. Uitați-vă în spatele perdelelor, sub covoare și în interiorul dulapurilor.
Au fost folosite plăci de gips-carton pentru a căptuși pereții? Este posibil ca aceasta să acopere problemele.
Pardoselile se simt săltărețe sau sunt înclinate? Sau scările sunt șubrede? Acest lucru poate indica probleme structurale.
Există încălzire centrală și ce combustibil folosește?
Când a fost instalat sistemul de încălzire și când a fost reînnoit cazanul?
Există șeminee și, dacă da, sunt utilizabile?
Există crăpături, în special în jurul deschiderilor ferestrelor și ușilor? Acest lucru poate indica probleme structurale.
Este mansarda bine izolată?
Fereșterile au geamuri secundare sau duble?
Există și alte măsuri de eficiență energetică?
Când a fost refăcută ultima dată instalația electrică a casei?
A fost refăcută instalația electrică a casei? Există conducte din plumb? Toate țevile din plumb trebuie înlocuite.
Fereșele și ușile se deschid și se închid ușor? Corzile rupte ale foilor pot indica o lipsă de întreținere. Există vreun semn de degradare a lemnului?
Stradele șubrede pot părea fermecătoare, dar pot sugera probleme structurale
(Credit imagine: Brent Darby)
Lucruri de făcut la mutarea în casă:
Faceți-o etanșă la vânt și la apă, chiar dacă acest lucru este doar temporar. Asigurați-vă că acoperișul nu prezintă scurgeri și că instalațiile de apă pluvială sunt în stare bună de funcționare.
Verificați siguranța circuitelor electrice și a sistemelor de încălzire, precum și a scurgerilor.
Asigurați-vă că imobilul este sigur. Protejați elemente precum șemineele, scările și podelele cu scânduri temporare.
Concentrați-vă pe problemele exterioare: lucrări la acoperiș și coșuri de fum; reparați pereții din cărămidă, piatră și cu structură de lemn.
Revizați și asigurați ferestrele, ușile și podurile împotriva curenților de aer.
Instalați instalații sanitare și electrice noi.
Întreprindeți lucrări la pardoseli.
Realizați lucrările de decorare necesare.
Mai multe despre renovare
Cum să renovați o casă: ghidul unui expert
16 greșeli costisitoare de renovare pe care trebuie să le evitați
Cum să vă ocupați de fisurile și problemele structurale din casele vechi
Lasă un răspuns