Beneficii ale investiției în proprietăți imobiliare de clasă A

Chiar dacă cumpărați acțiuni, costume sau mașini, cu greu puteți greși cumpărând cea mai bună calitate. Același lucru este valabil și în cazul investițiilor în proprietăți imobiliare. Și la fel cum unii oameni cumpără doar mașini de lux, unii investitori achiziționează doar proprietăți imobiliare de clasa A. Presupunerea în acest caz este că, deși pot plăti un preț ridicat, ar trebui să primească, de asemenea, o calitate bună și, sperăm, niște venituri solide din chirii.

Cunoscând doar clasa unei proprietăți vă va da o idee inițială bună despre cum sunt probabil cartierul înconjurător, facilitățile și legăturile de transport. O denumire de clasă A ar trebui să indice, de asemenea, prezența celor mai recente caracteristici de design și tehnologie. Bugetul de întreținere ar trebui, de asemenea, să fie mai mic decât în cazul în care ați investi într-o proprietate de clasă B.

O proprietate de clasă A este adesea considerată o investiție bună deoarece ar trebui să fie atractivă pentru chiriași și astfel să aibă un venit de închiriere mai consistent, iar dacă proprietarul decide să vândă, ar trebui să fie atractivă pentru un grup mare de potențiali investitori. În special pe piața imobiliară comercială, o serie de investitori instituționali, cum ar fi trusturile de investiții imobiliare (REIT) sau fondurile de pensii, vor dori să investească în proprietăți imobiliare de clasa A, deoarece se consideră că acestea au un venit constant. De exemplu, centrele comerciale din cartierele frumoase au adesea nu numai parcări pline, ci și o listă lungă de chiriași de vânzare cu amănuntul care caută să obțină un contract de închiriere.

Cum să schimbi o proprietate dintr-o clasă în alta

Este destul de comun ca proprietățile de clasa A să devină de clasa B. Același lucru este valabil uneori și pentru proprietățile de clasa B care trec în clasa C. Așadar, știm că proprietățile pot fi retrogradate, dar pot clădirile să urce, de asemenea, în clasificarea proprietăților? Uneori, acest lucru poate fi posibil printr-o combinație de investiții și marketing.

Indiferent dacă ținta este o proprietate privată, cum ar fi o casă, o proprietate multifamilială sau o clădire de birouri, cum puteți decide care proprietăți au potențial de actualizare? Nu puteți face prea multe în legătură cu un cartier rău famat sau cu lipsa bazei locale de ocupare a forței de muncă, dar efectuați o evaluare rapidă și concentrați-vă asupra factorilor pe care ați putea să îi schimbați. Acest lucru ar putea include înlocuirea unui acoperiș, adăugarea de izolație sau îmbunătățirea spațiului verde din jur.

Există mai multe avantaje pentru modernizarea proprietății. Uneori, valorile imobiliare ale imobilelor de clasă inferioară permit o investiție inițială scăzută, dar aveți grijă să nu neglijați costurile de a face o renovare majoră. Alteori, guvernele vor oferi stimulente pentru a atrage investitorii să achiziționeze și să îmbunătățească proprietățile imobiliare locale. Într-o serie de cazuri, guvernul poate chiar să fi desemnat o zonă ca zonă de abilitare sau zonă de oportunitate și să aibă un set clar de criterii pentru a se califica pentru subvenții guvernamentale sau scutiri de taxe. Acest lucru poate ajuta la atenuarea riscurilor asociate cu investiția într-un proiect de calitate inferioară.

Dacă vă gândiți să investiți într-o proprietate și încercați să o modernizați, cel mai bine ar fi să vă întâlniți cu mai mulți profesioniști în domeniul imobiliar. Jucătorii din industrie, cum ar fi brokerii, evaluatorii și consultanții, vă pot oferi sugestii cu privire la locațiile cu potențial și vă pot da sfaturi cu privire la ce fel de modernizări pot fi cele mai eficiente pentru a vă ajuta să obțineți valori de capital mai mari, un termen pe care investitorii îl folosesc pentru a se referi la prețurile proprietăților.

Gândiri finale

Să ai succes ca investitor imobiliar înseamnă să cunoști definițiile pe care le folosesc agenții imobiliari și alți profesioniști în domeniul imobiliar. Familiarizați-vă cu clasele largi de active imobiliare definite în funcție de utilizarea unei proprietăți și rețineți parametrii generali pentru definirea proprietăților de clasă A, B și C, care definesc calitatea relativă a acestora.

Câțiva investitori imobiliari profesioniști, cum ar fi REIT-urile, se pot concentra în primul rând pe investiții în proprietăți de clasă A, dar există, de asemenea, oportunități de îmbunătățire a proprietăților de clasă inferioară.

Dacă vă gândiți să modernizați o proprietate, faceți mai întâi o evaluare a factorilor care pot fi schimbați, încercați să estimați care ar putea fi costurile acestor îmbunătățiri și consultați un profesionist imobiliar pentru sugestiile și sfaturile sale înainte de a începe punerea în aplicare a planului dumneavoastră.

.